КИЕВ, 15 дек. - SV Development.  Инвесторы со всего мира выискивают возможность будущих доходов. И небольшая Чехия в конце кризисного 2009 года начинает указывать свои козырные карты из рукава.

В самом начале текущего года аналитики говорили, что пражская среднестатистическая квартира на 68 метров квадратных подешевела на 3% с февраля 2008 по февраль 2009 года.

Происходило общее снижение количества покупателей и увеличивалось число арендаторов. Те, кто ранее приобретал квартиры с целью сдать их в аренду, в 2009 году не испытывают трудностей и получают стабильный доход от арендаторов.

По данным hypoindex.cz почти 55% респондентов этого ресурса, а это большие и средние агентства недвижимости, подтвердили рост спроса на рынке аренды жилья. Новые инвесторы замерли в ожидании часа «Ч», когда минимальное вложение денег должно будет вывести их на максимальные прибыли.

Конец 2009 года отчасти является переломным моментом, который зажег зеленый свет для новых инвестиций. Те, кто успеет сейчас, будут праздновать победу и успех в 2011 году.

Для подобных утверждений есть целый ряд логических предпосылок:

1. Мощности введения квартир на первичном рынке были сокращены почти на 30%, а спрос на новую недвижимость при этом считается всего лишь «отложенным», т.е. потенциальные покупатели никуда не делись, а просто ждут.

2. После спада стоимость квадратного метра на панельные дома «застыла» - данный сегмент рынка нащупал свое дно и уже несколько месяцев находится в стадии стагнации. Самые прозорливые инвесторы суетились по поводу покупки квартир в панельных домах уже летом этого года, скупая за бесценок и делая косметический или капитальный ремонт, чтобы в 2010-2011 году продать их и получить прибыль.

3. Банковский сектор Чехии все чаще и чаще повторяет, что хуже, чем было в 2009 году, уже не будет. Осторожность банковских игроков на рынке ипотечного кредитования — еще одна пружина, сжатие которой на руку потенциальному инвестору, предпочитающему покупать по минимуму и продавать по максимуму.

4. В Чехии существует очень мощная альтернатива банковскому ипотечному кредитованию — строительные сберегательные кассы. Девелоперы, испытывающие недостаток средств, и получившие отказ в ссуде в банках, все чаще обращаются в сберегательные строительные кассы. В настоящее время те предлагают кредиты до 100 миллионов крон с индивидуальной процентной ставкой, которая в большинстве случаев колеблется в районе 10-12%. При этом требования, которые сберкассы предъявляют девелоперам, значительно менее строгие, чем у банков, сообщает "IRN.RU".

Статистика и факты — вещи упрямые. Общеэкономические и психологические законы не может отменить ни один кризис. А это значит, что если в 2010 году на мир не обрушатся глобальные войны и катаклизмы, если текущая тенденция сохранится на рынке и достигнет прогнозируемых показателей даже при самом «медленном» варианте, то те, кто в 2009 году рискнет с умом вложить деньги в недвижимость Чехии, будут пожинать урожай уже «завтра». 2011 год не за горами, и надо успеть заложить основу будущей прибыли.

 Компания "SV Development"