Аренда квартир в Киеве больше не дорожает. Цены на временное жилье хоть и медленно, но поползли вниз

Эту новость, приятную для приезжих и настораживающую для владельцев столичных квартир, преподнесла консалтинговая компания SV Development. Впрочем, сильно радоваться одним и чересчур огорчаться другим - еще рано. Вот цифры. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры практически во всех районах продемонстрировали тенденцию к снижению: от -0,19% в Днепровском до -0,85% в Голосеевском районе. Что касается однокомнатных квартир - больше всего это коснулось Днепровского (-1,82%), Соломенского (-1,46%), Подольского (-1,4%) районов. И это только за период с 7 по 13 февраля.

Специалист компании Сергей Костецкий утверждает, что предложений по аренде на рынке Киева стало намного больше. А значит, хозяева квартир вынуждены немного снижать арендную плату, чтобы «метры» не простаивали. Хотя назвать это «обвалом цен», конечно, нельзя, но прекращение подорожания уже заметно.

- Наши сотрудники занимаются тем, что мониторят предложения на рынке, активно работают с агентствами по недвижимости, контролируют, насколько это возможно, реальные сделки на рынке и делают из этого свои выводы, - объясняет Сергей Костецкий. - Цифры, которые мы приводим, не взяты с потолка, это ежедневная работа.
В агентствах недвижимости такую информацию, конечно, опровергают - дескать, никакого понижения нет и не будет. Однокомнатные квартиры «эконом»-класса (от 400 у.е.) пользуются огромным спросом, а потому и цены на них не падают, утверждают в агентстве «Благовест». А легкое удешевление двух- и трехкомнатных апартаментов списывают на «сезон» - мол, в конце зимы спрос на такие квартиры почему-то падает.

На самом деле арендные ставки растут из года в год, как, впрочем, и цены на все остальные услуги. Однако темпы такого роста очень отличаются. Скажем, в 2007 году цены на аренду сделали резкий скачок за лето. Если в мае снять однокомнатную можно было еще за 270- 300 у.е., то в сентябре хозяева повсеместно требовали не меньше 400 у.е. Однако уже в этом году эксперты никаких скачков не ожидают.

- Если говорить о прогнозе на текущий год, то, скорее всего, повышение арендных ставок будет очень незначительным, - считает Сергей Костецкий. - И наверняка снова будут периоды, когда цены на аренду будут даже падать.

За что платим?

Стоимость аренды жилья определяют множество факторов, объясняет представитель агентства недвижимости «МС-Мастер» Оксана Казанцева.

1.Метраж. Правило простое: чем больше, тем дороже. Например, однокомнатные квартиры ведь тоже бывают разными. Сейчас в новостройках маленьких квартир, даже однокомнатных, практически нет. Поэтому там аренда квартиры будет значительно выше - как, скажем, за двухкомнатную в старом доме.

2.Расположение квартиры (район) и транспортная развязка - второй решающий фактор. На этот фактор приходится примерно 10-15% от стоимости аренды. Чем ближе к метро, тем дороже. Если за однокомнатную квартиру возле метро просят 500$, то цена такой же, но в глубинке района, будет в пределах 400-450$.

3.При формировании цены немаловажны такие факторы, как наличие ремонта, бытовой техники, мебели. Примерно 10% от стоимости аренды - «наполнение» квартиры.

4.Во внимание нужно брать и условия проживания. Для многих большую роль играет наличие нормального консьержа, хороших лифтов, приличный подъезд, в который не стыдно пригласить людей. Некоторые обращают внимание даже на то, есть ли детская площадка во дворе. Это уже «плюс», соответственно, и дополнительные деньги.

Есть ли шанс на торг?

На двух-трехкомнатные квартиры спрос не такой сильный и можно сбить цену на 10-20%, считает риэлтор Оксана Казанцева. Если договариваешься про предоплату на полгода или дольше, хозяин квартиры тоже обычно идет на уступки и сбрасывает определенную сумму.

Нужно учитывать и тот момент, что арендодателю выгодно, чтобы квартира не простаивала: ему лучше получить немного меньше, но сдавать квартиру, чем вообще ничего не получать.

- Даже уже снимая квартиру, вы можете попытаться снизить стоимость аренды, - уточнил руководитель Харьковского областного общества защиты прав потребителей Святослав Маслак, - если условия договора не выполняются. Или в снимаемой квартире обнаружили недостатки, о которых арендодатель не упомянул. Но, опять таки, все «если» должны быть прописаны изначально в договоре, тогда добиваться правды будет легче. Договор не обязательно заверять у нотариуса, его достаточно подписать обеим сторонам.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://pk.kiev.ua