Согласно «Обзору инвестиционного потенциала рынков стран Европы, Ближнего Востока и Африки – 2008» проведенному компанией Colliers International, во второй половине 2008 года ожидается медленное, но устойчивое восстановление объемов инвестиций в странах Европы, Ближнего Востока и Африки после резкого сокращения числа заключаемых сделок в результате мирового финансового кризиса.

В исследовании специалисты компании Colliers International высказывают предположение, что во многих странах Восточной Европы, включая Россию, Польшу, Румынию, Сербию, Болгарию в 2008 году ожидается больший приток инвестиций, чем в 2007 году.

В исследовании сообщается, что объем инвестиционных продуктов, нуждающихся в качественном финансировании, на рынках Восточной Европы по-прежнему превышает объем качественного предложения, что ведет к росту форвардного финансирования и числа покупок проектов на стадии строительства. Георгий Киров, глава отдела инвестиционного и корпоративного консалтинга компании Colliers International в Болгарии, сообщил: «В настоящее время инвестиционный рынок Юго-восточной Европы ощущает нехватку функционирующих инвестиционных продуктов, поэтому многие из недавно заключенных сделок представляют собой форвардные покупки строящихся объектов. В отдельных случаях инвесторы также обеспечивают финансирование строительства».

На данный момент финансовый кризис сильнее всего затронул страны Западной Европы, особенно Великобританию, где наблюдался наибольший спад доходности. Марк Чарлтон, директор исследовательского отдела Colliers CRE в Лондоне, заметил: «Происходящая переоценка британской недвижимости, по всей вероятности, сделает ее более привлекательной для инвесторов во второй половине 2008 года».

Согласно обзору Сolliers International, доходность в Ирландии продолжает оставаться одной из самых низких в регионе, тогда как в России, Сербии и Хорватии этот показатель является одним из наиболее высоких среди стран Европы, Ближнего Востока и Африки. Хотя изменение доходности было наиболее существенным в Великобритании, где в некоторых случаях доходность увеличилась на 75 базисных пунктов, в Испании, Франции, Германии, Италии и Нидерландах также наблюдался рост доходности во второй половине 2007 года.

В отношении Украины, глобальный кризис ликвидности 2007 года не имел столь сильного влияния, как в США или в некоторых западноевропейских странах, хотя некоторые девелоперы и инвесторы вынуждены были перенести свой выход на рынок. В то же время, приток иностранных инвестиций в экономику Украины в 2007 году значительно превысил показатель 2006 года, составив свыше $9 миллиардов, 30% из которых составили операции с недвижимостью. По оценкам аналитиков Colliers International, общий объем инвестиционных сделок Киева составил порядка $500 миллионов.

Значительный рост прямых иностранных инвестиций был обусловлен следующими факторами: высокий потенциал финансового сектора, бурное развитие рынка жилой и коммерческой недвижимости, обновление производственных мощностей в промышленности, увеличение потребительских расходов.

Юрий Нартов, управляющий директор Colliers International (Украина) отметил, что «иностранные девелоперы проявляют большой интерес к украинскому рынку недвижимости. Целый ряд западных компаний ведет активную работу по реализации своих девелоперских проектов в Украине. Существует несколько причин подобного интереса: во-первых, Украина – очень крупный рынок и многие западные инвесторы сравнивают его с другими перспективными странами в регионе, такими как Румыния, Турция, Россия; во-вторых, центральноевропейские рынки находятся на стадии перенасыщения, характеризующейся не слишком привлекательной доходностью и очень высокой конкуренцией. Следовательно, те игроки, которые сегодня оперируют в центральноевропейском регионе, все чаще обращают внимание на такие рынки, как украинский».

Джос Шуссель, глава группы инвестиций в странах Европы, Ближнего Востока и Африки компании Colliers International, делает следующий вывод: «В некоторых странах финансовый кризис почти не затронул рынок недвижимости, а рынок аренды во многих странах остался вполне жизнеспособным. Восстановление мировой финансовой стабильности и оздоровление экономики по обе стороны Атлантики позволяет ожидать постепенного увеличения доходности начиная с 2009 года».

Источник: http://www.domik.net