МИР, 25 фев. - SV Development. Уровень вакантности объектов офисной недвижимости в столице Сербии достиг к концу 2009 года 25%. В конце 2008 года этот показатель составлял 17,6%.

Как сообщается в отчете CB Richard Ellis, рост уровня вакантности обусловлен переизбытком предложения. По итогам 2009 года объемы нового офисного предложения почти вдвое превысили количество арендованных площадей.

При этом аналитики отмечают, что суммарное количество предлагаемых офисных площадей существенно ниже, чем в других столицах стран Центральной и Восточной Европы – не только в более крупных (Варшава, Будапешт, Бухарест), но и в меньших по размеру (Загреб, Братислава).

Такая ситуация стимулирует девелоперов наращивать строительную активность, однако развитие белградского офисного рынка значительно сдерживается слабым спросом. Тем не менее, в 2010 году ожидается ввод 100 тыс. кв. м офисных площадей, что на 11% превышает показатели 2009 года. При условии падения спроса или сохранения его на прежнем уровне это приведет к дальнейшему росту уровня вакантности и, возможно, к снижению арендных ставок.

В настоящее время средняя стоимость аренды офисов в столице Сербии колеблется в пределах ?12-16 за кв. м, однако реальные сделки заключаются со скидкой, которая составляет 10-15% от запрашиваемой стоимости.

Консалтинговая компания "SV Development"