МИР, 2 фев. - SV Development. К концу 2009 года наблюдалась стабилизация жилого и коммерческого рынков недвижимости латвийской столицы. Ряд показателей уже демонстрируют движение к докризисному уровню.

В декабре 2009 года и январе 2010-го заметно активизировался рынок квартир в Риге, что было вызвано ценовым спадом. Эксперты компании NIRA Fonds отмечают повышение интереса со стороны россиян, которые предпочитают объекты стоимостью до ?150 тыс., в отдельных случаях – до ?200 тыс.

В свою очередь, рост покупательской активности привел к увеличению цен на жилье. На конец января средняя стоимость проданных серийных квартир колебалась в пределах ?570-650 за кв. м, а в элитном сегменте – ?1800-2000 за кв. м. Это превышает показатели лета 2009 года, когда, по мнению аналитиков, была достигнута низшвая точка спада..

В то же время, оптимизм экспертов в отношении прироста объемов продаж пока довольно сдержанный. Они полагают, что сроки проведения сделок могут замедлиться из-за введения налога на жилую недвижимость в Латвии. При регистрации сделки от продавца требуется справка об уплате налога, а на уточнение размеров самого налога требуется 1-2 недели.

В коммерческом сегменте рынка недвижимости Риги наблюдается постепенное сокращение уровня вакантности объектов. Однако ради этого владельцам офисных и торговых комплексов пришлось существенно снизить арендные ставки, передает The Baltic Course.

Так, месячная стоимость аренды торговых площадей в центре латвийской столицы составила в прошлом году ?8-25 за кв. м. в месяц. Для сравнения: в 2008 году она равнялась ?15-65 за кв. м. На офисном рынке арендные ставки упали не столь значительно – с ?8-20 за кв. м в месяц в 2008 году до ?5-12 за кв. м в 2009 году. Однако и количество незанятых площадей здесь довольно высоко и составляет 25-30%.

В целом эксперты отмечают, что наибольшим спросом пользуются жилые и коммерческие объекты, владельцы которых «скинули» цены до приемлемого в текущих экономических условиях уровня. Теперь такая недвижимость вновь начала дорожать.

Консалтинговая компания "SV Development"