МИР, 31 май - SV Development. Кризис на рынке чешской недвижимости проходит, по крайней мере об усугублении ситуации говорить уже сложно.

Агентства недвижимости регулярно публикуют оптимистичные прогнозы близкого оживления и подъема, эксперты же допускают продолжающееся снижение цен.

Можно ли и  пора ли инвестировать в недвижимость в Чехии? Однозначного ответа, конечно же, не бывает, но есть несколько факторов, которые стоит принять во внимание при любом решении.

Хотя Чехия не подходит для "быстрых" спекулятивных сделок, привычных для России, ОАЭ или Болгарии докризисного периода, сегодняшняя ситуация может позволить инвестору в чешскую недвижимость рассчитывать на выгодные вложения сроком на 1,5-2 года с доходностью из расчета 10-15% годовых.

Специалисты дают просто совет для расчета - если цена дома или квартиры в Чехии ниже цен лета 2008 года не менее, чем на 35%, то покупать стоит - высока вероятность возврата цен на докризисный уровень в течение 2-3 лет.

Степень доходности зависит как от вида, так и от местоположения недвижимости.

1. Центр Праги. Всегда беспроигрышный вариант, не позволяющий, однако, рассчитывать на через чур высокую доходность. Покупка недвижимости в центре Праги (скорее всего это будет квартира) - это уже в некоторой степени вложения в антиквариат.

Центр Праги, находясь по эгидой управления по защите памятников, навряд ли когда либо потеряет свою привлекательность и уникальность. Недвижимость в центре качественна, в хорошем состоянии, архитектура домов и убранство квартир часто обладают неповторимым историческим колоритом.

Единственная проблема в центре, если не принимать во внимание высокую стоимость квадратного метра (около 4 000 евро) - отсутствие классических охраняемых стоянок и  парковок под домом. Однако оставлять машину на улице в Чехии не считается беспечностью, кроме того для местных жителей выделяются места в т.н. "голубой зоне" - специально обозначенной территории для парковки резидентов.

2. Новостройки: не лучший выбор. Время акций, бонусов и и нездоровых скидок проходит, из-за кризиса резко сократился объем нового строительства, так что цены на новостройки в Чехии практически вернулись под докризисный уровень.

3. Региональная недвижимость - из-за и так низких цен сильного удешевления кризис не принес, покупка в регионах требует значительных временных затрат ( как правило, на поиск и выбор), что делает этот вид недвижимости менее привлекательным.

Вследствие кризиса в Чехии резко увеличилась разница между заявленной стоимостью недвижимости и ценами реальных сделок, что означает возможность торга и получения чувствительных скидок, в докризисные времена такое явление не считалось характерным (скидки носили характер жеста доброй воли, цена лишь немного округлялась в пользу покупателя). Известны случаи изменения первоначальной цены на 20-30%, воспользуйтесь помощью профессионалов.

Если же время позволяет уделить немного больше внимания своей чешской недвижимости, то, например, часто выгоднее купить нуждающийся в ремонте дом и потратить некоторую сумму на его восстановление, это будет намного выгоднее покупки нового. Предложений нуждающихся в ремонте домов всегда было более, чем достаточно, в кризис же продать такую недвижимость - большая удача.

Что касается квартир — то на рынке, например, пражской недвижимости есть предложения о покупки небольших 1+kk, 25 кв.м. Примерно за 50 000 евро под капитальный ремонт (при такой площади ремонт не будет накладным, как и обстановка).

После ремонта такую квартиру можно сдавать в аренду, спрос на недорогое жилье есть всегда, после окончания кризиса владелец получит либо стабильный источник доходов, либо высоколиквидную недвижимость, продажа которой может принести неплохую выгоду.

Консалтинговая компания "SV Development"