Жилье в Москве продолжает дорожать вопреки оптимистичным прогнозам большинства аналитиков. С начала года цены на столичные квартиры выросли на 13-18 проц. и, по самым скромным подсчетам, вплотную приблизились к отметке 5100 долл. за квадратный метр. В результате обещанные экспертами 15-20 проц. годового роста могут стать реальностью уже в ближайшее время. Заявления властей о темпах подорожания недвижимости в пределах инфляции давно стали для московского рынка пустым звуком.  
Пока темпы роста долларовых цен на жилье в российской столице остаются довольно высокими. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за минувшую неделю квадратные метры в Москве подорожали еще на полтора процента. К понедельнику квартиры в панельных и блочных домах предлагают в среднем по 4842 долл., в монолитных и кирпичных - по 5422 долл. за метр. Средняя стоимость жилья в городе (без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые обычно ведут к ее повышению) составила 5098 долл. за квадрат. По прогнозам специалистов, за месяц цены вырастут на 5,6 проц. 

Из-за резкого снижения курса доллара, рублевые цены на квартиры скачут чуть меньше - в среднем на 0,5-0,7 проц. в неделю. На сегодняшний день они составляют в среднем 121 128 руб. за метр. Месяц назад ценники в национальной валюте повышались на 2 проц. в неделю. Тенденция к снижению темпов роста цен позволяет экспертам высказывать предположения, что рынок начинает успокаиваться и в будущем его ждет стабилизация.

Напомним, что по итогам первых двух месяцев квартиры в Москве подорожали в среднем на 10-15 проц., по подсчетам "Индикаторов рынка недвижимости", а к середине марта - на 13-18 проц. по сравнению с началом года. При этом чтобы уложиться в годовой прогноз 15-20 проц., прирост цен должен был составлять в среднем 1,5-2 проц. в месяц. По данным аналитического центра холдинга "Миэль", в январе-феврале только на вторичном рынке жилья цены росли на 5 проц. в месяц. В новостройках эти показатели еще выше. В результате по итогам февраля средняя цена предложения на столичную "вторичку" составила 6028 долл. за квадратный метр. Быстрее всего дорожали более "дешевые" квартиры в спальных районах (на 5-7 проц. в месяц) и однокомнатные квартиры (на 6,5 проц. за февраль). В ближайшие месяцы аналитики "Миэль" также ожидают снижения активности покупателей и спада темпов роста цен до 3 проц. Добавим, что это не коснется подмосковных коттеджей - спрос москвичей на них стабилен и, по прогнозам экспертов, в 2008 году загородная недвижимость должна подорожать не менее чем на 30 проц.

Власти, как всегда более оптимистичны в своих взглядах. Так, министр регионального развития РФ Дмитрий Козак рассчитывает, что рост цен на жилье в текущем году в России не превысит темпов инфляции. "Мы очень надеемся, что те меры, которые приняты для расширения предложения жилья, позволят удержать цены в рамках инфляции", - заявил он на прошлой неделе журналистам. Напомним, правительство по итогам года надеется уложиться в запланированные 8,5 проц. роста потребительских цен. Москва со своими расценками на квадратные метры уже перепрыгнула все эти показатели и, наверняка, к концу года значительно скорректирует в сторону повышения средние данные по стране. Правда, Дмитрий Козак все-таки более реалистичен, чем его предшественник на посту главы Минрегионразвития. Владимир Яковлев обещал, что в 2008 году рост цен на жилье в Москве составит не более 3 проц., но его прогноза не хватило даже на январь.

Источсник: http://www.finmarket.ru