Эксперты утверждают, что земля под строительство в 2008 году будет по-прежнему дорожать.

По словам генерального директора ГК «Титул» Максима Федотова, в минувшем году стоимость земельных участков, пригодных для строительства (то есть имеющих относительно развитую инфраструктуру), выросла в среднем на 100 %. Но это именно средняя цифра: по ряду земель рост составил 150 %. Если же говорить о так называемых vip-участках, то они подорожали на все 200 %.

Согласно данным риэлтеров, традиционно сотка земли сегодня оценивается примерно в 3 – 4 тысячи долларов. В некоторых местах цена существенно выше: 10 – 15 тысяч долларов и даже больше: на Шарташе либо в лесном поселке «Полянка» – свыше 30 тысяч долларов (за участок в 15 соток просят полмиллиона рублей – и находятся покупатели).

Несколько ниже был рост на земли сельскохозяйственного назначения, которые в перспективе изменят свое целевое назначение и будут предложены под застройку. Там, где работа по переводу ведется, цена выросла за 2007 год на 80 % – хотя, утверждает Максим Федотов, по ряду земель рост составил и 120 %. Там, где смена статуса земель пока не просматривается, рост стоимости приостановился.

Риэлтеры подметили следующую закономерность: цены растут, во-первых, в наиболее перспективных районах (Березовский, Курганово, Алексеевка – Московский тракт), а во-вторых, там, где снижается объем предлагаемых земель, то есть отсутствуют выделенные паи и остались неликвиды.

Эксперты утверждают, что однозначно будут расти цены на землю вблизи водоемов (Макаровское водохранилище, Чусовая и т.д.), а также с хорошей розой ветров (юго-восточное направление). На рост цен существенно повлияет развитие пригородных территорий: вынос Сортировки под Шабры, создание хаба в районе поселка Кольцово и т.д. Само собой, наиболее активно будут расти цены «справа и внизу» от Екатеринбурга, если смотреть на карту.

Впрочем, в своих прогнозах относительно предельной величины этого роста риэлтеры пока расходятся. Максим Федотов полагает, что земля в 2008 году подорожает на 40 – 60 %. Руководитель агентства недвижимости «СВ – недвижимость» Светлана Щербинина говорит, что рост может составить все 100 %, потому что земли не хватает, а процесс перевода ее из одной категории в другую идет очень тяжело.

Между тем, заместитель главы Екатеринбурга Владимир Крицкий утверждает, что количество земельных участков для строительства будет увеличиваться: «У нас разработан целый ряд решений по загородной застройке. После утверждения проекта планировки в марте пройдут публичные слушания по введению в оборот земель Горнощитского планировочного района. Это бывшие земли сельхозназначения. Черту города в том направлении расширили постановлением правительства Свердловской области в прошлом году».

Кроме того, вице-мэр отмечает странную картину: бывает, что спроса на выставленные на аукцион участки нет совсем, а бывает ажиотажный спрос. Например, 21 февраля аукцион не состоялся, потому что не было заявки ни на один из шести выставленных лотов. Владимир Крицкий предполагает, что дело, видимо, в отсутствии свободных денежных средств у потенциальных покупателей.

Консультанты из компании Vesco Consulting в прошлом году оценили потенциальный покупательский спрос екатеринбуржцев на загородные дома в 182 миллиона долларов, а предложение — в 142 миллиона, что, по мнению экспертов, свидетельствует о скором насыщении рынка загородной недвижимости.

Владимир Крицкий соглашается, что насыщение вполне может иметь место: иначе не было бы такого количества объектов незавершенного строительства. Незаконченных коробок под Екатеринбургом стоит очень много – причем принадлежат они, по данным вице-мэра, как физическим, так и юридическим лицам.

Впрочем, связи со стоимостью земли здесь нет: те, у кого имеются незавершенные объекты, землю, как правило, не покупали, а получали по старой процедуре. Те, кто покупает участки, говорит Владимир Крицкий, стараются максимально быстро освоить их, чтобы не заморозить деньги.

Вероятно, именно со стороны этих инвесторов наблюдается высокий спрос на участки, а в черте города количество земельных ресурсов ограничено. Поэтому инвесторы смотрят на пригороды, но и там предложение пока отстает от спроса. Причем, как считает Крицкий, в том числе и по субъективным причинам.

По мнению вице-мэра, МУГИСО недостаточно активно использует возможности, предоставляемые законодательством. Как известно, Градостроительный кодекс говорит о том, что до 1 декабря 2008 года органы власти субъекта федерации для увеличения жилищного строительства вправе изменять целевое назначение земель и вводить их в хозяйственный оборот. К глубочайшему сожалению Владимира Крицкого, процесс этот идет ни шатко, ни валко. Полномочиями же, предоставленными законодательством, субъект федерации может воспользоваться только один раз. А потом земли останутся в федеральной собственности, и их будет намного сложнее ввести в коммерческий оборот.

Эксперты не берутся прогнозировать, сколько долго еще продлится спрос, а стало быть, и рост цен на земельные участки.

Источник: http://www.apiural.ru