МИР, 3 июн. - SV Development. Эксперты компании Chesterton подготовили отчет по сравнению рынков элитной недвижимости Москвы и Лондона, проанализировав объем спроса и предложения в двух столицах, а также динамику цен.

Вторичный рынок недвижимости Москвы испытывает дефицит проектов: объем предложения готового элитного жилья в Москве в 4-5 раз ниже, чем в британской столице.

Так, к маю 2010 года предложение готовой премиальной недвижимости в Москве сократилось и в настоящий момент не превышает 500 объектов. Объем элитных квартир в Лондоне гораздо больше: 2300-2500 объектов вторичного рынка, либо квартир после ремонта или реконструкции. Средняя стоимость кв. м московского элитного жилья на вторичном рынке составляет 26.1 тысячи долларов, в Лондоне этот показатель равен 28.3 тысячи долларов.

Лондон испытывает недостаток новых девелоперских проектов в центре, в настоящий момент можно выделить не более 10 проектов нового строительства, среди которых крупнейшими являются One Hyde Park, проекты девелопера St George, несколько проектов в Chelsea и Fulham. В Москве основное предложение квартир в строящихся домах (до 700 квартир с горизонтом ввода в эксплуатацию до 2013 года) сосредоточено в нескольких крупнейших девелопментах.

В российской столице в перспективе реализация нескольких миллионов кв. м элитного жилья в проектах, которые были приостановлены в связи с кризисом - Золотой Остров, Хамовники, Сретенка/Цветной Бульвар и др. В сегменте строящихся элитных домов Москва по ценам значительно уступает британцам – $12.3 тыс. за кв. м. против $19.2 тыс. за кв. м. по состоянию на середину мая.

Одной из важнейших составляющих характеристик спроса на элитное жилье Лондона является тот факт, что его значительную часть (порядка половины) - обеспечивают иностранцы, которые покупают недвижимость в качестве второго дома, в их число входят и состоятельные россияне. В Москве доля иностранных покупателей очень низка, однако, здесь есть другая составляющая спроса – представители российских регионов

Отличительной чертой рынка Лондона является более доступная ипотека с низкими процентными ставками по кредиту - порядка 2-4 процента годовых в фунтах стерлингов. В Москве на данный момент банковское финансирование можно получить под 12-16 процентов в рублях. Важным отличием является тот факт, что в Москве покупка элитного жилья с целью сдачи в аренду практически не практикуется.

По имеющейся выборке чистая доходность от аренды не превышает 3–4 процента. В Лондоне наоборот развитый рынок аренды, средняя чистая доходность 5–7 процентов (при условии, что недвижимость управляется профессиональными компаниями).

У рынков Москвы и Лондона есть не только отличия, но и сходство. Например, тенденции развития проектов: в обоих городах новые крупные проекты тяготеют к реке и строятся на месте выводимых за пределы центральных районов промышленных предприятий, верфей и доков и прочих индустриальных объектов – например, Canary Wharf и ММДЦ «Москва-сити».

«На наш взгляд, в долгосрочной перспективе Москва может стать «вторым Лондоном» именно с точки зрения развития рынка недвижимости. Уже сейчас просматриваются общие тенденции, с некоторым отставанием Москвы, но не нужно забывать, что рынок недвижимости столицы Великобритании формировался десятилетиями. Что касается цен, то в течение следующих двух лет мы ожидаем в этих городах рост средних цен минимум на 10 процентов в год», - объясняет Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton.

Российское представительство компании Chesterton открыто в начале 2010 года и является дочерней структурой международной компании Chesterton.

Агентство элитной недвижимости Chesterton предоставляет полный спектр услуг на рынке элитной недвижимости в России и за рубежом, включая подбор уникальных объектов, юридическое сопровождение сделок и оценку объектов недвижимости. Кроме того, компания Chesterton оказывает услуги консалтинга и занимается исследованием мировых тенденций рынка недвижимости с учетом различных условий на локальном рынке.

В 2010 году компания будет заниматься развитием направления жилой недвижимости, а в конце текущего года планируется открытие департамента коммерческой недвижимости. Компания Chesterton основана в 1805 году в Великобритании и является одним из старейших и уважаемых брендов в мире. Агентство является официальным представителем в сфере недвижимости британской королевской семьи. На сегодняшний день Chesterton владеет 75 офисами в 9 странах – Великобритания, Франция, Италия, Испания, Россия, ОАЭ, Ливия, Сингапур и Австралия.

Среди клиентов компании – члены Английской королевской семьи, видные политические деятели, спортсмены, звезды шоу-бизнеса и кинематографа. Например, принц Чарльз и Сэр Джон Мэйджор, Робби Уильямс, Оззи Осборн, Николас Кейдж и многие другие. На счету компании работа над такими проектами как The Hill (Турция), Gstaad-Zweisimmen (Швейцария) и многие другие проекты, отмеченные международными наградами в сфере недвижимости.В настоящее время в Великобритании компания представляет такие проекты, как Arundel Square, Islington, и Frobisher Crescent, Barbican.

На протяжении многих лет Chesterton является эксклюзивным агентом загородного поместья Елизаветы II – Crown Estate. Самая крупная сделка на рынке недвижимости Лондона в 2009 году была закрыта компанией Chesterton: Государственный Ливийский инвестиционный Фонд приобрел за 197 миллионов долларов здание по адресу 14, Корнхилл.

Консалтинговая компания "SV Development"