В Перми и окрестностях строится 30 организованных коттеджных поселков. Аналитики предрекают девелоперам кризис перепроизводства

По оценкам корпорации «Перспектива», за 2007 г. предложение организованных поселков коттеджей и таунхаусов увеличилось в 2,5 раза.

Аналитики «Камской долины» насчитали более 30 таких объектов на разной стадии строительства. В прошлом году начато строительство поселков «Южная усадьба» (5,8 га, три очереди, инвестор и застройщик — «Камская долина»), «Горки-1» (10 га, 44 коттеджа, инвестор — АН «Респект»), «Демидково» (10,5 га, 23 дома, Пермская финансово-производственная группа).

Если в прошлом году аналитики уверяли, что пермским девелоперам не грозит кризис перепроизводства, то сейчас ситуация изменилась. Эксперты отмечают дисбаланс спроса и предложения. Специалист аналитического отдела «Камской долины» Наталья Лагунова говорит, что на рынке появилось слишком много объектов, а спрос адекватно вырасти не успел.

Спрос есть, но не на предлагаемые объекты, а на более дешевые дома, возражает директор Пермского аналитического центра Сергей Седов. Предложение по 3-5 млн руб. за дом с участком на рынке отсутствует, тогда как оно наиболее востребовано, соглашается Регина Давлетшина, руководитель информационно-аналитического отдела корпорации «Перспектива». У немногочисленных платежеспособных клиентов, по словам Седова, выбор небольшой — «на рынке нет и не предвидится объектов, которые обеспечивали бы владельцам комфорт городского жилья». Давлетшина добавляет: сейчас абсолютное большинство жителей Перми, способных приобрести дорогой загородный дом, уже его имеют. На конец 2007 г. стоимость готового коттеджа, по оценкам «Перспективы», составила не менее 6-7 млн руб.

Специалисты «Камской долины» уточняют, что стоимость 1 кв. м в коттедже зависит от его качественных характеристик. По данным Лагуновой, в среднем цена дома (с учетом прилегающего земельного участка) в поселках премиум-класса составляет 50 000-60 000 руб. за 1 кв. м («Боровицкий», «Демидково»), в поселках бизнес-класса — 30 000-40 000 руб. («Южная усадьба», «Протасы», «Протасы-2»).

Менее дорогой вариант — в поселках экономкласса («Пальники», «Новоселы», «Солнечная сторона»), здесь дома можно купить по 22 000-30 000 руб. за 1 кв. м.

Коттеджным домостроением в Перми в основном занимаются мелкие местные компании, каждая из которых реализует один проект, параллельно с ведением основного бизнеса. Например, «Респект» в основном занимается риэлторской деятельностью, «Камская долина» специализируется на строительстве городского жилья. «Рынок еще формируется», — объясняет Седов. Девелоперы только начинают проявлять интерес к загородному строительству, соглашается Лагунова. Среди компаний, ведущих сразу несколько проектов, она выделяет ИСК «Новострой» (является заказчиком и инвестирует строительство поселка таунхаусов «Боровицкий», а также коттеджных поселков «Ермаки» и «Лукоморье») и «Гриндом» («Протасы», «Протасы-2»).

Специалисты прогнозируют, что в ближайшие два года предложение будет перемещаться в более низкий ценовой сегмент. По словам Регины Давлетшиной, насыщения загородный рынок может достигнуть уже к 2011-2012 гг. Высокая конкуренция среди возводимых поселков приведет к стабилизации цен и максимальному соответствию строящихся домов потребностям покупателей уже в следующем году.

В каких домах хотят жить пермяки

«Камская долина» провела в 2007 г. исследование потенциальных покупателей загородного жилья. Было выявлено, что большинство пермяков предпочли бы строительству дома собственными силами приобретение коттеджа в организованном поселке не далее 30 км от города. Аналитики компании выделили четыре приоритетных направления развития коттеджного домостроения: в экологически чистых микрорайонах города (Верхняя Курья, Окуловский, Левшино, Запруд, Висим, Костарево); в окрестностях поселка Сылва; вдоль дороги на курорт Усть-Качка и в Добрянском районе (недалеко от Пальников и Полазны).

Источник: http://www.vedomosti.ru