Количество предложений объектов недвижимости в пригородах Петербурга и в Ленобласти постоянно растет. За 2007 год завершились продажи в 20 коттеджных поселках. И уже с начала прошлого года прирост количества поселков составил 31%.

Предложение. На первый квартал 2008 года в Ленинградской области и в ближайших пригородах Петербурга в продаже находится 109 коттеджных поселков  разной степени готовности, включающие в себя поселки коттеджного типа, поселки типа таунхаус, а также поселки с несколькими видами  загородной недвижимости.

– Сейчас к выходу на рынок готовится как минимум 60 проектов, – говорит Яна Долотова, руководитель отдела аналитики АН “Итака”. – Объем застройки на первый квартал 2008-го составляет 1311 тысяч квадратных метра. Количество объектов в строящихся коттеджных поселках составляет 8519.

Лидеры. По количеству проектов, реализующихся на территории одного отдельного района, по-прежнему пальму первенства удерживает Выборгский район – 35 проектов. Его уверенно догоняет Всеволожский район – 33 поселка. Однако по объему предложения в южном направлении пока лидирует Гатчинский (6 проектов) и Ломоносовский (5 проектов) районы.

– В Выборгском районе недавно вышли на рынок сразу четыре проекта – “Солнечный берег”, “Солнечная поляна”, “Сестроречье” и  “У красавицы”, – продолжает Яна Долотова. – Во Всеволожском районе предложения пополнили три поселка – “Золотая Бухта”,  “Сосновый хутор” и “Топазы”.  По одному проекту вышли в Курортном районе (“Оллила”) и в Ломоносовском районе (“Коттеджи в Капорском”). А в Пушкинском районе открылись продажи в “Новой Ижоре”.
И все же по объему объектов в составе коттеджных поселков, находящихся в продаже,  лидирует Всеволожский район. Объем строительства значительно превышает объем в Выборгском районе. Связано это с наличием на территории Всеволожского района крупных коттеджных поселков, включающих в себя значительное количество объектов загородной недвижимости.

– Начало года значительно пополнило рынок новыми объектами загородной недвижимости, – подтверждает Алла Зайцева, заместитель генерального директора АН “Прогаль”. – Уже в январе объем предложения объектов вторичного загородного рынка увеличился почти на 10%, и практически полностью это было вызвано увеличением предложения участков. Причем в основном это участки среднего ценового диапазона – 1,25–2,5 млн рублей. Незначительно, но все же увеличилось предложение в экономных сегментах до 125 тысяч рублей и 125–500 тысяч рублей. 

А вот количество продаваемых домов увеличилось в меньшей степени. По словам Аллы Зайцевой, доля экономного сектора до 250 тысяч рублей опустилась ниже 3%. Относительно прошлого года изменения заметны и в секторе 250–750 тысяч рублей за постройку — таких объектов стало меньше на 6%. Таким образом, доли сегментов 250–750, 750–1500 и 1500–2500 выровнялись и составляют по 14–15% каждый от общего числа предложений.

Источник: http://www.zya.ru