В Омске грядет бум на сборные дома. Главными причинами популярности такого способа решения жилищной проблемы можно считать быстроту возведения дома и его относительную дешевизну – от 18 до 20 тыс. руб. за кв. м

Новое решени вечного квартирного вопроса

Еще некоторое время назад в России сборные дома воспринимались лишь как вариант для временного проживания. Ситуация стала меняться после того, как на российском рынке стали появляться иностранные компании, в первую очередь финские, канадские и американские, которые стали активно осваивать этот сектор бизнеса. Следствием экспансии иностранных инвесторов стала активизация и местных домопроизводителей. Для центральных районов России сборные дома разного типа сборки уже стали вариантом не столько летнего, дачного, сколько постоянного проживания.

По оценкам специалистов, на сегодняшний день в Омске не менее 10 организаций занимаются строительством и продажей готовых деревянных домов. Как правило, большая их часть – строительные компании, осуществляющие комплексное строительство на собственных производственных мощностях. Пока объемы продаж омских структур исчисляются несколькими десятками торговых единиц в год. Но, по мнению самих представителей бизнеса, уже в ближайшее время омский рынок готовых домов войдет в фазу активного роста. Сравнительно невысокие цены, быстрота строительства, а также тот факт, что строительные компании оказывают полный спектр услуг – от проектирования до ввинчивания последней розетки в доме – приведут к тому, что омичи станут более активно интересоваться таким вариантом решения жилищной проблемы.

Что нам стоит дом построить?..
 
Конечная стоимость квадратного метра зависит от разных факторов. Для рынка готовых домов определяющим станет технология строительства или тип сборки.

«При каркасно-модульном строительстве квадратный метр будет стоить 15 тыс. рублей, при использовании брусовой технологии стоимость увеличится до 19,5 тыс. за квадратный метр», – приводит данные Ирина Нижник, коммерческий директор ООО «Прогресс 21 век» (специализация компании – деревообрабатывающая промышленность, стаж работы на региональном рынке домостроения – около года). По данным компании «Прогресс 21 век», в стоимость квадратного метра уже включена прокладка всех коммуникаций – водопровода, отопления, канализации и электросети.

Компания «РУСФИН-Сибирь» (официальный представитель Европейской промышленно-строительной корпорации «РУСФИН» по СФО, Тюменской области и Республике Казахстан) сегодня предлагает омичам жилые деревянные дома и коттеджи полной заводской готовности различных модификаций из облегченных сэндвичных конструкций и оцилиндрованных бревен. При производстве используется два типа технологий – канадская и финская. Причем «финский» вариант значительно дороже: в данном случае минимальной ценовой планкой будет сумма в 45 тыс. рублей за квадратный метр против 28 тыс. рублей за «квадрат» дома, построенного по канадской технологии. По словам Сергея Суменкова, руководителя компании «РУСФИН-Сибирь», в настоящий момент компания не имеет конкуренции на омском рынке – в силу того, что другие фирмы делают похожее предложение, но при этом не выдерживают технологии строительства, стремясь уменьшить конечную стоимость «квадрата» жилья. Главные же претензии, по словам представителя компании «Русфин-Сибирь» можно предъявить к качеству сырья – как правило, для строительства может использоваться недостаточно высушенная древесина.

В зависимости от технологии разнятся и сроки возведения дома. «При использовании корпусно-модульной технологии строительства дома собираются из деревянных модулей, как конструктор, – рассказывает Ирина Нижник. – Модули собираются в цехах, а уже потом вывозятся на место монтажа. Примерно неделя уходит на возведение фундамента, затем всего за один день из модулей собирается дом, следующие 2-3 недели уходят на дополнительное утепление, установку всех инфраструктурных коммуникаций и прочие работы. Брусовая технология увеличивает затраты по времени на 1-2 недели». В целом же, отмечает представитель компании, на сегодняшний день минимальный срок исполнения одного заказа – от момента обращения до сдачи дома – составляет 1 месяц, максимальный – полгода.

По данным компании «РУСФИН-Сибирь», средний срок выполнения заказа сегодня составляет 2-3 месяца. При оформлении земельного участка в собственность к этому времени стоит приплюсовать 1-2 месяца, которые уйдут на оформление документов. «В итоге через два-три месяца нашему клиенту останется только занести вещи, прокладка всех инженерных сетей уже включена в стоимость квадратного метра», – подчеркивает Сергей Суменков.

Индивидуальный подход

По каждой технологии строительства существуют готовые проекты, с которыми в строительных компаниях клиента познакомят в первую очередь. Впрочем, на рынке сборных домов проповедуется принцип открытой архитектуры: по желанию клиента готовый проект может быть изменен и доработан, другой вариант – разработка индивидуального проекта дома. «Изменения и разработка проектов обсуждаются, рассчитываются и утверждаются с главным дизайнером и прорабом компании, – отмечает Ирина Нижник, представитель компании «Прогресс 21 век». – Окончательная стоимость сметы зависит от возможностей клиента и его фантазии».

«Конечно, есть типовые проекты, – рассказывает Сергей Суменков, – но нередко клиенты просят их доработать. К примеру, один из омичей пожелал, чтобы в его доме были овальные стены. В данном случае все изменения согласовываются с дизайнером и архитектором». Конечная стоимость в итоге зависит от глобальности изменений, объема работ и стоимости материалов.

С поправкой на сибирские морозы

Одним из главных возражений против приобретения такого дома будет сомнение в том, что дом приспособлен к сибирском морозам. «Неправ тот, кто считает, что предлагаемые нами дома не выдержат сибирских условий, – считает Сергей Суменков. – Дома строятся по канадской технологии, а климат в этой стране тоже достаточно суров». Так, дома «канадской сборки» производятся с теплосберегающей конструкцией стен сэндвичного типа и выпускаются с последними требованиями для эксплуатации в климатических зонах от -57 до +57ºС. Кроме того, срок службы зимнего сборного дома не уступает кирпичному, даже, по мнению представителей компании, во многом превосходит их. К примеру, стены деревянных домов не впитывают влагу, и в таких домах не бывает сырости. Для отопления домов теплоэнергии требуется примерно в 3-4 раза меньше по сравнению с домами из кирпича, пенобетонных или газобетонных блоков, бруса.

«Мы строим дома по северному типу, – отмечает Ирина Нижник. – Это означает, что дом ставится не на ленточный фундамент, а на буронабивные сваи. В результате дом оказывается не на земле, а над землей. К слову, такой подход дает больший выигрыш в выборе ландшафта под строительство, построить наши дома можно на земельном участке практически любого типа. Кроме того, при строительстве мы используем качественные теплоизоляционные материалы и обязательно двойную ветрозащиту в стенах».

Земельный вопрос

Как правило, омские компании-домостроители предлагают клиентам и приобретение земельных участков, причем, правилом хорошего тона считается взять при этом все «бумажные хлопоты» на себя.

«Предлагаемые нами земельные участки расположены в основном в поселках Дружино и Ростовка, – рассказывает Ирина Нижник, коммерческий директор ООО «Прогресс 21 век». – Кроме того, есть возможность приобретения земли не только в другом районе Омска или Омской области, но даже в другом городе. При этом земля оформляется в собственность клиента. Все заботы по переоформлению земельного участка компания берет на себя». Но, по словам Ирины Нижник, омичи чаще приобретают готовые дома для возведения их на своем земельном участке.

По словам Сергея Суменкова, выделить тенденции в предпочтениях омичей сложно: для кого-то выгоднее приобрести только дом, для кого-то – дом и земельный участок. «В настоящий момент у нас достаточно много предложений по земле, – отмечает Сергей Константинович. – В Кировском, Ленинском округах города, в районе Чукреевки, в коттеджном поселке неподалеку от поселка Морозовка». Площадь земельного участка может составлять от 500 кв. м до 2 тыс. кв. м, при этом всегда есть возможность не приобретать землю, а оформить договор аренды.

Источник: http://www.zya.ru