КИЕВ, 19 окт. - SV Development.  Колыбель европейской цивилизации, эта страна является для многих самой притягательной в мире. Популярность мюзикла «Мамма миа!», снятого на ее островах, только добавила энтузиазма: каждому хочется пожить в этих удивительно красивых местах. «Собственник» расскажет вам о них.

Страна, в которой «все есть»

Шутка из старого фильма, плотно вошедшая в фольклор, довольно точно описывает положение дел в Греции: прекрасный климат, скалистые горы (до 80% территории), плодородные долины, теплое море плюс симпатичный национальный колорит…

В совокупности с обширным историческим наследием это и делает Элладу столь привлекательной для туристов: в год ее посещает до 16 миллионов человек – в полтора раза больше, чем население страны! Неудивительно, что почти пятая часть трудоспособного населения занята в индустрии туризма.

Другая важная грань экономики Греции – морские перевозки. Совокупная мощность греческого флота составляет 18% мировой, при этом 21% нефти перевозится на судах под греческим флагом.

В то же время нельзя отрицать очевидное: это одна из самых слабых стран Европейского Союза (хотя Греция состоит в ЕС с 1981 года), и, конечно, кризис только усугубил ситуацию. В 2008 году, по официальным данным, безработица составляла 7,3%.

Было отмечено существенное падение цен на недвижимость – 10%. Однако 2008 год удалось закончить без драматизма. А в 2009 году Греция стала заметно сдавать практически по всем экономическим показателям.

В стране ощущалась напряженность, множились забастовки и выступления общественности. Недавно проведенные внеочередные парламентские выборы привели к убедительной победе социалистов – пожалуй, это первая политическая победа, предопределенная мировым финансовым кризисом.

Недвижимость: качественная и доступная

Цены на жилье в Греции всегда были и остаются существенно ниже, чем в конкурентных ей Франции и Италии. А сегодня при совершении сделки можно еще и хорошо поторговаться: застройщик нередко готов уступить 10-15% стоимости, лишь бы продать объект. Время ожидания заключения сделки увеличилось, а количество сделок уменьшилось, в некоторых регионах в 2-4 раза по сравнению с 2008 годом.

Для понимания, насколько интересна Греция для инвестиций, надо знать следующее: за последние 5 лет цены на жилую недвижимость выросли примерно на треть, и даже до 40% – в Афинах и окрестностях.

Местный рынок вторичного жилья пребывает в основном в очень хорошем состоянии, а нового жилья строится не так уж много: государство регулирует новое строительство, поэтому бума, подобного испанскому, в Греции никогда не было. В то же время арендные ставки невелики, до 2-3% в год от стоимости жилья, а спрос на аренду весьма устойчивый и только растет с годами.

Самые известные из островов – Родос, Крит и Корфу – хорошо знакомы как туристам, так и покупателям недвижимости. Достаточно сказать, что на острове Крит 15 000 объектов принадлежит британцам. Европейцы покупают жилье на островах охотно, их не смущает, что до дома надо будет добираться на пароме. Наши соотечественники, напротив, предпочитают материковую часть – Халкидики и Пелопоннес, и покупка жилья на греческих островах для нас пока еще не тренд.

Незнакомые и прекрасные острова

Поразительно, но в этой древней европейской стране все еще можно найти нераскрученные районы, с нетронутой природой – совершенно такие же, как вы видели в фильме «Мамма миа!». Если раньше иностранные покупатели в основном предпочитали покупать объекты в сравнительной близости к мегаполисам, то сегодня фокус интереса смещается к островам, а их в Греции около двух тысяч, из них порядка 160 обитаемы.

Эксперты предлагают обратить внимание на Кефалонию – крупнейший из семи Ионических островов. Это малонаселенный остров (45 000 человек), где царит природа, а туристов почти нет: настоящий рай для любителей уединенности, с ростом цен на недвижимость до 12% в год. Европейцы начали покупать здесь виллы – для себя и для сдачи в аренду.

Остров Самос у берегов Турции уже сейчас популярен среди туристов: любители истории приезжают, чтобы увидеть родину Пифагора, любители парусного спорта – за правильным ветром, все остальные – ради великолепных пейзажей с кипарисами.

 Компания "SV Development"