Доходность проектов в низшем и высшем ценовых сегментах различается всего на несколько процентов. Такие данные привел заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, выступая на II ежегодной конференции «Коттеджный поселок: от "А" до "Я"».

«Если взять усредненные параметры поселков эконом- и элит-классов и провести расчеты, то получается, что доходность поселков низшей ценовой категории составляет 21,1% годовых, в то время как в элитном сегменте эта цифра - 18,2% в год. Естественно, если вести расчет в денежном выражении, то в «элитке» доход ощутимо больше, в поселке на 50 домовладений он в среднем может достигать $63 млн., а в поселке эконом-класса на 100 домов - $6,7 млн», - сказал Яхонтов.

Владимир Яхонтов отметил, что говорить о том, поселки какого класса строить выгодней, довольно сложно. «Тут все зависит от конкретного девелопера и задач, которые он перед собой ставит. Строительство поселков эконом-класса дает большую капитализацию компании, позволяет выходить на IPO, но наличие большого штата сотрудников снижает прибыльность проектов. В элитном сегменте возведение уникальных поселков позволяет закладывать высокую норму рентабельности, до 50% и выше, но высокая стоимость строительства приводит к увеличению сроков реализации и также ведет к уменьшению прибыли», - считает Яхонтов.

Источник: http://www.cottage.ru