Объем страхования загородной недвижимости в московком регионе превышает 30 миллиардов рублей

Весна проклюнулась. А это значит, что скоро наступит вожделенный дачный сезон и москвичи ринутся в загородные поместья. Они одинаково дороги для своих хозяев, и не важно, избушка ли это на курьих ножках, домик а-ля кум Тыква или трехэтажный особняк. Но как уберечь бесценные халупки от всевозможных рисков этой сумасшедшей жизни? Ведь воруют, знаете ли. Периодически бушуют пожары, сверкают молнии, взрываются – будь они неладны – баллоны с газом. А паводки и наводнения – прелести ранней весны? Избавить себя от всех дачных проблем практически невозможно. Но вот возместить убытки или, по крайней мере, большую их часть, способ имеется. Это страхование.
   
«А в остальном, прекрасная маркиза…»

Опытные люди уже давным-давно подметили, что английское insurance, т. е. «страхование», образовано от слова sure – «уверенный». А у нас – от слова «страх», что естественно: 70 с лишним лет в СССР никакой частной собственности не было вовсе.

Среди основных невзгод, угрожающих фазендам, – кражи (их, как и прочие нелицеприятные действия ближних, страховщики называют противоправными действиями третьих лиц), пожары и разгул водной стихии. Нечистые на руку господа тащат из подмосковных замков все, что плохо лежит: и вещи, и электротехнику, и игрушки. Особенно любят цветные металлы: хапают, прости господи, даже сковородки-поварешки и утюги, дабы сбыть похищенное в пунктах приема металлов. Ежегодно в Подмосковье «набегам кочевников» подвергается порядка трех тысяч дач. По официальной статистике, добавим, поскольку в милицию обращаются далеко не все «обкраденные шпаки». Что касается пожаров, то ежегодно полыхает не менее 6–7 тысяч загородных домов.
 
Как помешать судьбе-злодейке? Сторож дядя Федя с берданкой не в силах уследить за сотней домов дачного кооператива. Сигнализация? Имеющий уши да услышит, конечно. А если на дом рухнуло дерево? Или упал вертолет? Фантастика? Как знать, ведь с 2003 года в России разрешено приобретение рукотворных стрекоз в частную собственность. Да, тяжела ты, жизнь «фазендейро». Вот почему, видимо, до 40 процентов всех договоров страхования имущества приходятся на страховку дач и загородных особняков.
   
Страшно, аж жуть!

Итак, застраховать можно дачные домики и, естественно, капитальные загородные дома, хозяйственные и прочие постройки на участке – баню, летнюю кухню, сени, гараж и пр. От чего страхуемся? Мы уже упоминали пожары и противоправные действия плохих парней. Кроме того, вам напомнят про удары молнии и взрыв газа. Про стихийные бедствия – наводнения и ураганы, ливни и град, просадку грунта на участке или оползни, выход подпочвенных вод и т. д. Конечно, вероятность падения летательного аппарата на участок крайне мала. А наезд машины? Не справился с управлением загулявший автолюбитель и проломил ваш забор, повредил любимую беседку. И кому это надо? Вам могут предложить также застраховать гражданскую ответственность перед соседями. Это спасет вас от разорения в том случае, если пожар, случившийся по вашей вине, перекинулся на соседние замки. Или растущая на вашем участке старая сосна упала на хижину соседки бабы Тани. Застраховать можно и недостроенный дом – стены, крышу, оконные проемы и пр. При выборе программы страхования следует обратить внимание на множество нюансов. В договоре должны быть учтены буквально все волнующие вас риски, возможные убытки от которых вы хотите возместить страховкой. Ну, например, вы застраховались от пожара, а дом загорелся от удара молнии. Кошмар! Потому что от риска удара молнии вы страховаться не стали, и компания не станет вам платить. Или вы прикупили страховку от кражи, а договорчик изучили невнимательно. Между тем некоторые страховщики берутся защитить вас лишь от кражи со взломом, в то время как проклятый ворюга умыкнул ключ от дачи из вашего кармана. Ужас! Случается, что страховая фирма устанавливает определенные ограничения на выплаты по отдельным конструктивным элементам жилых строений. К примеру, вы ожидаете, что падение клена, опавшего, на крышу упавшего и ее повредившего вам компенсирует щедрая страховка. В действительности же, получите не более четверти страховой суммы. Беда! Нынче становится популярным страхование ландшафта. Но вот садик ваш первозданной свежести и тамошних зверушек – белых лебедей в маленьком прудике – страховщики не заметят. Им подавай оборудование – фонтаны, светильники, альпийские горки – то, что можно реально оценить.
 
Кстати сказать, архитектурную рухлядь «страховеды» могут и отвергнуть. Если домик изношен более чем на 60 процентов, увы, но его страховой опекой не облагодетельствуют. Вряд ли застрахуют деревянное строение – ветерана, «прожившего» на этом свете свыше 40 лет. Щитовые (каркасные) дома считаются долгожителями в 30-летнем возрасте. Каменные здания не станут страховать, коль скоро они были построены свыше 70 лет назад.
   
Готовьте ваши денежки

А теперь посчитаем, сколько же стоит дачный страховой полис. Договор страхования дачи заключается на срок от месяца до года. Конечно, сезонный полис, например, на период с ноября по апрель заметно дешевле годового и обойдется в 55–75 процентов цены последнего, но экономия эта, прямо скажем, сомнительная: разве вы в состоянии предугадать то, что может случиться? В среднем цена страховки колеблется в пределах от 0,2 до 2,7 – 2,8 процента от стоимости вашей дачи или загородного дома – страховой суммы. Заключая договор на следующий годовой срок (если вы не обращались в этот период в компанию с просьбой о страховой выплате), не прерывая срока страхования, можете рассчитывать на 10–25 процентную скидку. К примеру, ваш родовой замок тянет аж на 625 тысяч рублей. В таком случае за годовую страховку вы заплатите примерно 12,5 тысячи. Учтите, заявленная вами страховая сумма не должна превышать реальную стоимость имущества, и заведомо привирать, увеличивая цену фазенды или ее элементов в надежде на повышенное страховое «вознаграждение», нельзя, да и не имеет смысла. В самом деле, ведь страховое возмещение выплачивают по фактической сумме причиненного ущерба и прямо пропорционально сумме заявленной. И если вы застраховали на 25 тысяч долларов дом, красная цена которому тысяч 12 зеленых, эти последние вы и получите – не копейки больше. Хотя платить страховщикам будете, исходя из заявленных 25 тысяч.
 
Вам выбирать: платить за отдельно взятую напасть – к примеру, риск возникновения пожара, набор из самых «популярных видов пакостей» – пожара, кражи, стихийных бедствий – или выбрать полный пакет, предусматривающий весь перечень всевозможных катаклизмов. «Отдельный пожар» обойдется вам в полпроцента от страховой суммы, если вы живете в деревянном доме, и в 0,3 процента, если домик кирпичный. Полный пакет, в принципе, ненамного дороже, если вы, конечно, не составляете индивидуальный договор страхования. Мало ли, вдруг вы предусмотрительно захотите застраховаться от падения метеорита. Ваше право, только учтите: каждый дополнительный указанный в договоре риск увеличивает стоимость страховки на 5–10 процентов. Не хотите возиться с оформлением документов, можете заказать полис без предварительного осмотра дома и участка. Как правило, таким образом страхуют дома недорогие. На стоимость страховки влияют также дополнительные факторы. К примеру, установленная в доме пожарная сигнализация может удешевить страховку на 4–5 процентов. А если вы, извините, выпендрились и соорудили у себя печку или камин, с вас уже возьмут лишних 5 процентов. Сбросились с соседями и наняли бдительного сторожа, а то и целый отряд частных охранников – скосят процентов десять. Забыли поставить на окна решетки или ставни – те же десять процентов к цене добавят.

И последнее: при заключении договора будьте крючкотворами, проверяйте каждую точку с запятой. Страховой агент, приехавший на ваше подворье заключать договор, получает процент от сделки. Если он закрыл корысти ради глаза на какие-то неточности, договор все равно будет заключен: по закону, страховщик не обязан проверять достоверность информации, содержащейся в подписанных бумагах. Но если что-то случится, страховщики обязательно проверят что и как. Найдут несоответствия в документах – и плакали ваши денежки. Не рискуйте так, не надо…
   
Игорь ДОМЧЕНКОВ, главный аналитик Фонда экспертного прогнозирования:

Прежде всего тщательным образом составьте договор. Во-вторых, заранее узнайте о том, что вам надлежит сделать в случае наступления неприятностей – страхового случая. Сразу же вызывайте сотрудников компетентных органов – тех, кто может документально подтвердить свершившийся факт и выдать справку: пожарных, милицию, представителей газовых служб, МЧС и пр. Далее вам нужно в течение суток (если иное не предусмотрено в договоре страхования) оповестить о случившемся страховую компанию, а затем максимум через десять дней написать соответствующее заявление. По возможности, до появления страхового инспектора не пытайтесь привести пострадавшее жилище в порядок, чтобы сохранить картину случившегося в первозданном виде. Наконец, направляясь в фирму с заявлением, прихватите с собой паспорт или военный билет, справки, свидетельство о регистрации прав собственности на землю, документы, подтверждающие права собственности на дом – свидетельство, договор купли-продажи, книжку садовода, план БТИ. В принципе, деньги вам должны выплатить в течение одной – двух недель с момента оценки ущерба.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://www.vmdaily.ru