Вопреки сложившимся традициям - «просыпаться» вместе с весной - рынок загородной недвижимости активизировался в этом году уже в феврале.
После головокружительного скачка цен 2006 года в 2007-м число покупателей загородной недвижимости пополнилось за счет тех, кто уже не мог рассчитывать приобрести городское жилье. Активизировавшийся спрос тут же вызвал рост цен. За 2007 год - на 20 - 40 %. Причем максимальный пришелся на последний квартал года. По понятным причинам в январе на рынках недвижимости наступает затишье, но в 2008 году загородный рынок активизировался раньше обычного.

Уже за январь объем предложения объектов вторичного загородного рынка вырос почти на 10 %, и практически полностью это было вызвано увеличением предложения участков. Причем в основном это участки среднего ценового диапазона - от 1,25 млн до 2,5 млн руб. Прирост количества продаваемых домов обусловлен увеличением предложения по цене выше 2,5 млн руб. - таких объектов на вторичном рынке предлагается более трети от общего объема.

Что касается изменения цен, то в феврале этого года средняя стоимость сотки превышала аналогичный показатель последнего квартала 2007 года почти на 5 %.

Направление меняет цену

Для загородной недвижимости одним из основных факторов ее формирования является местоположение.

Самые дорогие участки Ленобласти располагаются во Всеволожском и Выборгском районах - средняя стоимость предложения составляет здесь 243 тыс. и 161 тыс. руб. соответственно. Южные районы пока уступают северным - так, в Гатчинском районе сотка стоит в среднем около 90 тыс., в Ломоносовском - 100 тыс. руб. Именно эти районы пользуются наибольшей популярностью у инвесторов - здесь будет реализовываться большинство новых проектов (хотя и сейчас в этих районах сосредоточены самые доступные объекты). Нижняя граница цены в настоящее время - от 16,5 тыс. за «квадрат» в коттеджном поселке «Кристалл» Гатчинского района. Основная часть новых проектов южного направления также находится в нижней ценовой категории. А самый доступный по цене дом - тысяч эдак за 250 рублей - можно найти лишь в удаленных районах области.

К северу - дороже

Самым дорогим остается северное направление, на котором сосредоточена основная масса строящихся коттеджных поселков. 67 % от их общего количества расположено во Всеволожском и Выборгском районах, большая часть предлагаемых объектов находится в ценовом диапазоне от 8 млн до 15 млн руб. Но в Выборгском районе есть предложение домов в элитном сегменте в поселках «Благодатное», «Золотые пески», «Репинская усадьба» по ценам от 60 млн до 70 млн руб.

Цены на квадратный метр в таунхаусах наиболее доступны в поселках «Янино» и «Малый Петербург» во Всеволожском районе. Относительно низкая стоимость определяется сравнительно небольшими площадями секций от 116 до 160 кв. м. Цена «квадрата» в таунхаусах «Малого Петербурга» составляет 43,5 тыс. руб., в «Янино» за весь объект просят около 4,7 млн руб.

В Курортном, Выборгском и поселках Петродворцового района стоимость метра в таунхаусах еще выше. Так, например, в поселке «Нойдорф-Стрельна» его цена превышает 60 тыс. руб.

Что день грядущий нам готовит?

Именно предложение в сегменте коттеджных поселков будет оказывать самое значительное влияние на рынок загородной недвижимости в целом. Во-первых, потому что доля этого предложения самая весомая по отношению к другим объектам недвижимости. Во-вторых, если ипотеку для покупки земельного участка банки выдают неохотно, то получить заем с целью приобретения коттеджа куда проще. Даже покупатели элитной недвижимости в 5 % случаев прибегают к кредиту при ее покупке.

Кроме этого, по оценкам экспертов «Фосборн Хоум», на рынок загородной недвижимости в ближайшее время повлияет ситуация с ценами на жилье в городе. Если сегодня «квадрат» жилья экономкласса оценивается примерно в 80 тыс. руб., то его средняя стоимость в коттедже (с учетом стоимости участка) колеблется в пределах от 58 до 63,5 тыс. руб. Часть спроса с городского рынка может быть перераспределена на загородный. Впрочем, в дальнейшем цены на жилье на природе неизбежно подтянутся до уровня городских.

Если объем ввода новых коттеджных проектов будет значительным и позволит сохранить цену предложения на рынке загородной недвижимости относительно невысокой, то это будет способствовать увеличению числа людей, предпочитающих проживание за городом.

Средняя цена сотки в радиусе 50 - 60 км от Петербурга в феврале составляла от 45 до 135 тыс. руб. в зависимости от направления.

Источник: http://www.chance.ru