МИР, 23 фев. - SV Development. Многие годы инвестирование в недвижимость являлось доходным бизнесом, однако сейчас стоимость инвес­тиций в недвижимость упала в несколько раз. Не является ли инвестирование в недвижимость слишком рискованным?

Если еще два года назад приобретенная недвижимость могла увеличить стоимость сделанных инвестиций в несколько раз, то теперь, к сожалению, можно привести множество примеров, когда приобретенная с целью инвестирования средств недвижимость сильно упала в цене.

Таким образом, инвестирование в недвижимость имеет как положительные, так и отрицательные стороны. 

По-прежнему в цене

Первым аргументом «за» является тот факт, что, сдавая недвижимость, можно получать регулярный доход. К тому же у людей появляется чувство уверенности, поскольку недвижимость является физически осязаемым объектом, который не может в результате перепадов на рынке куда-то улетучиться.

Негативной стороной дела являются расходы на сохранение стоимости недвижимости, поскольку недвижимость устаревает как морально, так и физически.

При инвестировании в недвижимость главный риск связан с падением стоимости объекта. В нынешней рыночной ситуации тенденция спада в первую очередь обусловлена экономическим кризисом, который и начался с рынка недвижимости.

С учетом ситуации на рынке недвижимости сейчас имеется прекрасная возможность для приобретения недвижимости по ценам 2003/2004 года.

Тем, кто желает инвестировать в такую недвижимость, чтобы по мере улучшения экономического положения ее стоимость выросла выше среднего, можно рекомендовать покупать недвижимость в наиболее известных и особо ценных районах. 

Недвижимость, рыночная стоимость которой в будущем окажется наивысшей, располагается преимущест­венно в центре Таллинна, например, в районе улиц Торнимяэ и Маакри. Также всегда высоко ценился Старый город.

Стоимость квадратного метра в Старом городе составляет 30 000-40 000 крон, однако встречаются и эксклюзивные объекты, суммы сделок с которыми достигают 70 000 крон/кв. м.

В разгар бума недвижимости цены в Старом городе находились в пределах
40 000-65 000 крон за метр.

Время инвестировать

Если же говорить о недвижимости более низкого класса, то типовые квартиры в спальных районах будут всегда находиться в сходной категории цен, независимо от того, в каком именно районе они расположены. 

Что касается цен на такие квартиры, то решающим фактором остается общее состояние квартиры и всего дома в целом, а также параметры, связанные с типом такого жилья.

Если сейчас квартиры в спальных районах можно приобрести по ценам от 8000 до 16 000 крон за квад­ратный метр, то до повышения цен стоимость таких квартир была от 7000 до 15 000 крон за метр.

Если вспомнить цены 2006/2007 года, когда квад­ратный метр стоил от 16 000 до 32 000 крон, то инвестирование средств в недвижимость в период экономического спада покажется хорошей возможностью.

Проанализировав общую ситуацию на рынке в конце 2009 года, можно заметить, что рынок близок к достижению равновесия и цены стабилизируются.

Применительно к эксклюзивным объектам можно даже отметить повышение цен, в основном по причине ограниченности предложений. Занимавшие до сих пор выжидательную позицию покупатели почувст­вовали, что пришло время для инвестиций.

Остановится ли падение цен окончательно, нам станет ясно уже в ближайшем будущем.

Консалтинговая компания "SV Development"