МИР, 16 фев. - SV Development. Таллиннский рынок недвижимости вновь привлекает иностранцев, рассчитывающих присмотреть здесь недорогие квартиры, чтобы сдать их на несколько лет, а затем продать с внушительной прибылью.

Работающий коммерческим консультантом финн Олли Сюдянламми подыскивает в Эстонии недвижимость. Вместе с работающим в банковской сфере братом они готовы инвестировать в таллиннскую недвижимость приличную сумму.

Ее точный размер он назвать не захотел, однако речь идет о нескольких квартирах в центре города. Точное количество квартир братья пока еще не определили, однако решили, что в идеале они должны располагаться в одном доме, чтобы за ними было проще присматривать.

«Проблема заключается в том, что если квартиры разбросаны по всему городу, заниматься их ремонтом и прочими проблемами достаточно трудно. Проще было бы сосредоточиться на одном небольшом доме», — поясняет он.

Расчет и везение

Сюдянламми предполагает, что цены на недвижимость в Эстонии могут начать расти в 2011 или 2012 году. До того времени квартиры, число которых может колебаться в пределах от 5 до 20, он предполагает сдавать. «Это будут небольшие квартиры на 1-2 спальни. Квартиры побольше бессмысленны, поскольку их труднее сдавать. Кроме того, у небольших квартир доход с аренды выше», — делится опытом финн.

Последние два года Сюдянламми жил в Индии. Теперь он собирается переехать в Таллинн и заняться консалтингом. Деньги на покупку квартир составляют его сбережения и доход от продажи акций. «По-моему, таллиннская недвижимость предпочтительнее для вложения средств, чем акции. В этом году фирмы еще будут прозябать», — считает он.

Прежде бизнес-консультант скупал недвижимость в Финляндии, но успел продать ее до начала экономического спада. «Нельзя сказать, что я смог предугадать кризис. Везение тоже кое-что значит», — признается он. Будущий покупатель недвижимости утверждает, что является долговременным инвестором и, по всей вероятности, продаст квартиры не ранее чем через 10-15 лет.

Сюдянламми является лишь одним из примеров интереса зарубежных инвесторов. По словам представителей бюро недвижимости, в последнее время повышенный интерес к таллиннской недвижимости проявляют приезжие из Финляндии и Скандинавии, хотя, судя по всему, реальные сделки будут заключены не раньше весны.

Не все они таковы, как Сюдянламми. Маклер Pindi Kinnisvara Тийя Сооалусте утверждает, что среди иностранцев много людей, получивших жилищный кредит на родине, чтобы с его помощью приобрести квартиру. Купленное жилье сдается в аренду, владельцу остается лишь ждать повышения цен.

«По их мнению, этот вариант наиболее ликвидный и обладает самым высоким потенциалом удорожания», — поясняет она преимущества жилья в центре города. Однако истинные ценители недвижимости присматривают реновированные квартиры в Старом городе.

«2-3-комнатные, 40-60 квадратных метров. В Старом городе — по цене 33 000– 34 000 крон за квадратный метр, в центре города — до 25 000 крон, — перечисляет маклер условия клиентов. — Сейчас нстало время изучения рынка. Они приезжают сюда, присматриваются, возвращаются домой и там решают», — делится наблюдениями Сооалусте, отметив, что за последние четыре месяца фирма Pindi Kinnisvara была посредником в приобретении иностранцами 5-6 квартир, однако в январе активность иностранцев увеличилась.

Исполнительный директор фирмы 1Partner Advisory Арди Роозимаа пояснил, что жители Северных стран любят поторговаться и по-прежнему рассчитывают приобрести жилье подешевле. «Вместе с тем в последнее время налицо тенденция отдавать предпочтение качеству», — констатирует он.

Партнер Goodson & Redi Неэме Лийвлайд привел противоположенный пример, когда иностранец приобрел квартиру на Нарва маантеэ по цене 35 000 крон за квадратный метр. Неужели квартира была настолько особая? «Нет, и мы сами до сих пор не можем найти этому логическое объяснение», — смеется он.

Финны и россияне

В фирму Лийвлайда обращаются преимущественно британцы, однако в последнее время их активность пошла на убыль, поскольку получить кредит сейчас нелегко. Зато некоторые финны и граждане России приезжают сейчас сюда, чтобы осмотреться на рынке. «Главной их целью является последующая продажа.

В промежутке они пытаются отработать кредит за счет сдачи в аренду. Хорошо, если поток кредитных средств достигает 3 процентов от стоимости имущества», — поясняет эксперт.
По его наблюдениям, покупатели — очень разные люди: мелкие предприниматели, обычные консультанты в сфере ИТ и сотрудники банков.

Консалтинговая компания "SV Development"