Образ загородного жилья в последние 15 лет претерпел существенные изменения. Из банальной дачи с шестью сотками огорода оно превратилось в символ достатка, почти необходимую деталь имиджа преуспевающего человека. Все чаще люди, в той или иной степени определяющие облик мегаполисов, сами стараются выбраться из них и жить за городом – в тишине, зелени и, разумеется, комфорте.

От избушки к царскому дворцу

В тяге к загородному житью-бытью «виновато» не только стремление к комфорту. Немалую роль играет и мода, и тут, конечно, прослеживается влияние Запада. Роскошные виллы на берегу Средиземного моря для успешных бизнесменов давно стали реальностью. Но почему бы не обзавестись еще и домом в родных краях?

Челябинская область в этом плане не исключение. На сегодня загородные коттеджи составляют около 10 процентов от общего объема жилищного строительства Южного Урала. Пропорционально увеличивается и спрос: как отмечают в ведущих челябинских банках (Челябинское отделение Сберегательного банка России и Челиндбанк), примерно десятая часть всех ипотечных кредитов выдаётся как раз под частные дома. Говорить о вполне сложившемся сегменте рынка пока рано: наибольшим спросом коттеджи пользуются все-таки на курортах. Но перспективы у загородных жилых комплексов в Челябинской области, безусловно, есть. Показательна в этом плане эволюция коттеджей вокруг столицы Южного Урала.

Начиналось все со стихийной застройки окраин Челябинска двух- трехэтажными индивидуальными домами. За считанные годы возникли целые поселки, не отличавшиеся ни четкой планировкой, ни архитектурными изысками – зачастую не только незаселенные, но даже и недостроенные. Но в последнее время в хаос под девизом «Хочу графский замок!» начинают вмешиваться профессионалы. Загородные поселки приобретают четкую планировку, единых застройщиков и ясно определенную целевую аудиторию. Однако все ли они достойны называться элитным жильем?

Не все то золото…

Какой-то строгой международной классификации загородного жилья, в отличие от, например, офисной недвижимости, не существует. Многие застройщики разрабатывают свои, в той или иной степени субъективные, правила. На сегодняшний день только вокруг Челябинска – порядка двух десятков жилых комплексов. Различия между ними на первый взгляд не так уж велики. Но именно незначительные нюансы и не позволяют отнести большинство к элитарным поселкам.

Сразу отметем пресловутый «таун-хаус». Малоэтажные дома на 2-8 квартир – это, конечно, гораздо удобнее многоэтажных «муравейников», но на VIP-класс, конечно, не тянет. Рассматривать поселки, расположенные дальше 10 километров, также не имеет смысла: как бы они ни были роскошны (чего нет, того нет), но удаленность автоматически переводит их в разряд все тех же дач, где хорошо разводить цветочки престарелым членам семьи и жарить на выходных шашлыки молодежи. Большинство из тех, что расположены ближе, позиционируют себя как поселки эконом-класса, то есть вполне доступные среднему классу. Но некоторые застройщики все же претендуют на признание за их коттеджами бизнес- а то и VIP-класса. Что позволяет им рассчитывать на успех?

Один из признаков мы уже назвали: близость к черте города. Этому требованию отвечают не более десятка поселков – «Солнечные долины» (за исключением закрытого (читай – охраняемого) комплекса «Солнечная долина-2» все они существуют большей частью на бумаге) на озере Кременкуль, «Соколиная гора» под поселком Каштак и жилые комплексы на Градском Прииске и Тополиной аллее. Об инженерной инфраструктуре – электричестве, тепло- и водоснабжении говорить, думается, не стоит: ни один уважающий себя застройщик не будет предлагать клиентам неблагоустроенные дома.

Еще недавно одним из признаков «элитарности» считалась и большая площадь дома. В моде были настоящие замки площадью в 400-500 квадратных метров. Но… зачем такие громады? Если уж во всем равняться на западную бизнес-элиту, так уютные виллы на берегу Средиземного моря обычно в полтора-два раза меньше, чем на родном Урале.

По сведениям недавно зашедшего на южно-уральский рынок агентства недвижимости «МИАН», одного из крупнейших риэлтеров Москвы, на рынке загородной недвижимости, как столичном, так и южно-уральском, спрос постепенно переориентируется на объекты меньшей площади всего около 200 квадратных метров. Причина забвения больших коттеджей – не только в стоимости огромных строений. Сравнительно небольшой дом и к тому же загородом легче содержать в чистоте и порядке, дешевле обслуживать, проще сделать уютным. К тому же «гигантов» постигает участь прочих атрибутов «периода первичного накопления капитала» - воспетых анекдотами малиновых пиджаков, огромных нашейных цепей. Бизнес стал цивилизованным – и его «оправа», в состав которой, несомненно, входит и семейное гнездышко, должна выглядеть соответственно.

Но и это еще не все. Имеет значение строительный материал. Банальные бетонные плиты совершенно точно не подходят для строительства элитного жилья. Наиболее популярен, конечно, кирпич. А вот деревянное домостроительство большинством незаслуженно забыто. Между тем на мировом рынке загородной недвижимости именно дерево является наиболее дорогостоящим и престижным материалом. Экологичность, теплоемкость, особые антисептические свойства, наконец, неповторимое ощущение уюта, которого никогда не добиться от камня – все это говорит само за себя. Пожароопасность и недолговечность? Современные технологии давно с этим справились. Тем не менее, в Челябинской области существует лишь один деревянный загородный жилой комплекс – «Солнечная долина» от компании «Стройсвязьурал». Здесь сделали ставку на дома из клееного соснового бруса по финской технологии – и не прогадали. Сегодня в числе домовладельцев комплекса «Солнечная долина» - не только представители крупного южно-уральского бизнеса, но и VIP-персоны из Москвы и Санкт-Петербурга, и даже иностранные граждане. Что, кстати, является исключением из общего правила, ведь, по мнению экспертов, в частности, MD&T, регионального партнера в Челябинске известной консалтинговой компании GVA Sawyer, Урал для иностранных инвесторов не представляет интереса в плане покупки жилья.

Что касается представителей бизнес-среды Москвы и Санкт-Петербурга, то иметь недвижимость в нескольких минутах езды от города уже давно считается естественным. «Загородный дом в элитном поселке подчеркивает статус своего владельца, а живописная природа вокруг позволяет забыть о суете рабочих будней. Поэтому неудивительно, что столичные бизнесмены, часто бывающие по делам в Челябинской области, предпочитают не арендовать номер в гостинице, а приобретать привычное для них жилье. Правда, пока именно такие коттеджи они могут приобрести лишь в «Долине» на Кременкуле: остальные застройщики отстают от тенденций столичного рынка как минимум на пять-шесть лет», - поясняет Владислав Песков, руководитель проекта «Солнечная долина».

Платим за комфорт

Рассуждая об элитном жилье, нельзя не вспомнить о цене вопроса. Разумеется, коттедж в той же «Солнечной долине» заметно дороже квартиры в центре Челябинска: его стоимость складывается из дорогого стройматериала, земельного участка, новеньких, только что проложенных инженерных коммуникаций, затрат на охрану поселка и прочих достижений цивилизации. Квадратный метр загородного жилья здесь обойдется в 75 тысяч рублей. Но так ли это дорого?

- На Урале недвижимость растёт в цене медленнее, чем в столице, - рассуждает директор по маркетингу GVA Sawyer Дмитрий Сазанчиков. – В той же Москве, например, средняя стоимость коттеджа в организованном поселке в Подмосковье класса "элит" и "бизнес" обойдется в $1,5-2 миллиона, цена ряда домовладений превышает $5 миллионов.

Не стоит забывать и о том, что элитный коттедж – это отличное вложение средств. Только за последнюю половину 2007 года в Челябинской области его стоимость выросла в среднем на 20 процентов – и это не предел. Специалисты прогнозируют дальнейшее подорожание коттеджей. Но пока можно позволить себе приобрести безопасный, удобный и экологичный дом в 15 минутах езды от собственного офиса.

Источник: http://gorod4e.ru/