Если рынок загородного жилья начал активно развиваться еще в 2006 году, то банки вышли на него только год спустя.

По информации компании SV Development, средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (11 районов) выросла в январе в пределах 1,19% (на $29) до $5 882 за одну сотку. Наиболее дорогим считается Киево-Святошинский район. Тут сотка земли обойдется в $9 464. за ним следует Обуховский район - $7 420, Бориспольский - $5 902, Вышгородский - $5 240, Броварской - $4 813 и Васильковский ($4 336). Остальные пристоличные районы стоят от 1 тысячи до 2 тысяч долларов за сотку земли.

Кредитные проценты
 
Основные украинские банки предлагают кредитовать украинцев на приобретение или строительство собственных домов. Как правило, к покупке земли выдвигается ряд требований. Среди них и географический – земля должна быть в пределах 50-километровой зоны столицы. И финансовый. На кредитование загородного строительства выделяются меньшие суммы, чем на покупку столичных квартир. Хотя проценты все те же.

По данным компании «Простобанк Консалтинг», средние процентные ставки по кредитам на новые квартиры и на загородное жилье в январе 2008 года составили: 16,5% в гривне, 13,0% в долларах США, 12,2% в евро. Снизились и процентные ставки. По сравнению с декабрем 2007 года: 0,4% в гривне, 0,2% в долларах США, 0,5% в евро.

По прогнозам экспертов, в 2008 году изменений на рынке ипотеки не ожидается, поэтому процентные ставки могут остаться на том же уровне. При чем, как для городского жилья, так и для загородного. «Это связано с уменьшением количества платежеспособных заемщиков, а также с преобладанием предложений на рынке жилищной недвижимости над спросом», - считает Эллина Карнаух, кредитный эксперт ООО «Кредитная Консультация».

Условия предоставления кредита

Кредитные средства предоставляются для приобретения (инвестирования в строительство) жилья (квартир, жилых домов, дач) или не жилых помещений (гараж, паркоместо, другая недвижимость) путем безналичного перечисления на счет продавца. Период кредитования – от 1 года до 20 лет включительно. Размер кредита - от $3000 (или эквивалент в другой валюте). Обеспечение кредита – залог имущественных прав по инвестиционному договору с последующим оформлением залога недвижимости. Собственный взнос заемщика – от 20 % от стоимости недвижимости по договору купли-продажи ценных бумаг (или 0 % – при условии дополнительного залога). Включено и обязательное страхование недвижимости и жизни (на весь срок действия договора).

Затраты заемщика при оформлении кредита
 
Страхование объекта залога - до 0,3 % от залоговой стоимости жилья (сроком на 1 год), ежегодно после оформления правоустанавливающих документов на построенное жилье. Страхование жизни заемщика – 0,55% от суммы задолженности ежегодно.

Дополнительные платежи:

• нотариальные услуги – 200 грн.
• заявление на согласие супруги/супруга на оформление залога – 60 грн.
• выписка про отсутствие налоговой задолженности заемщика (супруги/супруга) – 60 грн.
• выписка из реестра запретов отчуждения на недвижимое имущество – 60 грн. 
• выписка про отсутствие ипотеки – 60 грн.
• доверенность на получение посредником документов для оформления права собственности в БТИ – 150 грн.
• внесение в реестр ограничения ипотекой недвижимой собственности – 100 грн.
• установление запрета отчуждения на недвижимое имущество – 60 грн.

Комиссия за безналичный пересчет кредитных средств строительной компании – 1% от суммы (но не больше 500 грн). Государственная пошлина – 0,4 % от инвестиционной стоимости. Регистрация правоустанавливающих документов на объект недвижимости – 1000 грн. Комиссия, которая оплачивается клиентом одноразово – 1,5% от суммы кредита.

Загород будет развиваться

По мнению экспертов из консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия», в 2008 году ожидается расширение способов дополнительного финансирования проектов загородной недвижимости. «Это может быть как проектное кредитование девелоперов, так и ипотечное кредитование потребителей. Пока сделки по покупке коттеджей с использованием ипотечных кредитов единичны, но уже в ближайшее время можно прогнозировать внедрение ипотеки на рынке коттеджного жилья как массового продукта», — говорит глава компании Вадим Непоседов.

В результате вышеуказанных факторов в I квартале 2008 года можно ожидать изменения тенденции на рынке ипотечного кредитования ставки, скорее всего, начнут расти. По подсчетам аналитиков компании «ПростоБанк Консалтинг», повышение средних процентных ставок на загородное жилье в первом квартале может составить +0,5% как в национальной, так и в иностранной валюте, но уже к середине года ситуация на международных рынках стабилизируется и в Украине можно будет ожидать продолжения падения процентных ставок.

Значительное увеличение объема коттеджного рынка Киевской области ожидается в 2008 году, считают в консалтинговой компании SV Development. Согласно планам застройщиков, в этом году к сдаче в эксплуатацию запланировано 15 коттеджных поселков. При этом общее количество построенных квадратных метров жилья в коттеджных городках должно превысить 1 млн.

Из интересных тенденций рынка загородной недвижимости Киевской области аналитики отмечают увеличение доли проектов класса «Бизнес» и возросшее внимание застройщиков к уровню обеспечения городков объектами инфраструктуры – от детских и спортивных площадок до школ и поликлиник.

В 2008 году стоит ожидать ужесточения конкуренции в сегменте «Элит» и «Бизнес», что выведет проекты эконом-класса на приоритетные позиции. Это в свою очередь приведет к еще большему оттоку покупателей жилья из Киева, которые вместо квартиры приобретут коттедж или таун-хаус для постоянного проживания или вложения средств.

По данным аналитиков компании SV Development, в 2008 году сохранится тенденция роста цен во всех направлениях, хотя ее динамика существенно снизится – до 1-5% в месяц в зависимости от места расположения дома, уровня развития рекреационной, инженерной и торгово-сервисной инфраструктуры в локальной зоне экспонируемого объекта.

В2008 году стоимость домовладений в коттеджном поселке не будет существенно отличаться от обычного дома в селе, а уровень торгово-сервисной инфраструктуры в сочетании с цивилизованными канонами планирования населенных пунктов будет во много раз выше и послужит основным толчком к развитию рынка вторичного загородного жилья.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://www.zya.ru