Избранный президент России Дмитрий Медведев активно рекламирует свою идею решения наболевшего квартирного вопроса с помощью малоэтажного строительства. Специалисты "Индикаторов рынка недвижимости" полагают, что острая необходимость строительства такого "доступного" жилья находится под большим вопросом. Цена "квадрата" слишком высока даже на фоне предложений свободного рынка московского региона.

Дмитрий Медведев предлагает создать федеральный Фонд содействия жилищному строительству, куда планируется передать все неэффективно используемые земли министерств и ведомств, госпредприятий и учреждений. В этой связи он планирует подготовить соответствующий указ президента. Кроме того, избранный президент намерен поручить правительству приостановить все операции с землей со стороны государственных предприятий и учреждений. Проще говоря, он предлагает землю, принадлежащую госучреждениям, отдать под строительство новых городов и населенных пунктов с несколькими тысячами домов в каждом из них и со своей инженерной и социальной инфраструктурой. Площадь одного дома в этих поселках должна составлять от 70 до 120-150 кв. метров. "Низкобюджетные дома" должны иметь невысокую себестоимостью - в районе $850 за кв.м. Таким образом, себестоимость целого дома должна составлять примерно от $60 тыс. до $130 тыс.

По расчетам аналитиков "Индикаторов рынка недвижимости", затраты на подведение центральных коммуникаций и создание объектов инженерной инфраструктуры могут составить порядка $100 тыс. на каждое домовладение. Таким образом, при пессимистичном раскладе, общая себестоимость "доступного" жилья может составить от $150 тыс. до $250 тыс. Кроме того, потребуются затраты на строительство дорог, школ, детских садов и медицинских учреждений, которые не являются коммерческим проектом. В таком случае себестоимость жилья может возрасти еще на $100 тыс. за домовладение. То есть дом будет стоить от $250 тыс. до $350 тыс.

В то же время, как отмечают эксперты, на окраине Московской области можно купить участок с подведенными коммуникациями площадью 10 соток в охраняемом поселке, снабжаемом газом, примерно за $40 тыс. Еще примерно за $60 тыс. за 25-40 дней специальные компании готовы построить на этом участке дом общей площадью порядка 120-150 кв. м. В итоге, затраты на приобретение индивидуального дома в московской области обойдется гражданам примерно в $100 тыс.

Аналитики центра также акцентируют внимание на том, что если созданный федеральный Фонд содействия жилищному строительству будет раздавать землю крупным застройщикам даром, то это попросту нивелирует разницу в стоимости земельных участков под застройку. "Девелоперская компания, работающая в рыночных условиях, всегда стремится извлечь дополнительную прибыль из самого земельного участка. Однако при бесплатной раздаче площадок под застройку по всей стране и жестком контроле над стоимостью домов со стороны государства, возможность делать высокие наценки пропадет", - говорят специалисты.

В этом случае, по их словам, значительно возрастает вероятность того, что крупным девелоперам станет вообще не интересен данный бизнес как высокозатратный и низкоприбыльный. Единственно, что может удовлетворить аппетиты застройщиков взамен дорогой социальной ответственности - это высоколиквидные дорогие площадки. Так рассчитывался с девелоперами в свое время мэр Москвы Юрий Лужков, когда необходимо было решить вопрос с обманутыми вкладчиками долевого строительства.

Напомним, экс-президент России Владимир Путин заявлял, что страна должна строить по 1 кв. м жилья на человека в год, а это около 140 млн. кв. м.

Источник: http://news.liga.net