Рынок загородной недвижимости стремительно растет, равно как и спрос на дома за пределами города. И с каждым годом все больше горожан перебирается жить на природу. Что ждет рынок загородной недвижимости? Какова будет ситуация с ценами? И почему москвичи скоро покинут столицу? Об этом и многом другом рассказал Дмитрий Малофеев, генеральным директором компании «ЦарьГрад».

– Дмитрий, как вы оцениваете сейчас ситуацию на загородном рынке?

– Судя хотя бы по нашим продажам, чувствуется активность, причем достаточно большая. Тем более для февраля… Честно вам скажу, мы не ожидали такого.

– А с чем, по вашему мнению, может быть связан такой подъем сейчас?

– Во-первых, что касается нас, думаю, мы с нашими объектами попали в точку. Во-вторых, мы, конечно, отслеживаем, что происходит в нашем сегменте (это в основном недорогие дома) у других компаний, и в течение полугода тоже заметен рост. Есть слой населения, который готов заплатить от $100 до $200 тыс., и у этих людей есть деньги. А предложения сейчас немного.

– Да, предложения недорогих домов и правда немного. С другой стороны, кое-кто из участников рынка предрекает скорый бум строительства эконом-поселков. Как вы считаете, имеет смысл ожидать этого?

– Думаю, этот бум действительно будет. Но будет не близко к Москве, поскольку вблизи нее, как вы понимаете, дороже и земля, и коммуникации… Но чтобы был бум, покупатели отдаленных от столицы недорогих поселков должны иметь возможность где-то работать. То есть просто застроить дальнее Подмосковье дачами – это бессмысленно. Сейчас около 40% наших покупателей, как ни странно, это те, кто будет жить регулярно.

– Действительно, для поселка, расположенного, прямо скажем, неблизко от Москвы, это удивительная цифра. А кто эти люди – покупатели домов столь далеко от столицы?

– Есть три основные категории покупателей такого жилья. Это покупатель дачи; покупатель постоянного жилья для родителей (ну, и одновременно дачи, на которую сам сможет приезжать время от времени) и покупатель постоянного места жительства для себя.

– А кто покупает такое жилье для себя, для постоянного места жительства?

– Это могут быть люди, переезжающие из других городов, например с Севера, в общем, из тех краев, где не очень комфортные условия проживания. Они приезжают сюда жить на пенсию, причем это именно не дети им покупают жилье, а они сами. Или это могут быть жители соседних городов, считающие, что квартира стоит дороже.

– Скажите, такой спрос на загородном рынке, как сейчас, не в сезон, может быть, это следствие ажиотажа на городском рынке, о котором в последнее время много говорят?

– Ажиотажа на городском рынке я лично не вижу. Очереди за квартирами точно не стоят. А вот спрос на загородку виден, и с каждым годом он растет.

– А тот факт, что предложение на городском рынке за последние месяцы сильно сократилось, –  это не признак ажиотажа?

– Тут дело в другом: в сложностях с деньгами. Из-за кризиса. На котловане почти не покупают, покупают по большей части построенное уже жилье. Чтобы строить, нужно брать кредит, а это сейчас сделать сложно и дорого. Так что многие несколько приостановили строительство, если говорить о городском рынке. Подмосковье же в лидерах по стране по возведению жилья: и многоэтажного, и малоэтажного.

– Расскажите о тенденциях загородного рынка, которые, на ваш взгляд, сейчас являются самыми характерными?

– Если говорить о ценовых тенденциях, то все просто: цена будет расти. Земля уже подорожала: финансовые рынки сейчас находятся в стагнации, а средства у населения есть, и их нужно куда-то вкладывать. Что касается городского жилья, рост здесь непонятен, хотя сейчас, если верить экспертам, рост этот есть. Но в любом случае земля растет в цене быстрее, особенно подмосковная. Так что если человек просто хочет выгодно вложить свои деньги, имеет смысл покупать землю или участок с домом в организованном строящемся поселке. У нас есть и именно такие покупатели, их немало.

В цифрах, рост цен будет, я думаю, в пределах 20-30%. К слову сказать, девелоперы на этом не зарабатывают: удорожание строительных материалов, услуг рабочей силы, электроэнергии…

–  Это довольно странно звучит для обывателя, что от роста цен на ваши объекты вы не зарабатываете…

– Мы зарабатываем только на земле, потому что мы ее купили уже давно. На всем остальном – жесткая рентабельность, это нормальная практика.

– Как вы видите рейтинг подмосковных направлений? Какие из них будут наиболее востребованы?

– Что касается востребованности, разумеется, в лидерах будет Запад, здесь я вам ничего нового не скажу. Если брать другие направления, то  я бы в первую очередь отметил наше, Симферопольское шоссе. Еще не так давно на этой трассе не было даже рекламных щитов, а теперь все занято поселками, в том числе и дальше нас от МКАД.

– А как на Симферопольском шоссе с транспортом?

– С транспортом лучше, чем у кого-либо, потому что это направление, как и Новорижское, – скоростная дорога, без городов, деревень. По ней от Оки ехать до Москвы 40-50 минут. Кроме того, не надо забывать о железнодорожном транспорте, с которым тоже нет больших проблем. Так что я бы сказал, что в транспортном отношении Симферопольское шоссе – на втором месте после Новой Риги. Еще одна достаточно скоростная трасса – Каширка, но она еще недостаточно развита как направление. Я думаю, из недооцененных сегодня направлений именно Каширское шоссе – следующее, которое ожидает активное развитие. Вообще говоря, развиваться будет, конечно, все Подмосковье. Трудности только с развитием Востока, поскольку это торфяные места, где периодически происходят пожары, и, кроме того, много промышленных территорий. Но думаю, жилье эконом-класса будет востребовано и там; в конце концов, экологически, как считается, неблагоприятный Восток Москвы тем не менее пользуется спросом.

– С точки зрения инфраструктуры что собой представляет Симферопольское шоссе?

– А инфраструктуру мы создаем сами: построили пятизвездочный отель (в который вложили 30 млн), вокруг него строим жилье, рестораны, магазины – так что люди уже едут в готовую инфраструктуру. Знаете, многие поступают наоборот: строят поселок, говорят, что вот здесь скоро будет город-сад, здесь будет магазин, здесь бассейн, ресторан… А потом средств не хватает, землю, которая планировалась под инфраструктуру, тоже продают – и останавливаются, грубо говоря, на детской площадке и киоске с водой и сигаретами.

– В широком смысле инфраструктура – это еще и рабочие места…

 – Мы в перспективе планируем строительство технопарка – с бэк-офисами IT-компаний, бухгалтерских контор: чтобы было жилье, обязательно нужны рабочие места, а промышленность развивать поблизости не хотелось бы, тем более что территорию мы развиваем как курортную. А вот офисы для тех, кто может спокойно работать вдали от Москвы, как раз подходят: человек живет в собственном доме и при этом на работу ему не нужно ездить в город.

– Ваш прогноз на весну-лето 2008 года для рынка загородной недвижимости?

– В двух словах: рынок будет расти, все будет дорожать. Я уже говорил: 20-30% роста, примерно как в прошлом году, чуть меньше. Будет все больше участников, больше предложения, так что темпы роста цен постепенно будут снижаться – в долгосрочной перспективе.

– А как вы думаете, переедут москвичи за город или нет, в конечном итоге?

– Европейский и американский опыт показывает, что да, переедут. Москва станет огромным мегаполисом, по сути, объединившись с малоэтажным Подмосковьем.
Представьте себе: вот сколько стоит сейчас квартира где-нибудь в Люблино на первом этаже хрущевского дома? Ну, допустим, $150 тыс. За те же деньги человек, покупая дом в дальнем Подмосковье, получает площадь, аналогичную трехкомнатной квартире, и участок в 10 соток. Так что москвич волен выбирать: если он хочет растить детей (а особенно если не одного ребенка), он понимает, что в однокомнатной квартире в Люблино это делать проблематично. А работу он себе без проблем найдет, например, в Серпухове: там стоится сейчас очень много предприятий, современных, европейских. Зарплата от московской, может быть, будет отличаться процентов на 20, но он и тратить будет меньше, да к тому же жить на природе, и у него будет много места. Одним словом, это просто личный выбор каждого.

– Но тогда непонятно, при чем здесь Москва? Если жить на природе, работать в Серпухове или Подольске, то почему тогда не уехать куда-нибудь совсем далеко от столицы, где природа еще лучше?

– Из Москвы сейчас выводятся предприятия именно в подмосковные города. Так что переселение людей, причем людей работающих, все равно неизбежно. В Москве останутся центральные офисы, банки, рестораны, торговые центры, а все предприятия переедут в Московскую область. Думаю, лет 10-15 – и очень многие переберутся в Подмосковье.

– То есть уезжать из страны пока не надо, жить можно будет и здесь?

– Конечно. Каждый выбирает жизнь по себе, а пример других стран однозначно свидетельствует о том, что люди выбирают жизнь за городом. Так что, думаю, этот же тренд мы будем наблюдать и в Москве, особенно при развитии транспорта. Сейчас готовится проект реорганизации железнодорожного транспорта, и если у нас будут такие электрички, как в Европе, быстрые, в которых приятно ездить, то можно будет совершенно спокойно и работать, и жить за городом, не тратя безумное время на поездки на машине. Сейчас, конечно, тоже есть экспрессы, в которых удобно сидеть и которые следуют без остановок. Но так как впереди идущие электрички останавливаются на каждом столбе, о скорости тут речь не идет. Но в будущем все будет по-другому, и добраться, скажем, от нашего поселка (75 км от МКАД) до центра Москвы за час будет вполне реально.

Я считаю, что решение транспортной проблемы расширит Подмосковье. Появятся полноценные города, с развитой инфраструктурой, с развлекательными заведениями, с рабочими местами. Не нужно будет ездить в Москву, чтобы посмотреть кино, сделать покупки. Только если захотелось на Красную площадь, в музей или в театр. 

Источник: http://www.zya.ru