КИЕВ, 18 окт. - SV Development.  Портал о недвижимости Испании Fotocasa.es совместно с бизнес-школой IESE подготовил сентябрьский Индекс цен на жилую недвижимость в Испании, в котором отражены тенденции динамики цен, основанные не на оценочной стоимости объектов, а на анализе реальной стоимости заключенных сделок.

Журнал о зарубежной недвижимости ZagranHouse.ru публикует перевод пресс-релиза сентябрьского Индекса цен на жилую недвижимость (IESE, Fotocasa.es), доступного на испанском языке.

Основные тенденции

- цены на жилую недвижимость в Испании замедлили свое падение в 3 квартале 2009 года, показав 1,6%-е снижение. В 1 и 2 квартале они снизились, соответственно, на 3% и 4,8%;

- в сентябре средняя стоимость испанского жилья составила 2374 ?/m2, что представляет собой 0,5% снижение по сравнению с августом;

- в 78% испанских провинциях зафиксировано снижение цен на жилье в 3 квартале 2009 г.

Комментарии

Согласно Индексу цен на недвижимость портала fotocasa.es, цены на вторичную недвижимость в Испании замедлили свое падение в 3 квартале 2009 г., показав небольшое снижение на 1,6 %. В предыдущих кварталах были зарегистрированы более ощутимые падения цен: на 3% во втором квартале и на 4,8% в первом квартале 2009 г.

В ежемесячной динамике, Индекс fotocasa.es выявил 0,5% снижение цен – в сентябре средняя стоимость жилой недвижимости в Испании составила 2374 ?/m2.

С учетом сентябрьского снижения цен, уже 21 месяц подряд (с января 2008 г.) отмечается снижение стоимости испанского жилья.

За последний год стоимость недвижимости в Испании понизилась на 10,9% (в период с сентября 2008 г. по сентябрь 2009 г.).

Согласно исследованию, 23 месяца подряд наблюдается снижение цен на жилье в Испании в среднегодовой динамике, а самое значительное среднегодовое падение было зафиксировано в мае 2009 г. (-11,1%).

Максимальная историческая цена на жилую недвижимость в Испании была зафиксирована в апреле 2007 г. – на тот  момент средняя цена на вторичное жилье составляла 2952 ?/m2. В сентябре 2009 г. отставание от пикового показателя составило -19,6% или -578 ?/m2.

Цены на жилье увеличились в четырех автономных областях

Оценивая эволюцию цен на жилую недвижимость в Испании, можно сделать вывод, что в 13 из 17 проанализированных автономных областях цены на жилье снизились и только в 4 показали тенденцию к увеличению. В последнем квартале цены на недвижимость выросли в Астурии, на Балеарских островах, в Кастилие и Леоне и в Эстремадуре. Во всех оставшихся автономиях цены за последние три месяца понизились, от -0,3 % в Галисии до -3,1 % на Канарских островах.

Автономная область с самым большим увеличением цен - Астурия, где стоимость недвижимости выросла на 2,0 %, а средняя стоимость жилья в сентябре составила 2.253 ?/m2.

Автономия с самой высокой средней ценой на вторичное жилье - Страна Басков с 3850 ?/m2, где поквартальное изменение составило -1,3 %. Далее следуют Мадрид с 3164 ?/m2 (-1,7 %) и Каталония с 3.064 ?/m2 (-2,1 %).

На противоположном конце с самой низкой стоимостью жилья находятся следующие автономии: Эстремадура с 1694 ?/m2 (+0,1 %), Мурсия с 1777 ?/m2 (-2,1%) и Кастилия - Ла Манча с 1798 ?/m2 (-1,8%). 

Кадис – провинция, показавшая наиболее сильное снижение цен на жилье

Согласно Индексу цен на испанскую недвижимость fotocasa.es, цены на жилье снизились в 78% испанских провинций, которых насчитывается 50 (Сеута и Mелилла не имеют достаточных данных для анализа).

Наиболее значительное падение цен за последние три месяца зарегистрировано в Кадисе (-5,1%), где стоимость квадратного метра жилья составила 2014?. Второе место по стагнации цен заняла провинция Сория (-4,6 %) с 1927 ?/m2, далее следует  Лас-Пальмас (-3,9 %) с 1.851 ?/m2.

В 22% испанских провинций цены на жилье увеличились. В частности, в последнем квартале зафиксирован рост от +0,2% в Вальядолиде  до +3,7% в Саморе.

В 74% испанских муниципалитетах отмечено снижение цен

Согласно анализу динамики средних цен на жилье среди 252 испанских муниципалитетов в течении третьего квартала 2009 г., Индекс fotocasa.es установил, что в 74% или в 185 муниципалитетах цены на жилую недвижимость снизились, и только в 24% (в 62 муниципалитетах) был зафиксирован рост средних цен, а в 2% (в 5 муниципальных образованиях) никаких изменений не произошло.

Об Индексе цен на недвижимость fotocasa.es

Портал о недвижимости fotocasa.es совместно с бизнес-школой IESE с января 2005 года разрабатывает Индекс цен на жилую недвижимость в Испании. Этот продукт имеет цель быть индикатором изменений цен на испанское жилье.

Разработчики Индекса ориентируются на среднюю стоимость недвижимости, зафиксированную в апреле 2005 г. и принимают ее за 1.000 пунктов.

Исследование осуществляется на основе предложений в базе данных портала о недвижимости fotocasa.es, которые анализируются специалистами бизнес-школы IESE.

В выборку для исследования включается только вторичная жилая недвижимость в Испании, исключительно квартиры и пентхаусы. Поэтому, принимаются во внимание только реальные предложения, размещенные на сайте fotocasa.es. Индекс основан не на оценочной стоимости недвижимости, а на реальной стоимости заключенных сделок.

 Компания "SV Development"