КИЕВ, 27 янв. - SV Development.  В США появляются устойчивые признаки оживления на рынке жилья. По сегодняшним данным, цены на жилую недвижимость в 20 крупнейших городах США выросли в ноябре шестой месяц подряд, что свидетельствует о стабилизации в этой сфере после худшей рецессии после 1930 годов.

Так, ценовой индекс жилой недвижимости S&P/Case-Shiller продемонстрировал рост (с учетом сезонных колебаний) на 0,2% по отношению к октябрю, повышение в котором составило 0,3%.

Оптимизм может усиливаться благодаря укреплению цен на жилье и росту фондовых индексов во втором и третьем квартале 2009 года, когда уровень благосостояния населения «вернул» 5 из 17 трлн долларов, утраченных с 2007 года, что вселяет надежду на скорое восстановление рынка недвижимости.

Однако ряд негативных факторов не позволяет говорить о секторе недвижимости слишком позитивно, что сдерживает покупки жилья как инвесторами, так и населением. По сравнению с ноябрем 2008 года S&P/Case-Shiller индекс все-таки снизился на 5,3%. Дальнейший рост цен в этом году сдерживают прогнозы роста взысканий с ипотечных неплательщиков недвижимости. По оценкам американской компании RealtyTrac, по закладным кредиторы отберут у населения около 3 млн домов, тогда как в прошлом году этот показатель достиг 2,82 млн домов.

В основном причиной сохранения и даже роста тревожности с ипотечным жильем является уровень безработицы и общая экономическая нестабильность, несмотря на недавний рост фондового рынка. Уровень безработицы в США остается крайне высоким – 10%. В ноябре 2009 года Штаты по этому показатель догнал даже Евросоюз. При этом в России безработных всего 8,1% от экономически активного населения.

Может ли относительно невысокий уровень безработицы в России стать опорой для отечественного ипотечного рынка? Если количество безработных не превысит сезонные увеличения показателя (которые традиционно наблюдаются в начале года), увеличение числа драматических событий при взыскании жилой недвижимости Россия вполне можно избежать. Более того, уменьшение ипотечных ставок по кредитам, по информации некоторых застройщиков, уже в декабре прошлого года вызвало всплеск интереса к жилой недвижимости со стороны населения.

При сохранении данной динамики о росте цен можно будет говорить как о тенденции, на что в скором времени обратят свое пристальное внимание инвесторы. При стабильности цен на нефть, что для отечественной экономики все-таки остается одним из ключевых факторов, ипотечный рынок в России может восстановиться значительно быстрее, чем за рубежом.

Консалтинговая компания "SV Development"