По прогнозам специалистов будущее рынка недвижимости - это бурный рост всех направлений. Тех, кто инвестирует средства, информируем: жилой сегмент недвижимости предполагает быстрый возврат инвестиций, а коммерческая недвижимость - это долгосрочное вложение средств. Рынок жилой недвижимости предлагает на данный момент большое количество вариантов - по площади, по ценам, по району расположения. Многие застройщики в последнее время все чаще идут на более льготные условия. Стало модным внедрять разнообразные акции по снижению цен. Но все это рассматривается специалистами рынка как попытки с негодными средствами. Потому что приобретение квартиры, дома, коттеджа или дачи - это не стихийная покупка, а серьезно спланированный и детально подготовленный шаг. Тем не менее, на фоне массовой политики льготных акционных условий, стали появляться заключения аналитиков о возможном падении цен на жилую недвижимость в 2008 году.

Так называемый спрос, на который часто ссылаются при анализе рынка, на самом деле не спрос - а желание. Спрос должен рассчитываться исходя из реальной покупательской способности потребителя, который зачастую не совпадает с его возможностями. Конкретный спрос должны формировать люди, имеющие не просто желание, а еще и реальную возможность приобретать квадратные метры по предложенным рынком стоимостям. По причине выше сказанного продажи жилья идут медленнее. Если раньше квартиры успешно распродавались еще на этапе "котлована", то на сегодняшний день много свободных квартир в уже сданных домах. Поэтому, в будущем году спросом будут пользоваться площади жилой недвижимости по более низкой цене, которую будут готовы заплатить потребители.

На рынке коммерческой недвижимости в настоящее время действительно ощущается дефицит офисных и торговых площадей по тем ценам, которые формируют предложение на рынке. Покупатель готов их заплатить, и спрос в этом сегменте рассчитывается верно - он действительно превышает предложение. Наиболее привлекательными, в будущем году будут сегменты офисной и торговой недвижимости по причине высокого спроса на их площади и из-за того, что многие заявленные проекты так и не были выведены на рынок в 2007 году.

Рынок складской недвижимости - это довольно ограниченный и обособленный участок, который развивается ровными темпами. В 2008 году можно прогнозировать отсутствие каких-либо бурных всплесков падения и роста на рынке складской недвижимости. Основными тенденциями будут - улучшение качества объектов и набора предоставляемых услуг, а также смещение объектов в регионы.

На сегодняшний день практически все аналитики делают размытые выводы - одни утверждают, что цены будут падать, другие настаивают на возрастании цен. Оценивая ситуацию на других рынках мира, можно дать следующее заключение - падение цен на рынке недвижимости возможно только в случае возникновения внутри страны экономических или финансовых катаклизм. В нашей стране, предпосылок для падения цен на первичном рынке недвижимости нет. Цены могут стабилизироваться, могут расти, но не падать. На вторичном рынке ситуация совсем другая. Ценовая политика вторичного рынка не привязана к системе финансирования и может реагировать на колебания практически безболезненно - в случае падения интереса к объекту недвижимости снижать цену.

В целом, на 2008 год заявлены к выходу интересные проекты коммерческой и жилой недвижимости, есть надежда на то, что политическая обстановка в стране стабилизируется и рынок будет развиваться со знаком плюс.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://www.kommentator.ru