КИЕВ, 11 ноя. - SV Development.  Еще недавно к странам, запрещающим покупку недвижимости иностранцам без образования юрлица, относилась и Чехия. Но полгода назад чехи наконец-то разрешили иностранцам свободно покупать квартиры и дома, - пишет журнал Metrinfo.ru в статье «Чехия: приобретение недвижимости без юрлица. Новая процедура покупки: плюсы и минусы».

С 1 мая 2009 г. в Чехии в законную силу вступил Международный договор о запрещении ограничений перемещения капитала, дающий право гражданам других государств приобретать объекты недвижимости на физическое лицо. Основа договора - общеевропейское законодательство, имеющее приоритет перед законом конкретной страны. В компании Gordon Rock отметили, что ограничение осталось только на приобретение домов и квартир, расположенных на сельскохозяйственных и лесных землях, их иностранцы смогут покупать только через два года.

Вопреки опасениям чешских законодателей, нововведение практически не отразилось на спросе на недвижимость и на ценах. По сравнению с прошлым годом цены снизились в среднем на 3-5%, при этом стоимость панельной застройки снизились даже на 10-15%, а цена элитных квартир вообще не изменились.

В связи с изменениями в чешском законодательстве процедура покупки для желающих приобрести квартиру в Чехии на собственные средства упростилась, а затраты на сделку сократились. Теперь покупатели оплачивают только комиссионные риэлторской фирме - 2-5% от стоимости объекта, услуги переводчика - 100-200 евро, услуги хранения денег у нотариуса - около 1000 евро. Вступив в права собственника, придется, как и прежде, платить ежегодный налог на недвижимость и ежемесячные коммунальные платежи лица.

Плюс оформления объектов недвижимости на физическое лицо - экономия времени. Еще один положительный момент, приобретенная на физическое лицо, становится личной собственностью, а значит, ее можно спокойно продавать и сдавать в аренду без коллективного решения всех учредителей. К тому же личную собственность нельзя потерять в случае банкротства или финансовых затруднений открытой компании.

Однако у новых правил есть и оборотная сторона медали. Во-первых, оформить недвижимость можно лишь на одно физическое лицо, либо на супружескую пару, а если нужно, чтобы собственниками жилья вместе с покупателем были и другие люди, то такой возможности новое чешское законодательство не дает. Во-вторых, иностранцам практически невозможно получить ипотеку. В-третьих, наличие недвижимости в Чехии не гарантирует получения полугодовой или годовой шенгенской мультивизы и тем более вида на жительство, недвижимость служит лишь одним из плюсов при рассмотрении заявлений, - пишет журнал Metrinfo.Ru.

 Компания "SV Development"