КИЕВ, 17 авг. - SV Development.   Телеграф представляет новый проект известного журналиста Лато Лапсы: исследование о крупнейших сделках с недвижимостью в Латвии в первом полугодии 2009 года. Сегодня — первая серия.

Мегасделки в Риге!

Одновременно с разговорами о кончине рынка недвижимости в первом полугодии нынешнего года в Риге было заключено по меньшей мере 13 сделок, каждая из которых превышала миллион латов, — такое кажущееся противоречие являют обобщенные Baltic Screen данные о наиболее крупных сделках с недвижимостью в столице в первом полугодии 2009-го.

Хотя на самом деле никакого противоречия нет: большая часть мегасделок заключалась в простом перекладывании имущества из одного кармана в другой, или же имущество переходило в собственность кредиторов.

Как следует из обобщенной Baltic Screen базы данных компаний недвижимости, в первом полугодии 2008-го в столице состоялось 60 сделок с недвижимостью (не считая покупки и продажи квартир и помещений), в которых официально указанная в Земельной книге сумма сделки превышала полмиллиона евро, во втором полугодии — 35. Годом ранее количество таких сделок составляло, соответственно, 70 и 86.

Так в первом полугодии 2007-го было зарегистрировано по меньшей мере 36 сделок стоимостью свыше миллиона латов, во втором — 51, в первом полугодии прошлого года — всего лишь 31, а во втором полугодии их количество сократилось еще значительнее — до 18.

На фоне этой статистики данные первого полугодия 2009-го выглядят достаточно неплохо и о полной гибели рынка недвижимости вроде бы не свидетельствуют — сделок стоимостью в полмиллиона латов всего на 11 меньше, чем полугодием ранее.

Так, в первом полугодии состоялось по меньшей мере 13 сделок стоимостью свыше миллиона латов каждая, причем если во втором полугодии 2008-го ни одна из сделок не превышала отметки в 10 млн. латов, то рекорд первого полугодия текущего года почти в три раза внушительнее.

Однако все это всего лишь видимость: фактически все крупные покупки были чистой формальностью, владельцы просто перекладывали имущество из одного кармана в другой, пытались спасти проблемную недвижимость компаний или банки начали отнимать у должников весьма внушительные владения. Реальные коммерческие сделки можно сосчитать на пальцах одной руки.

Судя по обобщенным данным Земельной книги и занимающихся недвижимостью компаний, наиболее активно перенимал имущество Norvik banka и его структуры: через Norvik ieguldījumu pārvaldes sabiedrība (почти 95% акций которой принадлежит банку) и его дочерние компании была осуществлена целая вереница впечатляющих сделок преимущественно с неудачно кредитованными банком проектами в сфере недвижимости.

В свою очередь несомненно крупнейшая сделка с недвижимостью в первом полугодии наводит на мысль о смене очевидного владельца — юридического лица при неизменном фактическом владельце: Rietumu banka продал свои здания предприятию, формальным владельцем которого является некая кипрская компания, а реальным, судя по всему, — по-прежнему сам банк или его акционеры.

Среди крупнейших сделок с недвижимостью можно найти и такие, в которых недвижимость перекочевала с баланса проблемных компаний на баланс других, с прежними владельцами: самый яркий пример — владения подвергнутого процессу неплатежеспособности ООО Nelss īpašumi, которые — со всеми ипотеками — „проданы» другим принадлежащим владельцам Nelss Улдису Асарсу и Андрису Сихторсу компаниям.

Пока среди крупнейших сделок фактически не было ни одной реальной коммерческой сделки, в которой использовалось ипотечное финансирование банков. Также с рынка фактически полностью исчезли иностранцы: прежние мегапокупатели — сети магазинов розничной торговли — свои аппетиты удовлетворили, на рынке не видно даже структур New Century Holdings.

„Мы не из тех, кто стал покупать меньше. Продолжаем в прежних объемах. Сегодня цены весьма привлекательны и с каждым днем становятся все привлекательнее», — полгода назад заявлял руководитель развития торговых центров ООО Plesko Real Estate Эдвин Каулиньш, однако среди участников крупных сделок найти это предприятие не удастся.

„Есть сделки, которые являются взаиморасчетами. Мы анализировали эти сделки, и видно, что реально ничего не покупалось. Всего лишь в нескольких сделках были реальные продавцы и покупатели. В основе сделки могут лежать различные транзакции — оплата долгов, расчеты, реструктуризация кредитов и тому подобное», — безрадостно констатирует владелец предприятия Latio Эдгар Шинс.

 Компания "SV Development"