МИР, 8 май - SV Development. На протяжении последних лет строительство занимало большую долю в структуре ВВП, и именно за счет роста объемов сферы строительства обеспечивался рост экономики страны.

Поэтому, неудивительно, что мировой финансово-экономического кризиса на рынке недвижимости Армении стало сказываться уже в августе 2008 года. Количество заключенных в этот период сделок по сравнению с августом 2007 года сократилось на 10,6%, а по сравнению с июлем – на 12,4%. Цены на недвижимость стали падать, и в Ереване цены в августе 2008 года по сравнению с июлем того же года упали на 1,8%.

Стабилизация рынка недвижимости в Армении началась с сентября 2009 года: ежемесячно стали расти цены на недвижимость и количество сделок. Так, количество заключенных сделок в сентябре 2009 года по сравнению с августом 2009 года возросло на 6,1%, а цены на квартиры в Ереване возросли на 0,8%, а в областях – на 0,6%.

Что же касается непосредственно первого квартала 2010 года, то цены на квартиры в Ереване в первом квартале этого года по сравнению с предыдущим кварталом возросли на 2,6%, а в областях – на 1,5%. В первом квартале 2010 года в республике было заключено 36 499 сделок, что на 24,3% меньше, чем в четвертом квартале 2009 года, и на 27,9% больше по сравнению с первым кварталом 2009 года. Наибольшая активность на рынке была зафиксирована в Котайкской и Араратской областях, где было заключено 13,6% и 8,4% от общего числа сделок, при этом, 32,2% от общего числа сделок было заключено в Ереване.

Есть положительные тенденции активизации рынка недвижимости в областях республики. Так, если в 2001 году в областях было заключено 49,8% от общего числа сделок, то в 2004 году этот показатель составил – 58,2%, а в первом квартале 2010 - 67,8%.

В первом квартале текущего года по сравнению с четвертым кварталом 2009 года среднерыночные цены 1 кв. метра в многоквартирных зданиях столицы увеличилась на 2,6%, а в других городах республики этот показатель увеличился на 1,5%. Однако, надо отметить, что цены на квартиры в центре Еревана почти в 2 раза превышают усредненные рыночные цены по всей столице.

Самые высокие цены на квартиры в Ереване продолжают оставаться в центральной общине – 470 600 драмов за 1 кв. метр, а самые низкие – в общине Нубарашен, где 1 кв. метр жилплощади стоит 143 300 драмов. При этом усредненная цена на квартиры в Ереване по положению на первый квартал 2010 года составила 271 400 драмов за 1 кв. метр. Цены в общинах Арабкир за 1 кв. метр составили 373 900 драмов, в общине Канакер-Зейтун – 283 500 драмов, Нор-Норк – 234 800 драмов, Аван - 235 900 драмов, Эребуни – 248 000 драмов, Давиташен – 270 300, Ачапняк – 239 300, Малатиа-Себастиа – 236 700 драмов.

Самые высокие цены на недвижимость отмечены в Котайкской и Армавирской областях страны. Так, в Абовяне 1 кв. метр жилплощади в среднем стоит 160 000 драмов, в Эчмиадзине – 156 900 драмов. Сравнительно низкие цены на квартиры в Тавушской, Гегаркуникской, Лорийской областях.

Цены на частные дома в Ереване и в областях Армении возросли на 2.9%. В среднем стоимость 1 кв. метра жилплощади в частном доме в Ереване составила 281 100 драмов. Наибольшая цена, как и в многоквартирных зданиях, приходится на центр Еревана – 484 200 драмов, а самая низкая зафиксирована в общине Нубарашен – 147 200 драмов.

На сегодняшний день на финансовом рынке Армении стоит задача создания «длинных денег», и этому может способствовать снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. С целью активизации ипотечного кредитования правительство Армении инициировало две программы - “УКО Национальная ипотечная компания” и “Доступное жилье молодым семьям”, а также предоставило госгарантии в трудный для застройщиков период.

Таким образом, сфера ипотечного кредитования в начале текущего года переживает рост. Надо отметить, что процентные ставки по ипотечным кредитам достаточно упали в 2009 году, и сейчас они составляют 8,5-13% при том, что два года назад ставки были в пределах 16-20%.

Повысилась заинтересованность со стороны населения, и есть надежда, что до конца года рынок еще больше активизируется. Помимо этого, объемы строительства в Армении в ближайшее время могут вырасти из-за зафиксированного экономического роста в России и на Украине.

Экономический рост в этих странах приведет к росту денежных переводов, что в свою очередь приведет к росту строительства в частном секторе.

Консалтинговая компания "SV Development"