МИР, 23 фев. - SV Development. В течение последних трех лет цены на недвижимость упали в среднем наполовину, в результате чего десятки тысяч семей оказались в долговой ловушке.

Однако никто не знает точно, у какого числа людей, воспользовавшихся жилищным кредитом, невозвращенный остаток кредита превышает нынешнюю стои­мость недвижимости.

Поэтому остается воспользоваться имеющимися сведениями и сделать на их основе приблизительные выводы.

Факт, что большинство купивших недвижимость в период с лета 2005 года по лето 2009-го сейчас оказались в минусах. За четыре года таких сделок по всей Эстонии было заключено 190 000.

Разумеется, не вся недвижимость настолько упала в цене, что не покрывает остатка по взятому кредиту, но если эту цифру помножить на среднее число людей в домохозяйстве, то получится огромное число эстоноземельцев, превышающее треть населения страны.

Даже если учесть, что динамика цен по городам разная, а заметная часть сделок была совершена небольшой группой инвесторов, то и тогда можно предположить, что в группе риска оказывается порядка 100 000 объектов недвижимости, т.е. проблема затрагивает около четверти миллиона человек. 

Пример из жизни

Семья с хорошим достатком в начале 2007 года решила приобрести себе квартиру площадью 80 кв. м по цене 26 000 крон/кв. м. Тогда средняя квартира в Таллинне стоила более двух миллионов крон. Конкретно данная квартира стоила 2,08 млн крон. Условия кредитования были либеральными, и уровень самофинансирования тогда составлял 10 процентов, т.е. 208 000 крон.

Оставшееся финансирование, или 1 872 000 крон обеспечивалось заемными средствами. Ежемесячные выплаты по кредиту в размере 8500 крон не особенно пугали, поскольку цены росли быстро и зарплаты были высокие.

Дальше все было как в кошмарном сне, от которого до сих пор многие не оправились. Цены стали падать, пока не достигли в среднем половины прежних значений. Так что теперь эта квартира стоит примерно миллион крон.

Банку возвращены несчастные десятки тысяч крон. Невозвращенный остаток по кредиту составляет примерно 1,8 млн крон.

Упавший Euribor несколько уменьшил ежемесячные возвратные выплаты, но продать квартиру семья не может, поскольку им тут же пришлось бы вернуть банку оставшиеся 800 000 крон или найти залог для покрытия этой суммы.

Особенно в плохом положении оказались семьи, у которых резко сократились поступления в семейный бюджет, и они больше не могут обслуживать взятый жилищный кредит.

Рынку все равно

Как выход банк предлагает отпуск по возвратным платежам, но после использования этой возможности в случае, если платежеспособность не восстановится, человек оказывается перед выбором — продать имущест­во самому или позволить банку начать исполнительное производство.

В обоих случаях объект будет продан, а в отношении долга, который надо будет вернуть банку, придется заключить с банком отдельное соглашение. Во всяком случае вернуть деньги банку в течение определенного периода придется.

Суммируя вышесказанное, хочется отметить, что, хотя в 2010 году значительное падение цен на рынке недвижимости, видимо, завершится, а количество сделок начало стабильно расти, десяткам тысяч человек еще долго придется ждать того времени, когда стоимость их недвижимости хотя бы немного превысит задолженность по кредиту.

Консалтинговая компания "SV Development"