МИР, 6 апр. - SV Development. Доходность инвестиций в зарубежную недвижимость в условиях нестабильной ситуации на рынках стоит рассматривать на период 5-7 лет, сообщила генеральный директор "Миэль DPM" Наталья Завалишина на пресс-конференции во вторник.

По данным компании, минувший квартал ознаменовался оживлением интереса россиян к недвижимости за рубежом. Количество запросов потенциальных клиентов увеличилось как по сравнению с данными предыдущего периода, так и в сравнении со статистикой аналогичного периода прошлого года. Значительно изменились и предпочтения россиян по странам. Из новых тенденций можно отметить, что граждане России вновь стали рассматривать зарубежную недвижимость как перспективный инвестиционный инструмент, а также возобновление интереса к строящимся объектам, отмечает Н. Завалишина.

"Однако говорить об увеличении количества реальных сделок пока рано. Запросы отражают мнения покупателей, подчас сложившиеся в результате восприятия информации из непроверенных источников, которая не всегда адекватна действительности", - поясняет она.

"Многие поддались на разговоры о том, что рынок рухнул и можно "за копейки" купить то, что раньше стоило очень дорого. Однако подобные ожидания не оправдывались, и клиенты откладывали сделку или выбирали другие страны", - отметила эксперт.

Так по данным "Миэль DPM", год назад большой интерес покупателей вызывала Франция (20% запросов в I квартале 2009 года, на данным момент - 10% запросов). Интерес к Испании упал с 25% до 4%, позиции лидера вернула себе Болгария – интерес возрос с 15% до 25%. Другой популярной страной в I квартале 2010 года стала Италия (22% запросов). В первые три месяца этого года потенциальные инвесторы также интересовались недвижимостью США (20% запросов).

За указанный период средняя стоимость недвижимости по запросам клиентов "Миэль DPM" по наиболее популярным направлениям составила: в США – порядка $300 000, во Франции – от 150 000 до 200 000 евро, в Чехии – от 100 000 до 170 000 евро. Стоимость запрашиваемой недвижимости в Болгарии колеблется от 45 000 до 50 000 евро.

В первом квартале наблюдался устойчивый интерес к странам зоны Шенгенского соглашения, и, по прогнозам аналитиков, это является долгосрочной тенденцией.

По оценке Н.Завалишиной, на рынке растет тенденция, когда собственники расстаются в участками, загородными домами или квартирами в Подмосковье для инвестиций в зарубежную недвижимость.

"Частный инвестор в результате кризиса снизил свои аппетиты и сейчас готов вкладывать деньги в недвижимость зарубежом на стабильных рынках даже под 5-7% годовых", - отмечает А.Завалишина.

Многие инвесторы сейчас хотят выйти из девелоперских проектов, но часто не находят клиента, так как не могут гарантировать ему доходность, рассказывает эксперт. По ее словам, сейчас на рынке желающих продать больше, чем желающих купить.

Консалтинговая компания "SV Development"