В последнее время всё больше жителей Иркутска и других крупных городов области предпочитают переезжать из душных и шумных мегаполисов в пригороды. Такая тенденция наблюдается практически во всех регионах России. В каком сегодня состоянии находится местный рынок загородной недвижимости и каковы перспективы его развития?

Основным местом застройки коттеджных посёлков является зона будущей агломерации - Иркутский район, Ангарск, Шелехов и Байкальский тракт. "Цивилизованный рынок загородной недвижимости только начинает формироваться, появляются первые коттеджные посёлки с единой архитектурной концепцией, минимальной инфраструктурой и центральными коммуникациями. До сих пор большая часть малоэтажной недвижимости - это "дикая" застройка", - отмечает и.о. директора по маркетингу и развитию одной из строительных компаний Иркутска Алексей Зайцев.

Многие дома, построенные здесь, не введены в эксплуатацию, либо не подключены к инфраструктуре, стихийно возникают посёлки из 10-15 домов, иногда строительство ведётся на дачных участках. Кроме того, огромное число земельных площадок предоставлено под индивидуальное строительство, но хозяева пока не спешат начать работы, так как не готовы нести затраты по проведению инфраструктуры.

Однако в последние года два рынок стал развиваться более активно. По мнению директора компании, занимающейся возведением малоэтажного жилья, Сергея Спешилова, в основном это связано с тем, что некоторые банки стали давать ипотечные кредиты на строительство индивидуального жилья. В основном финансисты готовы предоставить займ в размере 1-2 млн рублей, учитывая, что обычно добавляются личные сбережения, строительство одного дома в среднем обходится в 1,5-3 млн рублей. В основном строятся здания общей площадью от 100 до 200 квадратных метров на участке 10-15 соток, основной материал - брус, кирпич. Но в последнее время стали пользоваться популярностью "европейские" технологии, например деревянно-каркасное строительство, иногда используются и более "экзотичные" способы - технология несъёмной опалубки.

Тем не менее при строительстве загородной недвижимости есть ряд проблем. К основным "тормозам" развития этого направления жилищного строительства можно отнести нехватку землеотводов, асфальтированных дорог и дефицит энергоресурсов. Так, по данным администрации Иркутского района, многие малоэтажные дома не могут подключиться к электрическим сетям, потому что для "новичков" просто не хватает мощностей. Так, только в одном селе Хомутово потребность в электричестве составляет 50 МВт. Предполагается, что новая подстанция в районе будет построена только в 2009 году. Ещё одна проблема - это отсутствие социально-бытовой инфраструктуры: в новых коттеджных посёлках нет детских садов, школ, больниц, иногда даже магазинов, не всегда ходит общественный транспорт. Естественно, не каждая семья, особенно с маленькими детьми, готова туда переехать.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://www.aifvs.ru