По оценкам специалистов компании «Сибакадемстрой Недвижимость», емкость спроса на этом рынке составляет около 1600 домов в год.

По информации, полученной от специалиста аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Федора Голованова, около 40% предлагающихся сегодня к продаже коттеджей стоят более 15 млн рублей. А из 26 коттеджных поселков, находящихся в черте Новосибирска или пригороде, только три состоят из коттеджей эконом-класса.

Есть четкая зависимость: чем выше стоимость коттеджей в поселке, тем выше ценятся и земельные участки в нем. В поселках низкого класса стоимость голого участка земли достигает 150 тыс. рублей за сотку. Каждая сотка земли, предназначенная под строительство коттеджей среднего класса, обойдется в сумму до 230 тыс. рублей. Но это не максимальные цены. Есть в Новосибирске места, где цена сотки земли доходит до 600 тыс. рублей. При этом во многих поселках свободных земельных участков уже не осталось, потому к продаже предлагаются окрестные участки, уступающие по качеству тем, которые находятся внутри поселка.

О потенциале рынка малоэтажного строительства: по оценкам специалистов компании «Сибакадемстрой Недвижимость», емкость спроса на этом рынке составляет около 1600 домов в год. При этом после первых реализованных проектов можно ожидать увеличение спроса.

Опрос

По данным опроса потенциальных потребителей коттеджей, проведенного компанией «Сибакадемстрой Недвижимость», людей интересуют в основном двухэтажные кирпичные дома стоимостью от 3 до 5 млн рублей, площадью 150–200 квадратных метров, с гаражом и участком земли до 10 соток. В то же время большинство предложений на рынке сейчас далеки от желаемых параметров. Дело в том, что сегодня рынок индивидуального жилья не подстраивается под требования покупателей, скорее, наоборот, покупатель вынужден выбирать из имеющихся предложений. Так, к продаже предлагаются в основном большие дома площадью более 300 метров с земельным участком 12 соток.

Комментарий

Евгений Митин, директор ООО «Альфа Дом»:
— Реализация большинства заявленных сегодня проектов малоэтажного строительства осложняется в первую очередь из-за трудностей с земельным оформлением и согласованием коммуникаций. Только в случае решения этих проблем (без административного ресурса здесь скорее всего не обойтись) можно будет говорить о реализации массового спроса. Сегодня целый ряд инвестиционно-строительных компаний располагают соответствующими проектами.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://www.zya.ru