МИР, 26 фев. - SV Development. Минувший год характеризовался резким падением ключевых показателей во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости страны.

Как сообщается в отчете компании Ober-Haus, строительство офисных объектов в Эстонии сократилось по итогам 2009 года на 70%.  Кроме того, за весь год не было начато строительство ни одного бизнес-центра. Тем не менее, на рынке все еще наблюдается переизбыток предложения, поэтому значительная часть новых офисных площадей остается незанятой.

В целом уровень вакантности за пределами центральных районов городов составляет 25%, а в некоторых случаях доходит до 50%. В таких условиях владельцы офисных зданий вынуждены снижать арендные ставки. Аренда офисов класса «А» в Таллине подешевела на 35%, класса «В» – на 40%. По состоянию на начало 2010 года этот показатель составляет, соответственно, ?9-12 и ?4-6 за кв. м в месяц.

Спрос на аренду торговых площадей в Эстонии сократился за прошлый год на 30%. К этому привело падение рынка розничных продаж, а также повышение НДС с 18% до 20% и увеличение акцизов на алкоголь. Число построенных объектов также уменьшилось.

В настоящее время уровень вакантности в крупных торговых центрах и в магазинах на «проходных» улицах не превышает 5%, однако в небольших торговых объектах данный показатель достигает 20%. Арендные ставки колеблются в пределах ?15-19 за кв. м в месяц для объектов площадью 150-300 кв. м и ?25-35 за кв. м в месяц для небольших торговых помещений в популярных районах.

В складском сегменте эстонского рынка недвижимости ситуация была аналогичной: спрос, строительная активность и арендные ставки по итогам 2009 года сократились.

Консалтинговая компания "SV Development"