Заявляемый набор инфраструктурных элементов при постройке коттеджных поселков под Киевом за последние несколько лет в целом не изменился.

Более 55% строящихся и заявленных проектов коттеджных городков в Киевской области включают минимальный или средний объем инфраструктуры.

Как сообщил BUILDING Максим Белоус, директор департамента стратегического развития и маркетинга компании «XXI Век», такая тенденция прослеживается в поселках любого класса.

«Сказывается на развитости инфраструктуры не класс поселка, а размеры коттеджных застроек», - добавил М. Белоус.

Он, в частности, заметил, что «практически все проекты с общим количеством домовладений более 100 включают как необходимую инфраструктуру, так и некий диапазон коммерческих площадей».

«Если не брать специфические, «градообразующие» инфраструктурные элементы, как гольф-поле, учебные заведения, лечебницы и т.д., то перечень возможной инфраструктуры для единичного, даже очень крупного проекта, достаточно ограничен: это торговля и услуги, технические службы», - утонил М. Белоус.

По его мнению, может расширяться только их перечень и ценовая категория.

«Правда, - добавил М. Белоус, - могут быть экзотические варианты, как на московском рынке: трасса для радиоуправляемых моделей, мини-зоопарк. Но такие примеры, по большей части, являются больше имиджевыми, не требующими больших затрат от девелопера и, следовательно, не влияющими существенно на потребительский выбор».

Когда речь идет об инфраструктуре элитного поселка, обычно имеют ввиду минимальный набор из служб сервиса, пунктов питания, торговых точек товаров первой необходимости, спортивный комплекс, сюда же можно отнести офисные помещения для жителей поселка.

М. Белоус считает, что «девелоперу необходимо найти баланс между удовлетворением потребностей своих покупателей, и экономической целесообразностью обустройства того или иного объекта инфраструктуры, поскольку такие поселки обычно закрыты для посторонних».

Источник: http://www.domik.net