Участки в Ленинградской области за год подорожали на 20–30%.0 Средняя цена сотки в радиусе 50–60 км от Петербурга сегодня составляет от $2000 до $6000 (в зависимости от направления). Эксперты не прогнозируют резкого роста цен в текущем году.

По данным «Петербургской Недвижимости», стоимость земель в регионе в настоящее время распределяется следующим образом. Во Всеволожском районе цены за сотку достигают $5000– 6000, в Приозерском и Выборгском районах — $2000–4000. Сотка земли в Кировском районе обойдется покупателям в $2000–3000, в Гатчинском — $2000–4000. В Тосненском районе Ленобласти земельный надел можно купить по цене от $1000 до 2500 за сотку.
По статистике, собранной аналитиками компании «Проект-консалт», средняя стоимость сотки в садоводческих и дачных объединениях — более 58 000 рублей. На тысячу меньше стоит среднестатистическая сотка в Выборгском районе, на семь — в Ломоносовском. Лидирует, разумеется, Всеволожский район — здесь одна сотка обойдется почти в 90 000. Самая доступная земля — в садоводствах Кировского района. Здесь можно приобрести участок по цене 26 800 рублей за сотку.
 
Наконец, сотка сельхозземли в среднем стоит почти 20 000 рублей. Рекордные 34 000 зафиксированы во Всеволожском районе, на 10 000 отстает Ломоносовский район, дешевле всего обходится земля в Кировском районе области — около 5000 рублей за сотку.

ЗИМА: ПОКУПАТЕЛЬ ТОРЖЕСТВУЕТ

В начале осени 2007-го в качестве основной тенденции земельного рынка Ленинградской области эксперты «Петербургской Недвижимости» отмечали увеличение спроса на участки — при постоянном сокращении объемов предложения. В какой-то момент наделы в коттеджных поселках составили серьезную конкуренцию земле «в свободной продаже» (на вторичном рынке).
 
Львиная доля предложения участков, по данным компании «Проект-консалт», осенью приходилась на Всеволожский и Выборгский районы — 55% всех продающихся площадей и 43% из общего числа предложений. Именно эти районы считаются самыми популярными для строительства коттеджных поселков. Третье и четвертое места занимали Ломоносовский и Приозерский. По количеству предложений не отстает и Петербург, однако по общей площади земли мегаполис находится лишь на седьмом месте. Почти две трети продающихся осенью участков оказались сосредоточены на территориях к северу от Петербурга. Тем не менее усилиями Ломоносовского района южное направление сумело несколько сократить отставание в сфере малоэтажного домостроения.
 
Однако с началом зимы баланс на рынке изменился. Участки, в октябре-ноябре потерявщие долю в предложении, немного восстановили свои позиции:
в декабре, по данным Общества землепользователей «Прогаль», до 43% от общего числа объектов составляли именно наделы. Причем предложение увеличилось за счет роста доли участков среднего, наиболее интересного, ценового диапазона — от 520 000 до 1 300 000 рублей. (Речь идет о стандартных участках площадью 12–15 соток.) За последний месяц в эту группу добавилась земля в Кингисеппском и Лужском районах, хотя здесь наделов по такой цене не много (1–3% предложений). Максимальный же выбор участков этого ценового интервала — во Всеволожском (18%), Выборгском и Приозерском районах (по 17%). Затем следует Гатчинский район (15%) и Ломоносовский, который уменьшил свою долю в этом сегменте до 13%.0

ДЕРЖАТЬ НЕВЫГОДНО

Самый ограниченный выбор участков — в недорогом сегменте, где земля стоит до 130 000 рублей. Общая доля таких наделов — меньше 4% от предложений рынка, и большинство из них уходит в первый же день выхода рекламы. В этом сегменте произошли наибольшие изменения: доля Всеволожского района сократилась на 13%, зато появились предложения в Тосненском и Гатчинском районах. В других ценовых диапазонах количество предложений осталось неизменным. Можно предположить, что это вызвано изменением в настроении продавцов: придерживать участки в ожидании роста цен становится невыгодно, так как земля, по мнению большинства экспертов, стремительно дорожать не будет, а власти области все решительнее заявляют о своем намерении жестко контролировать ее использование. Основной тенденцией уходящего года стало расширение ценовых диапазонов предлагаемых участков практически в каждом районе. Например, в Гатчинском осенью было сложно найти наделы дешевле 130 000 рублей, а на 1 декабря они уже присутствовали в листинге. В Лужском не было участков в среднем ценовом диапазоне, а сегодня их доля составляет 14% от совокупного объема предложения в этом районе. Значительно увеличилось разнообразие участков в Тосненском районе — здесь появились наделы из всех ценовых групп. Цены на землю снижаются по мере удаления от города: если принять стоимость участка в зоне 1 (50 км от Петербурга) за 100%, то ее изменение будет выглядеть следующим образом: зона 2 (50–70 км) — 70%, зона 3 (70–100 км) — 40 %, зона 4 (свыше 120 км) — 30%.0 Помимо удаления от города основными ценообразующими факторами остаются физические характеристики участка, юридический статус земли, обеспеченность инженерными сетями, качество подъездных дорог, локальное окружение, близость водоема. Покупатели все чаще обращают внимание на «проблемность» участка (необходимость получать технические условия на подключение инженерных сетей), соглашаясь жертвовать некоторыми видовыми характеристиками, если есть разрешение на необходимые коммуникации.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://www.restate.ru