Ипотечный кредит на покупку квартиры, учитывая существующие цены на жилье, стал просто необходимым явлением. Но что делать, если хочется купить не квартиру, а домик за городом? Для этих целей, есть свои ипотечные программы, но с рядом определенных моментов.

В целом, есть три основных варианта  осуществления своих планов насчёт "домика в деревне" за счёт ипотечного кредита.

Первый вариант предусматривает покупку уже построенного дома. Однако одним из основных камней преткновения можно назвать проблемы с приватизацией земли, которая зачастую проводится с нарушением определённых правил. В целом, во многих банках не против дать заем на покупку дома на вторичном рынке, но только с тем условием, если будут предоставлены убедительные документы говорящие о законности владения землей, на которой стоит сам дом.

Второй вариант предусматривает покупку готового дома в коттеджном поселке.  При этом сама земля, остается в собственности владельцев поселка, а схема кредитования почти не отличается от стандартов ипотеки по городским квартирам.

Третий, и,  наверное, самый сложный вариант, это постройка дома собственными силами с предварительной покупкой земли отведенной под строительство. Помимо сложностей с покупкой самой земли, можно отметить и то, что в банке потребуют полный комплект документации по строительству, и будут отслеживать весь процесс выполнения  работ,  время от времени, выделяя деньги для их продолжения.

Что бы оформить ту или иную ипотеку, потенциальный заемщик должен подготовить и принести в банк такой вот пакет документов:

1. Результаты независимой экспертизы об оценке предмета кредитования
2. Справку о реальной стоимости предмета  кредитования (например, земли или дома)
3. Документы, подтверждающие права собственности на закладываемый под ипотеку предмет (недвижимость)
4. Документы, говорящие о том, что участок земли отведен под строительство
5. Справка об ориентировочной рыночной стоимости объекта после завершения работ по строительству.

Источник: http://salavatcity.ru