На земном шарике около 40 тысяч полей для гольфа, на которые регулярно выходят помахать клюшками около 90 миллионов человек. В России все гораздо проще. Самые значимые «грины» можно пересчитать по пальцам одной руки, а число всех игроков измеряется четырехзначной цифрой. Не густо, не правда ли?

Цена удовольствия

Тем не менее, по прогнозам специалистов, количество гольфистов будет увеличиваться со скоростью травяной поросли по весне. Россия во все времена «долго запрягала». И если вспомнить, то и в канадский хоккей мы не долго играть учились… Что касается нового чужеземного увлечения, то его зарождение в нашей стране относят к 1988 году, когда в Москве на улице Довженко открыл двери первый клуб. Через пять лет 9-луночное поле предоставил «Кантри Москоу Клаб», а еще через 12 месяцев это заведение могло похвастать газоном в 18 лунок. Наблюдая за все возрастающей страстью россиян, девелоперы и застройщики решили пойти по проторенному западному пути – для самых азартных поклонников создавать специальные игровые поселки.

Если принять во внимание, что само по себе строительство коттеджного поселка уже влетает в копеечку, то поселок с полноформатным полем – удовольствие очень дорогое. Начнем с того, что организация только одной «ямки» начинается со $150 тыс. Понятно, что 18-луночный газон встанет в несколько миллионов. Ведь сначала надо выровнять территорию, потом спроектировать и создать приятный для глаз ландшафт, сделать дренажи и отводы для грунтовых вод, установить системы орошения и подачи воды, наконец, подобрать необходимый сорт травы для посева. Но и после этого рано прятать бумажник в карман. А закупка необходимого оборудования? А транспорт и специальная техника для обслуживания спортсменов и ухода за полем? Еще несколько миллионов…

Это, так сказать, материальные затраты, но есть еще и вложения интеллектуальные, к которым относятся услуги гольф-архитекторов. Самый простенький дизайн игровой площадки обойдется в $250 тыс. А если это будет лужайка, спроектированная по мировым стандартам, меньше чем в $3-3,5 млн она не встанет. Нарасхват уходят услуги лучших в мире специалистов в этой области Артура Палмера или Джека Николса, которые готовы за несколько миллиончиков помочь обустроить площадку. Хотя уже и в России специальность «гольф-архитектор» активно осваивается. Например, специалисты ООО «Грин Аква» участвовали в проектировании «горных» полей для гольф-курорта в Геленджике…

Так что даже незначительный опыт показывает, что не каждому инвестору по силам воплотить в реальность коттеджный поселок даже с усеченным полем. Вот и выходит, что девелоперы вынуждены проявлять изобретательность. Одни, надеясь на скорую окупаемость, решаются самостоятельно возводить «гольфические» поселки. Другие сбрасываются в общий котел и строят в складчину. Третьи «приклеивают» свой поселок к раскинувшемуся по соседству гольф-клубу. Впрочем, все эти способы давно используются в мировой практике.

Когда все свое

В родном отечестве немало экспертов, которые считают, что создание элитных коттеджных поселков с собственным полноценным газоном не всегда оправдывает вложенные средства. Во-первых, создание поля требует специфического опыта земляных работ. Во-вторых, ввиду климатических условий его строительство может затянуться на несколько лет. В-третьих, не всем желающим по карману изыскать крупный участок размером от 100 гектаров.

Это мнение разделяет Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба»: «Я бы с долей осторожности заявлял о том, что полная гольф-инфраструктура при поселке может стать перспективным направлением. По большому счету в стране пока даже не сложилась культура игры, и неизвестно, появится ли? Тому много причин: и климатические условия, когда шесть месяцев в году лежит снег, и дороговизна самого увлечения».

Но как бы то ни было, а в ближайшем будущем намечено строительство четырех поселков, на территории которых раскинутся полноценные газоны. Из них два по Новой Риге. Agalarov Estate – в 22 км от МКАД, и несколько полей разных форматов на 90-м км в мегапоселке Рузская Швейцария. Сто гектаров довольно дорогой земли отведено для воплощения проекта поселка «Рублевка гольф клуб». Это в 13 км по Ильинскому шоссе.

Притягивает почитателей клюшек и «большая вода». А потому на потребу спортсменам на 25-м километре Дмитровки управляющая компания «Процион» ведет строительство гольф-клуба «Пестово». Общая длина территории с 18 лунками достигнет 6640 м. Планируется, что площадка сможет принять первых посетителей уже в следующем году.

Успешным можно считать и опыт поселка Le Meridien Country Club, поля которого на сегодняшний день считаются самыми качественными. Не мудрено, что внимание покупателей и арендаторов недвижимости к поселку так велико.

Специалисты по инвестициям уверяют, что стоимость предложений в коттеджном поселке с полным 18-луночным полем обойдется на четверть выше, чем в поселках без оного. Но выход апробирован на зарубежном опыте. В России, как в США, Испании или Новой Зеландии, на территориях поселков намечено открывать небольшие комфортные отели и дома отдыха, возводить многочисленные спортивные объекты, клиенты которых смогут одновременно покупать абонементы в гольф-клубах.

Усеченный вариант

Гораздо дешевле обойдется строительство поселков, на территории которых будут размещены либо тренировочные поля, либо лужайки с симуляторами. Для начинающих спортсменов поединки даже на укороченных газонах, например, как для состязания в ирландский питч-энд-патт (pitch & putt), представляют не меньшее удовольствие. К тому же у укороченной игры несколько вариантов – ландшафтный или приключенческий мини-гольф, «гольф-безумие». Беда только в том, что поселков с небольшими полями пока тоже единицы. Но и тут будущее не такое уж плачевное.

Заканчивается строительство поселка Раздолье на Осташковском шоссе. Из двадцати гектаров, отведенных под коттеджи, пять отойдет под гольф-инфраструктуру. И хотя полноформатных площадок для настоящих состязаний не предвидится, зато для размещения учебно-тренировочной базы места хватит. Отдельного упоминания достоин клуб «Покровское-Глебово», который был построен в складчину группой компаний «Конти». Там спроектировано место и для питч-патта (525 м, 9 лунок), и для ландшафтного мини-гольфа.

Какие же перспективы могут ожидать потенциальных покупателей загородной недвижимости и в одном лице самых азартных любителей мяча и клюшек? В этом вопросе многие специалисты едины во мнении. Например, с долей пессимизма по поводу возникновения новых гольф-поселков рассматривается Рублево-Успенское шоссе, где земля слишком дорога. Зато перспективны для строительства игровых газонов участки возле «большой воды» – Дмитровское и Осташковское направления. Довольно привлекательными для развития гольфа считаются Волоколамское, Новорижское, Киевское и Калужское шоссе, вдоль которых строятся или уже заселены около 70% загородных поселков. Понятно, что спрос на гольф-поля и площадки в этих районах будет только повышаться. Так что стоит еще раз вспомнить о русском мужике, который долго запрягает…

Источник: http://sob.ru