Группа компаний «Снегири» Александра Чигиринского возведет элитный коттеджный поселок на Новорижском шоссе всего в 1 км от МКАД. В проект «Резиденция Рублево» войдут 134 таун-хауса площадью до 500 кв. м, на строительство которых девелопер по­тратит до 250 млн долл. Близость к Москве по задумке компании позволит превратить проект в доходный поселок, дома в котором будут сдаваться в аренду. Однако эксперты отмечают, что таун-хаусы будут иметь ограниченный спрос: им придется конкурировать с самыми дорогими домами Москвы.

ГК «Снегири» (с 1998 года до ноября 2007-го «СТ Групп») занимается девелопментом жилой и офисной недвижимости в Москве, регионах России и на Украине. Портфель реализуемых проектов — 1,5 млн кв. м. В настоящий момент компания рассматривает возможность реализации проектов в Киргизии и Хорватии. В первом полугодии 2007 года выручка группы превысила 200 млн долл. Основные акционеры — Александр Чигиринский и Игорь Нестеренко. В 2008 году девелопер планирует провести IPO на Лондонской фондовой бирже и выручить более 850 млн долл. за 15% акций.

Проект «Резиденция Рублево» был представлен компанией «Снегири» в ходе выставки недвижимости MIPIM 2008 в Канне. Жилой комплекс из 134 элитных таун-хаусов планируется возвести в 1 км от Москвы на Новорижском шоссе до 2009 года. Общая площадь застройки составит 53,6 тыс. кв. м, площадь домовладений — от 364 до 494 кв. м. Завершить реализацию проекта девелопер рассчитывает уже в следующем году.

Коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев в беседе с РБК daily заметил, что «Резиденция Рублево» будет доходным поселком: «Дома в нем планируется сдавать в аренду. Наш проект должен стать самым дорогим адресом Подмосковья». По его словам, участок в 20,6 га был приобретен компанией еще четыре года назад. «Мы купили акции ЗАО «Рублево-2», владеющего пансионатом на этой территории», — пояснил собеседник РБК daily. Сумма сделки не раскрывается. Всего в строительство поселка с учетом покупки земли должно быть вложено 230—250 млн долл.

По оценкам участников рынка, непосред­ственно на стройку «Снегирям» необходимо потратить около 150 млн долл. «Себестоимость 1 кв. м в таун-хаусе, включая затраты на благоустройство, составит 2—2,5 тыс. долл.», — подсчитал коммерческий директор «Капитал Груп» Алексей Белоусов. Таким образом, на приобретение участка с пансионатом должно было пойти порядка 80 млн долл. Однако эксперты полагают, что «Рублево-2» было куплено за меньшие деньги: компания получила земли особо охраняемых территорий, не пригодные к застройке, которые только в 2006 году были переведены в земли поселений.

Игроки рынка замечают, что практика доходных домов более присуща городскому рынку, нежели загородному. «Поселки крайне редко сдаются в аренду полностью, чаще всего речь идет об отдельных домах в них», — поясняет г-н Белоусов. Стоимость аренды таун-хаусов в «Резиденции Рублево» директор департамента реализации компании Villagio Estate Павел Трейвас оценивает в 20—40 тыс. долл. в месяц. «За подобную сумму в столице можно, к примеру, снять выполненные по авторскому дизайну представительские апартаменты в «Алых парусах» (570 кв. м, 44 тыс. долл.) или этаж в отреставрированном особняке на Остоженке (320 кв. м, 25 тыс. долл.)», — добавляет он. Аналогичен «ценник» и в доходном доме «Баркли Плаза» в центре Москвы: пятикомнатные апартаменты здесь стоят 32 тыс. долл. в месяц.

В то же время элитный дом в лесу на Рублевке может привлечь топ-менеджеров компаний и экспатов, которые ищут статусное или временное жилье. «Поселок находится в самом начале Новой Риги и рассчитан на тех, кто работает на северо-западе и западе Москвы. Тем более что большинство бизнес-парков расположено как раз по этим направлениям», — добавляет исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. Однако, по мнению г-на Трейваса, почувствовать все достоинства загородного жилья здесь вряд ли получится: «Близость к МКАД и Новорижско­му шоссе даст уровень шума, сопоставимый с городским. Да и по экологии это место вряд ли можно сравнить с комплексами на 20—25 км по той же Новой Риге».

Источник: http://www.rbcdaily.ru