Провести лето вдали от городской суеты, но с городским комфортом предлагают владельцы коттеджных поселков, дома в которых предназначены не для продажи, а исключительно для сдачи в аренду. Преимущества таких поселков - развитая инфраструктура, круглосуточная охрана и максимум комфорта.

Сегодня в аренду предлагаются в основном частные дома. Однако в последние годы появляется все больше коттеджных поселков, полностью ориентированных на сдачу в аренду. По данным Натальи Новиковой, гендиректора компании Renaissance Realty, практически все они располагаются по наиболее популярным и престижным направлениям Подмосковья: Рублево-Успенскому, Новорижскому, Дмитровскому, Калужскому шоссе.

- Загородная недвижимость в специализированных поселках пользуется все большим спросом, - отмечает Мария Жукова, замдиректора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". - К числу таких поселков относятся Семейный клуб, Рублево-1, -2, Успех (Рублево-Успенское шоссе), Павловы Родники, Новодарьино (Калужское шоссе) и пр. При строительстве подобных поселков необходимо учитывать самые разнообразные факторы - популярность направления, наличие удобных дорожных развязок и подъездов (например, из-за транспортной загруженности Носовихинского шоссе расположенные здесь коттеджи этой весной сильно упали в цене), удаленность от МКАД и т.д.

Однако, как утверждает Наталья Чукаева, директор департамента маркетингового анализа управляющей компании "Масштаб", несмотря на то, что на такие поселки существует понятный и устойчивый спрос, для полноценного развития цивилизованного рынка аренды не хватает грамотных девелоперов. "Аренда - это долгие вложения, окупаемость проекта может затянуться более чем на 7 лет, и легче просто продать землю и быстро получить прибыль. Поэтому сейчас строится много совмещенных поселков - когда часть домов продается, а часть сдается в аренду", - говорит она.

Сегодня в Подмосковье можно насчитать более 30 поселков, построенных для сдачи в аренду. Чем же коттедж в "арендном" поселке лучше обычного домика в деревне?

"Снимая домик в таком поселке, клиент вправе рассчитывать на развитую инфраструктуру, адекватный сервис и охрану. Конечно, за все это придется немало заплатить - цены начинаются от $2 тыс. в месяц. Также вполне возможна ситуация, что ждать своей очереди придется полгода, - говорит ведущий аналитик компании "Северо-Запад" Полина Иванова. - Но, несмотря на трудности и высокие цены, спрос сильно превышает предложение. Ведь клиенты получают все возможные услуги - работает круглосуточная служба сервиса и профессиональная охрана, проведены телефонные линии и интернет. По оценкам экспертов, на рынке загородной аренды в ближайшее время будет активно увеличиваться количество предложений, но и спрос на комфортабельные "домики в деревне" меньше не станет. Поэтому скорее всего многие девелоперы задумаются о строительстве доходных домов".

Пока же дачники снимают все, что попадется под руку, особенно в начале лета, когда все самые лучшие дома и дачи уже сняли. Самые экономные выбирают бывшие госдачи и не гнушаются летними домиками в садовых товариществах. Найти дачу в аренду дешевле $2 тыс. в месяц можно на Калужском, Симферопольском, Каширском, Минском шоссе. Но качество жилья сильно разнится.

- Меньше чем за $2 тыс. в месяц на Калужском шоссе можно арендовать разве что сарай в деревне с баллонным газом и крошечным участком, в местности без какой-либо инфраструктуры. На Симферопольском и Каширском шоссе в 40-километровой зоне от МКАД можно найти дома и за $500 в месяц, но это будет участок в садовом товариществе без охраны и инфраструктуры. На Старокалужском шоссе, недалеко от Бутова, можно снять 6 соток в поле и маленький дом в 80 кв.м за $800-1000, - рассказывает Наталья Чукаева, - Более-менее приличные каменные дома можно найти за $1-1.5 тыс. в 30-40 км от МКАД. Однако на Ярославском шоссе, недалеко от станции Трудовая, остались еще со сталинских времен особняки и усадьбы, которые когда-то предоставляли министрам и партийным деятелям. И сегодня там можно снять за $2 тыс. в месяц участок площадью 1 га в 30 км от МКАД с домом. Правда, дом этот вряд ли ремонтировался с 40-х годов, да и хорошей инфраструктуры в этом месте не найти. Единственные преимущества - это большая земля и хорошая парковая зона.

Петербург догоняет

В отличие от Москвы в северной столице проектов коттеджных поселков, предназначенных исключительно для аренды, пока нет. Как говорит вице-президент корпорации "Петербургская недвижимость" Вячеслав Семененко, появление подобных проектов (а рентабельными они могут быть только в рамках элитного сегмента) ожидается не ранее чем через два года. В то же время спрос в сегменте аренды элитного загородного жилья превышает предложение. Сегодня этот спрос частично удовлетворяется за счет индивидуальных коттеджей стоимостью $3-8 тыс. в месяц. В основном это современные просторные коттеджи в непосредственной близости от воды, имеющие дорогую эксклюзивную отделку, дополнительные элементы комфорта (бассейн, сауна и т.п.), ландшафтный дизайн. В более низких ценовых диапазонах - от $1 тыс. до 3 тыс. в месяц - предлагаются коттеджи более ранних годов постройки. Они также снабжены необходимым набором мебели, сантехники и расположены в неплохой транспортной доступности от города.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://www.cottage.ru