Квартирный вопрос 
Высокие цены на недвижимость вынуждают москвичей искать альтернативные пути для улучшения жилищных условий. Например, самостоятельно заниматься строительством дома за пределами МКАД. Такое решение позволяет ощутимо сэкономить, но при этом неизбежно возникают сотни новых проблем.

Жители столицы все чаще обращаются в агентства недвижимости с просьбой найти им земельный участок под строительство собственного дома. Продавцы соглашаются на такие сделки неохотно: основная часть подмосковных земель выкуплена частными компаниями, которые предпочитают зарабатывать на девелопменте, а поэтому предлагают купить либо коттедж, либо земельный участок с подрядом. Но растущий спрос заставляет их соответствовать запросам покупателей. Эксперты оценивают этот спрос по-разному."Подобные сделки составляют около 30% от основного объема, подавляющая часть продаж приходится на участки с подрядом в организованных коттеджных поселках", - говорит гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. По мнению менеджера продаж департамента загородной недвижимости IntermarkSavills Ирины Семеновой, число покупателей земельных участков, желающих приобрести землю с подрядом или без него, соотносится как 50 на 50."При этом предложений без подряда, особенно в поселках, расположенных близко к Москве, ничтожно мало, поэтому они быстро уходят", - говорит эксперт.

Доступные сотки

"Участки без подряда приобретают, во-первых, люди с ограниченными финансовыми возможностями, так как это дает возможность поэтапного вложения средств и экономии на строительстве, - говорит исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. - При этом покупателями, наоборот, могут быть люди с высокими доходами, желающие приобрести большой по размеру участок для строительства усадьбы по индивидуальному проекту". Если стоимость дорогих резиденций может отличаться в десятки раз, то экономику недорогих проектов посчитать довольно просто. Она складывается из цены земли и всех необходимых работ."Средний бюджет для возведения деревянного дома площадью 200 кв. м из оцилиндрованного бревна без финишной отделки, но с учетом всей необходимой инженерии составляет примерно $500 за кв. м, если привлекать бригаду строителей-профессионалов", - говорит руководитель направления загородной недвижимости"МИАН - Агентство недвижимости" Светлана Кондачкова.

Таким образом, за дом придется заплатить около $100 000. По данным эксперта, даже если не учитывать стоимость самой земли, новое строение с такими же параметрами в организованном коттеджном поселке обойдется, как минимум, на 30 - 40% дороже.
 
В свою очередь, стоимость участка складывается из местоположения и площади. Те, кто хочет сэкономить, вынуждены покупать землю в удалении от Москвы, чаще всего на расстоянии 20 - 40 км от МКАД. По данным экспертов, дешевле всего стоит участок на востоке от Москвы. В частности, на Горьковском направлении сотка обойдется примерно в $5100, на Щелковском шоссе - в $5300. Немного дороже участки по северному направлению: на Рогачевском шоссе земля стоит $6000 за сотку, а на Ленинградском шоссе - $7000. Примерно такие же цены установились на юге и юго-востоке от столицы: $6500 за сотку на Новорязанском шоссе и $7200 на Каширской трассе. На юго-западе от Москвы стоимость уже выше: сотка на Калужском шоссе стоит $11 000, а на набирающем популярность Киевском направлении - чуть более $17 000. Дороже всего в зоне 20 - 40 км от МКАД участки по Новорижскому и Рублево-Успенскому шоссе: в среднем $28 000 и $32 500 за сотку соответственно. Таким образом, в указанной зоне участок площадью 10 соток обойдется в $280 000 - 325 000, в зависимости от выбранного направления.
 
В общем, если потенциальный покупатель сократит бюджет до минимума, то себестоимость строительства дома с учетом покупки участка составит около $150 000. При этом по цене однокомнатной квартиры не в самом лучшем районе Москвы клиент получит здание площадью 200 кв. м и земельный участок в придачу. По мнению экспертов, зачастую покупатели приобретают земельные наделы в складчину, чтобы затем разделить дом между двумя семьями. В таком случае затраты будут еще меньше и не превысят $80 000.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://www.point.ru