Есть ли у омского рынка загородной недвижимости перспективы подняться до уровня элитных коттеджных поселков с развитой инфраструктурой? И будет ли подобное востребовано омским истеблишментом?

Основная доля коттеджной застройки вблизи границ города представлена так называемым неучтенным «самостроем» или стихийной застройкой.

Коттеджные поселки как таковые можно буквально пересчитать по пальцам. По данным АН «Открытый мир Инвест» рынок загородного жилья представлен четырьмя поселками эконом-класса в Омском районе и еще 6-7-ю поселками в остальных районах области. Но ни один из них до конца не введен в эксплуатацию, заселены лишь отдельные дома. Еще минимум три площадки под загородные поселки находятся на этапе проектирования.

Под загородным поселком подразумевается жилой комплекс, состоящий из коттеджной застройки и развитой сопутствующей инфраструктуры.

«По сравнению с европейской частью России омский рынок загородного жилья развит очень слабо. Пока Омск проигрывает в этом плане даже своим ближайшим соседям ― Новосибирску или Барнаулу, в котором большими темпами идет строительство коттеджей из оцилиндрованного бревна. В принципе, можно сказать, что загородное строительство, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, недостаточно развито во всех городах России. Особенно если сравнивать с тем, что должно быть» ― делится мыслями Александр Щеголев, начальник отдела развития департамента девелопмента компании «Открытый мир Инвест».

Доля элитного жилья на рынке загородной недвижимости составляет около 40% от всего фонда. Но редко присутствует в виде элитных поселков. Загородные дома класса люкс ― это индивидуальные проекты с большими участками земли вокруг постройки. Поэтому и стоимость квадратного метра здесь не сравнима с эконом-классом.

ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА

Цены на рынке загородной недвижимости разбросаны от 19 до 35 тысяч рублей за квадратный метр жилья эконом-класса. Как правило, стоимость зависит от цены на землю, от объема подведения инженерных коммуникаций.

Основная цель строительства загородного жилья ― для постоянного жительства. Так называемые «дома выходного дня» на рынке загородного жилья практически отсутствуют ― у большинства омичей нет средств на покупку жилья в городе и загородной недвижимости. «Аренда жилья за городом неразвита, ― считает Александр Щеголев ― если брать соотношение арендного фонда в городе и в области это составит приблизительно 95% к 5%».

ИПОТЕКА НАМ ПОМОЖЕТ?

Банки неохотно идут на «областное» кредитование, поэтому ипотека на рынке загородной недвижимости также оставляет желать лучшего. Основная причина ― удаленность: банкам гораздо проще работать с имуществом, находящимся непосредственно в Омске. К примеру, из всей Омской области банки легче всего выдают займы под недвижимость в Омском районе ― опять же сказывается близость к городу. Кроме того, цена земли вблизи города растет более интенсивными темпами. Но ипотека загородной недвижимости будет развиваться по простой причине: в этом случае залогом является не только сам дом, но и земля.

ЭХ, ДОРОГИ!

Как считает Александр Щеголев, сегодня рынок загородной недвижимости Омска достаточно привлекателен для инвесторов. Но вложению средств всегда предшествует сбор информации, а качественных маркетинговых исследований этого рынка в Омске пока немного, и инвесторы вынуждены собирать информацию самостоятельно либо искать надежного партнера на месте. Поэтому процесс вложения инвестиций несколько затягивается.

«Для инвесторов рынок загородной недвижимости за Уралом стал привлекателен совсем недавно. В основном крупный инвестор работал в европейской части страны. Но раньше было значительно больше свободных земельных ресурсов. Теперь же количество участков сократилось, а конкуренция возросла. В результате доходы стали падать, и инвесторы обратили свои взгляды на восток», ― говорит Александр Щеголев.

Но рынок будет развиваться – это не столько омская, сколько мировая тенденция. Земли в России много, застройки мало. По мнению Александра Щеголева во многом развитие рынка загородного жилья тормозят отсутствие правовой базы и инженерной инфраструктуры. Затраты на последний пункт отпугивают многих застройщиков своей дороговизной. В районах ужасные дороги ― не решив этой проблемы, невозможно в дальнейшем реализовать дома. Ведь в большинстве покупатели загородной недвижимости хотят получить городское качество жизни.

«Эти два фактора снижают инвестиционную привлекательность «загородного» Омска. Если их устранить, строительный бизнес начнет работу. По маркетинговым расчетам, строительство за городом очень выгодно. Даже те объекты социальной инфраструктуры, которые строителей обязывают возводить в поселках значительно не влияют на прибыль».

Руководитель АН Omsk Real Estate Group Дмитрий Сапунов придерживается иного мнения в отношении перспектив развития загородного рынка недвижимости:
«Сегодня доля потенциальных покупателей жилых «загородных» площадей в Омске очень невелика. Гораздо выгоднее вкладывать средства в городские торговые площади ― они быстрее окупаются. Либо же строить панельные и кирпичные дома ― основной продукт на рынке жилья. Да, отдельные проекты по загородной недвижимости могут принести хорошие дивиденды, но я не видел еще ни одного проекта, который имел бы ажиотаж по продажам».

Источник: http://news.gorod55.ru