Как будет развиваться рынок загородной недвижимости в 2008 году? На этот и другие вопросы сегодня отвечает Александр Зубец, директор департамента загородной недвижимости юридической фирмы «Экотон».

Недвижимость
 
- Что же будет с ценами на загородную недвижимость в 2008 году?

Они будут расти вслед за ценами на квадратный метр в Санкт-Петербурге. По предварительным подсчетам, только за январь-февраль цены предложения увеличились в среднем на 15 - 20 %. Виной этому несколько важных факторов.

Образовавшийся перекос цен на загородные метры по сравнению с городским жильем. На сегодняшний день цены на «хрущевки» сравнимы по стоимости с отдельным жилым домом площадью 100 кв. м в 50 км от Петербурга и участком 10 - 15 соток.
Сезонность. Как всем известно, активность загородного рынка очень сильно возрастает именно весной. В это время увеличивается как спрос, так и предложение. Причем спрос опережает предложение, что обуславливается тем, что многие покупатели хотят приобрести дом или земельный участок именно к лету.
Постоянный рост благосостояния населения - наличие автомобиля, устойчивого дохода и т. д.
Рост количества петербуржцев, желающих переехать жить за город по разным причинам. Основные из них - это недостаточно средств на покупку городского жилья и рост общего загрязнения окружающей среды в городе.
Развитие ипотечных продуктов.

В дальнейшем цены на недвижимость за городом также будут расти, но не такими резкими скачками, как на вторичном или первичном рынке Петербурга, так как загородный рынок недвижимости самый инертный из всех. По нашим прогнозам, средний рост цен на загородную недвижимость по всем ее секторам (от земельного участка до коттеджа) до конца года поднимется еще приблизительно на 20 – 30 %.

- Какие рекомендации вы можете дать людям, которые желают продать или купить загородную недвижимость?

Покупка или продажа недвижимости всегда связана с рисками. Скажу об основных рисках на загородном рынке.

Проблема точной оценки стоимости объекта.

Каждый объект индивидуален - даже если объекты построены по одинаковому проекту, то в силу того, что они стоят в разных местах, то и рыночную стоимость могут иметь разную, иногда отличающуюся даже в 2 - 3 раза, а то и на порядок. Продавец может недополучить за свой объект, а покупатель - переплатить.

Сложности по сбору и подготовке документов, а также большие сроки.

Трудности и риски при расчетах и приобретении либо отчуждении объекта.

Очень важный момент, ведь без соблюдения элементарных мер предосторожности покупатель может потерять деньги, а продавец - лишиться своего объекта и остаться без денег.

Потеря большого количества времени и денег на организацию продажи или поиска необходимого объекта.

Продавцу, с одной стороны, кажется, что продать объект легко, но в то же время необходимо правильно и в нужных источниках информации разместить рекламу, постоянно вести переговоры с покупателями, показывать свой объект и т. д.

Покупателю, с другой стороны, среди того большого количества объектов, представленных в рекламе, не так просто выбрать именно тот, который нужен. В итоге после тщательного просеивания оказывается, что по нужным параметрам подходят всего несколько объектов. А при ближайшем просмотре выясняется, что и те с недостатками...

Рекомендую лучше не рисковать, а обратиться к профессионалам, которые всегда смогут помочь в решении всех вопросов, связанных с недвижимостью.

Источник: http://www.chance.ru