КИЕВ, 27 янв. - SV Development.  В 2009 году рынок недвижимости в Эстонии достиг дна, но были отмечены и первые признаки стабилизации. Автор уже ранее высказывал мнение, что по количеству сделок первая половина 2010 года будет скромной, но в целом год должен быть активнее, чем первое полугодие.

В первом квартале минувшего года в Харьюмаа было заключено 2120 сделок купли-продажи. В последний раз столь низкая активность сделок с недвижимостью отмечалась в Эстонии в первом квартале 2002 года.

В четвертом квартале минувшего года в Харьюмаа было заключено уже 3584 сделки. В последний раз такая же активность была отмечена в первом квартале 2003 года.
Если сравнить данные за первую и вторую половину 2009 года, то во втором полугодии сделок было заключено больше. В первом полугодии в Харьюмаа было заключено 4598 сделок, во втором — уже 6357 сделок.

Выгодное время

Таким образом, рост активности на рынке недвижимости очевиден. Во втором полугодии была отмечена еще одна вселяющая оптимизм тенденция — цены на недвижимость перестали снижаться. Июль 2009 года стал последним месяцем снижения цен, в последующие месяцы цены стабилизировались.

В центре Таллинна медианные цены снизились с начала года до июля на 22 процента, но во втором полугодии они немного поднялись, и к концу года снижение составило 10,1 процента.

Во второй половине года коммерческие банки, до этого достаточно серьезно ужесточившие свою кредитную политику,  вновь стали активно выдавать жилищные кредиты, к тому же  процентная ставка Euribor снизилась до рекордно низкого уровня, что не могло не сказаться положительно на эстонском рынке недвижимости.

С учетом всего вышесказанного, а также установившихся низких цен на недвижимость, которые по сравнению с периодом, когда они были на пике, упали на 55-60 процентов, можно утверждать, что сейчас удачное время для приобретения недвижимости, люди получают великолепную возможность для выгодного и долгосрочного инвес­тирования.

Несмотря на то, что экономика Эстонии переживает нелегкие времена, выход из кризиса специалисты обещают нам нескоро, однако статистика свидетельствует, что активность сделок с недвижимостью в Эстонии растет, а цены на нее перестали снижаться.

Весной начнут строить

Можно утверждать, что нынешний год для рынка недвижимости будет скорее стабильным, и в недалеком будущем мы увидим признаки его оживления.
Весной крупные строительные фирмы вновь начнут строить, при этом они еще более тщательно будут взвешивать объемы строительства и то, какие объекты и где возводить.

С улучшением общего экономического фона в стране сделки по недвижимости, скорее всего, будут заключаться все активнее. Так что мы можем предположить, что первая половина года будет скромной по итогам, но в целом показатели в сфере недвижимости в этом году должны быть более оптимис­тичными, чем в первом полугодии.

Консалтинговая компания "SV Development"