Продавать загородное жилье все сложнее. Покупатели ожидают от застройщика коттеджей высокого качества

В прошлом году цены на загородное жилье росли не столь стремительными темпами, как в 2006 году. , - отмечает Игорь Иволга, ведущий аналитик корпорации .

Тем не менее, покупательская активность на рынке коттеджных поселков все-таки была значительно ниже предыдущих лет, а рост цен по разным данным составил от 20 до 30% в зависимости от направления. , - отмечает Владимир Степенко, маркетинг-директор компании SV Development. Аналитик отметил, что если в 2000 году все, что строилось, без проблем продавалось, то сейчас ситуация меняется: неграмотно спланированный коттеджный поселок может быть даже убыточным.

Из-за количества страдает качество

Что касается прошлогоднего снижения покупательской активности, аналитики не склонны отмечать влияние процессов стагнации рынка столичного жилья на рынок загородных коттеджей. Схожесть процессов, скорее, объясняется тем, что эти рынки развиваются параллельно и сейчас стабилизируются. Покупатель становится более требовательным, все чаще обращает внимание не только на качество проекта, его инфраструктуру, но и на его соответствие цене.

Пионеры застройки останутся в лидерах

По данным некоторых аналитических исследований, на сегодня большинство коттеджных поселков (более 50% от общего предложения) расположено в двух направлениях - Обуховском и Житомирском. Первое - курортная зона с развитой инфраструктурой, при этом на небольшом расстоянии от столицы. Второе прежде всего интересно удобством транспортного сообщения. Кроме того, в отличие от Обуховского, еще имеет существенный запас крупных земельных участков и потенциал для развития проектов коттеджных городков. Несмотря на некоторое снижение активности и темпов роста, инвесторы продолжают реализовывать проекты коттеджных городков, число которых неуклонно растет.

По данным компании SV Development, на сегодня в Киевской области полностью завершено строительство и сдано в эксплуатацию 1100 домовладений в 22 коттеджных поселках, а на этапе строительства находятся еще около 6 тысяч домовладений в 46 поселках. При этом еще проектируется около 17 тысяч домовладений в более чем 30 коттеджных поселках. По мнению специалистов, в ближайшие годы интерес как застройщиков, так и покупателей будет сосредоточен на Обуховском и Житомирском направлениях. Но помимо этого развитие получит и еще ряд регионов Киевской области.

При этом аналитики рынка, по имеющимся данным и запросам застройщиков, уже делают вывод, что в ближайшее время интенсивно будут реализовываться проекты экономкласса - поселки с небольшими коттеджами, но с большим числом самих домовладений в рамках одного городка. В связи с этим внимание застройщиков сейчас обращено на Житомирское, Броварское и Бориспольское направления. Кроме того, перспективным для развития называют также Макаровское и Одесское. Причем число коттеджных поселков в области увеличивается за год чуть ли не в два раза. , - говорит Владимир Степенко. Что касается будущих прогнозов, то они скорее оптимистичны. Эксперты сходятся во мнении, что рынок активно и уверенно развивается, при этом становится более цивилизованным. Насчет роста цен однозначных комментариев нет, кто-то говорит о повторении прошлогоднего сценария, кто-то - о том, что рост будет даже ниже, и не превысит 15%. . Что касается качественных изменений на рынке, то они, по мнению аналитиков, также не за горами.

Источник: http://www.newalgorithm.com