В Харьюмаа и Таллинне в 2008 году на рынке недвижимости наметился некоторый подъем, причем наиболее активным в этом отношении был март. В этом месяце было заключено больше сделок, чем в январе и феврале, а уровень цен был почти на уровне предыдущего месяца.  
С приходом весны оживает не только природа. Многие люди начинают думать об улучшении жилищных условий или приобретении загородного дома или дачи, где можно отдохнуть от городской суеты.
 
По данным Земельного департамента, в марте в Харьюмаа было заключено 806, а в Таллинне — 646 сделок с квартирной собственностью, то есть февральский уровень был превышен на десять процентов. 
 
Другие комментарии  
Несмотря на это, рынок недвижимости по-прежнему находится в состоянии упадка. По сравнению с тем же периодом в прошлом году количество сделок по куп­ле-продаже недвижимости снизилось примерно на 40 процентов.

Цены снижаются

Больше всего сделок пришлось на спальные районы столицы, однако, и там их число оказалось на 30 процентов меньше, чем год назад.

Весной количество заключаемых сделок всегда выше, чем в начале года. При этом уровень цен упал и многие покупатели смогли принять решение и оформить сделку на льготных условиях.

Средняя сумма заключенных сделок продолжает снижаться, однако в марте это снижение было достаточно скромным. По сравнению с февралем средняя сумма сделки по купле-продажи квартирной собственности в Таллинне упала на 1 процент. Средняя сумма сделок достигла уровня второй половины 2006 года.

В прошлом году соответствующий показатель был выше на 13 процентов.

По данным Земельного департамента, падение цен наблюдалось лишь в Пыхъя-Таллинне, во всех остальных частях города средняя стоимость недвижимости возросла или осталась на прежнем уровне. Однако это вовсе не означает реального удорожания, речь идет скорее об изменениях структуры исходных данных.

Говоря о суммах конкретных сделок, осуществленных при посредничестве бюро недвижимости Uus Maa, можно констатировать, что уровень цен в первом квартале оставался относительно стабильным.

С участками под заселение в марте было также совершено несколько больше сделок, чем в январе и феврале, однако объектом купли-продажи чаще всего становились недорогие земельные участки, что привело к снижению показателей средней суммы сделок и медианной цены.

По данным Земельного департамента, в первом квартале нынешнего года количество сделок с незастроенными участками под заселение значительно снизилось. Столь низкие показатели были зафиксированны только пять лет назад, в 2003 году.

Предложите скидку

Средняя сумма сделки по купле-продаже участка земли под заселение снизилась до уровня 2006 года.

Снижение цен по сравнению с началом года составляет 30 процентов. Наиболее значительно снизились цены предложений, их падение доходит до уровня в 60 процентов.

Снижение сумм сделок менее значительно, поскольку реальных сделок с объектами, выставленными на продажу в период бума на рынке недвижимости, когда наблюдались самые высокие цены, больше не заключалось.

Весна свидетельствует об оживлении на рынке недвижимости. В марте появилось немало тех, кто присматривает себе жилье, заявили о себе и инвесторы, ищущие наиболее выгодные возможности вложения средств. Покупатели чувствительны к ценам, поэтому самый эффективный способ продать объект — предложить скидку.

По количеству сделок апрель обещает быть не менее активным, чем март, однако удорожания цен пока не ожидается.

 
Источник: http://rus.postimees.ee