Сегодня мы с гордостью констатируем, что по объему инвестиций на душу населения Ленобласть занимает в России третье место, уступая лишь нефтедобывающим регионам. Ленинградская область получила мощный толчок к развитию благодаря предложенной потенциальным инвесторам широкой системе льгот. Упрощенная схема предоставления земель- ных участков, налоговые послабления, инженерная подготовка объектов, гарантированное транспортное сообщение, создание прочих благоприятных условий вплоть до привлечения квалифицированных кадров. Сейчас все чаще говорится о том, что одновременно с развитием промышленной сферы в Ленобласти необходимо создавать торговые и спортивно-оздоровительные комплексы, продолжать формирование в регионе базы для туризма.

Отдых на продажу

По данным социологических опросов сегодня более половины жителей Петербурга готовы выезжать в Ленобласть. Заниматься спортом, отдыхать и развлекаться. Несмотря на всю кажущуюся привлекательность индустрия туризма, отдыха и развлечений развивается слабо. Новые объекты развлечений, отдыха и сопутствующей инфраструктуры практически не появляются.

И это при том, что туризм объявлен перспективным направлением развития области.

В Приозерском, Всеволожском и Ломоносовском районах действуют восемь популярных горнолыжных курортов: «Игора», «Золотая Долина», «Красное озеро», «Охта Парк», «Северный склон», «Снежный», «Туутари- Парк» и «Юкки-Парк». Это – современные базы, оборудованные для занятий горнолыжным спортом, с гостиницами или коттеджами, заведениями общепита и другими сопутствующими объектами для полноценного отдыха и раз- влечений. По своему уровню местные курорты приблизились к европейским и практически все предлагают и летнюю программу.

По мнению специалистов, потребность в полноценном комплексном загородном отдыхе будет удовлетворена очень нескоро. Хотя то, что в этом направлении делается, свидетельствует о прибыльности таких проектов.

Новый культурно-развлекательный комплекс «Игора» возле поселка Сосново включает в себя горнолыжные трассы с подъемниками, сноуборд-парк, отель, спортивные площадки, ресторан, бассейн и SPA-комплекс. С начала строительства в проект вложено около $100 млн. В прошедшие новогодние праздники курорт посещали по 56 тысяч человек ежедневно. Высказывалось предположение, что инвестиции окупятся в течение семи-десяти лет. В третьей очереди будут аквапарк, конный клуб, теннисные площадки и площадки для игры в гольф. Предполагается, что за пять-семь лет курорт увеличится почти в восемь раз. По словам руководителя отдела маркетинговых исследований Praktis CВ Романа Уревича, ее реализация должна сделать «Игору» крупнейшим круглогодичным курортом не только Ленобласти, но всей Европы.

В Токсово в самое ближайшее время будет заложен первый камень в основание комплекса зимних видов спорта. Концепция проекта предполагает строительство лыжного стадиона на 12 тысяч человек, где будут проводиться соревнования по беговым лыжам, биатлону, лыжному двоеборью, а также сооружение трамплинов. Будет создана общественно-жилая зона. Как рассказал Виктор Корси, главный архитектор разработавшего проект бюро Gorimpex SARL, в нее войдут одна четырех- и две трехзвездочные гостиницы, а также коттеджи и так называемый форум (помещение для общественных мероприятий). Объем инвестиций – $150 млн.

«Это будет действительно международный, а на российском уровне – межрегиональный, комплекс для спортив- ной подготовки», – говорит Александр Соболенко, председатель Комитета по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике Ленинградской области.

Пока ни один из инвесторов не использует такой потенциал Ленинградской области, выходящей с севера и юга к заливу, как яхтинг. Между тем в Петербурге недостаточно нынешних пристаней и объектов инфраструктуры, однако нет и места для создания новых.

Единственный более-менее реальный проект, связанный с водным ресурсом области, создается в Кингисеппском районе, на Финском заливе. Здесь планируется построить международный туристический центр на уникальном острове Гогланд. Остров расположен в 35 км от финской Котки и в 180 км от Петербурга. По словам главного архитектора Ленобласти Валерия Кима, уже готова концепция генерального плана развития Гогланда, которая одобрена областным Градостроительным советом. На участке около 25 га создадут пассажирский терминал, несколько причалов (в том числе и для океанских паромов) и стоянок для яхт и катеров, парусный центр, гостиницы, коттеджи, часовню, плавательный бассейн, спортивный комплекс (теннисные корты, футбольное поле, волейбольные и баскетбольные площадки и т. д.). Доминантой обещает стать многофункцио- нальный центр «Хрустальный шар».

Это сооружение представляет собой прозрачную сферу диаметром 121 м, расположенную на скале высотой более 140 м. Здесь разместятся аквапарк, концертный зал, выставочные и смотровые галереи, ресторан, кафе, магазины, детский игровой центр, пятизвездочная гостиница на 300 номеров, в подвалах – винные погреба. Ориентировочная стоимость проекта – около $1,5 млрд.

Сейчас правительство области ведет активную работу по привлечению инвесторов.

Дорогая периферия

Другой перспективный сектор для вложений в Ленинградскую область – коттеджное строительство. Жить вне городских границ стало модно. Иметь особняк – престижно. Сегодня свои проекты загородных малоэтажных поселков развивают очень многие компании, некоторым из них мало этажка вообще была не свойственна. Преимущественно это проекты премиум- и элит-класса. Создавать дешевые объекты инвестор считает невыгодным, игнорируя при этом ставку правительства (как областного, так и городского) на развитие загородного невысотного домостроения.

Полина Яковлева, директор отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank, рассказывает, что в области сегодня проектируется и строится примерно 150 коттеджных поселков (включая проекты, в которых земельные участки продаются под самостоятельную застройку), около сотни из них – в открытой продаже.

Загородный рынок, по словам госпожи Яковлевой, демонстрирует высокую ценовую динамику. Только в конце 2007 года за три месяца средняя стоимость объектов в коттеджных поселках выросла на 12,6%. Цена квадратного метра коттеджа с учетом земельного участка находится в диапазоне $1 386–4 568. Многие девелоперы сейчас осваивают территории рядом с уже возведенными поселками: расширяют свои проекты (дополнительные очереди) или разрабатывают новые.

Особенность элитной загородной недвижимости в том, что покупатель готов заплатить почти любую сумму. Желаемый размер участка редко составляет меньше 25–30 соток, а площадь коттеджа – около 300 кв. м.

«В нашем поселке Золотые Пески за Зеленогорском цена сотки варьировалась от $28 тыс. на береговой линии, до $10 тыс. – на более удаленных от Финского залива участках, – рассказывает Марина Агеева, руководитель рекламной службы «ПулЭкспресс Групп». – Но при этом за девять месяцев с начала продаж было реализовано 80% коттеджей».

Немалым спросом пользуются участки в Выборгском районе Ленинградской области, а также во Всеволожском, Пушкинском, Петродворцовом и Приозерском. Недвижимость в этих местах считается не столько элитной, сколько просто престижной. Цены здесь растут на глазах, а спрос обгоняет предложение. Популяризуется понятие «дальняя дача». Такой дом расположен далеко от Петербурга, на расстоянии свыше 100 км, и для владельца часто является второй загородной резиденцией.

Кстати, хотя девелоперы «распробовали» привлекательность создания в области коттеджных поселков, такой вид деятельности, как сдача элитных коттеджей внаем, не освоен вовсе. И несмотря на то что запросы на аренду особ- няков в агентства недвижимости перестали быть редкостью, удовлетворить их по-прежнему некому. А ведь это – свободная ниша в прибыльном деле.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://www.zya.ru