КИЕВ, 3 ноя. - SV Development.   Компания «МИЭЛЬ DistantPropertyManagement» подвела итоги III квартала в сегменте зарубежной недвижимости. На данный момент в портфеле компании имеются наиболее привлекательные объекты в 20 странах мира, и представлены услуги консалтинга, брокериджа, аренды и реализации недвижимости.

По данным компании, интерес россиян к зарубежной недвижимости в отчетном периоде остался на прежнем уровне, по сравнению с традиционно активным II кварталом. Несмотря на то, что «высокий сезон» спроса на покупку и аренду зарубежной недвижимости миновал с завершением лета, активность покупателей не снизилась.

Лидерами по количеству запросов стали Болгария (25% от всех обращений), Турция (17%) и Испания (13%), пишет журнал "За рубежом".

Интересно отметить, что Болгария продемонстрировала 100% реализацию спроса – то есть, все потенциальные покупатели, обратившиеся в «МИЭЛЬ DPM» с намерением приобрести недвижимость в этой стране, в итоге совершили покупку.

«Эта страна привлекает покупателей доступной ценой и приемлемым качеством недвижимости, большим разнообразием предложения, простой процедурой покупки, а также перспективами вступления в Евросоюз», - пояснила Наталья Завалишина, Генеральный директор «МИЭЛЬ DPM».

Испания также показала хороший результат: более 70% потенциальных покупателей, обратившихся с запросом на недвижимость в этой стране, смогли найти подходящий вариант и совершить покупку.

В целом, по данным компании, уровень реализации запросов в III квартале вырос. Во многом это связано с тем, что клиенты стали более реально смотреть на вещи, и уже не откладывают покупку в ожидании 50% скидок, а наоборот, крайне осторожно относятся к таким предложениям. «Прошедший после начала кризиса год показал, что значительное снижение цен на некоторые объекты за рубежом чаще всего связано с проблемами застройщиков, и вкладываться в такие проекты, по меньшей мере, крайне рискованно», - говорит Н. Завалишина.

«В то же время, многие рынки демонстрируют стабильность. Например, на юге Италии, в Калабрии цены держатся фиксированными, никаких изменений не произошло с начала кризиса. В Париже и на Лазурном берегу цены также не изменились. В принципе, в большинстве стран наиболее ликвидные проекты держатся на докризисном уровне стоимости».

По итогам третьего квартала осталась прежней тенденция уменьшения числа инвесторов, связанная со спадом в финансовой сфере. Эксперты «МИЭЛЬ DPM» также отметили рост числа обращений клиентов, желающих продать свои резиденции за пределами России. В ответ на подобные запросы была разработана новая услуга – продажа зарубежной недвижимости, находящейся в собственности соотечественников, и внедрен соответствующий формат договорных взаимоотношений и процедур. В данный момент на российском рынке эта услуга уникальна из-за своей трудоемкости и высоких рисков, связанных с анализом документов на объект.

После выведения весной 2009 года услуг по аренде, наибольшим спросом пользовалась и пользуется аренда вилл в Италии, причем как на летний период, так и на предстоящий горнолыжный, а также апартаментов во Франции, на Лазурном берегу. Н. Завалишина замечает: «По нашим наблюдениям, аренда вилл в Италии интересует наших клиентов с точки зрения отдыха, а во Франции – для принятия решения о покупке в том регионе».

В прошедшем квартале компания «МИЭЛЬ DPM» расширила географию работы за счет трех новых стран: США, Португалии, Австрии, тем самым доведя количество направлений в своем портфеле до 20. В ближайшее время планируется выведение еще одного направления – ОАЭ.

Что касается прогнозов на будущее, то, по оценке экспертов «МИЭЛЬ DPM», в числе наиболее популярных направлений останутся Болгария – в связи с упомянутыми выше преимуществами, - и Франция, которая остается «островком стабильности», и, несмотря на кризис, демонстрирует сохранение цен на прежнем уровне, а в некоторых районах даже и рост.

 Компания "SV Development"