Компании, специализирующиеся на строительстве загородного жилья развивают строительство эконом-класса. По итогам прошлого года стоимость котеджных поселков демократичной ценовой категории выросла на 38% , бизнес-класса – на 22,4%, таунхаусы – на 21,2%. Такие данные предоставил аналитический центр корпорации "Инком".

К эконом-классу эксперты относят загородное жилье стоимостью ниже 400 тыс долл и считают, что таких поселков на рынке не более 25% от общего объема предложений. Правда встречаются на рынке МО домовладения за 150-200 тыс, но таких не более 7-10% от общего объема. как правило, они находятся в 100 км зоне от Москвы.

Сегодня перспективными направлениями под строительство котеджных поселков считаются Киевское, Ярославское, Симферопольское, Щелковское шоссе. Средние минимальные цены на наиболее популярных направлениях в 2007г. составили новорижское - 800 тыс. долл, рублево-успенское – 2,15 млн долл, калужское – 840 тыс долл, дмитровское – 535 тыс долл, минское - 800 тыс долл. При чем особенностью 2007г. считается рост числа покупателей приобретающих жилье по белой схеме. Сделки с указанием реальной стоимости жилья составляют 60-70% от общего количества. Эксперты подтверждают, что реальная цена сделок несколько не отличается от предложений особенно в эконом-классе, где реализовать 250-300 объектов без прозрачных денежных потоков абсолютно невозможно.

"Но если бы государство создавало условия для строительства, обеспечивало бы сетями и землей девелоперов, то в радиусе 30 км от МКАДа стоимость "квадрата" была бы не выше 2 – 2,5 тыс. долл", - сказал директор по развитию "Родекс групп" Валерий Мищенко в программе "В фокусе" на РБК-ТВ.

По его мнению, на данный момент отсутствие предложения, особенно в том сегменте, где ипотека является наиболее важным инструментом реализации, загнала цены вверх. Доля ипотечных сделок по загородной недвижимости составила около 8-9%.

"Рынок растет за счет увеличения количества предложений, а предложения сдерживаются в силу того, что невозможно сформировать белые денежные потоки, непрозрачный рынок земли", - объясняет он. Административные проблемы, бумажная волокита, механизм согласования технических условий строительства приводит к коррупции на рынке. К примеру, только один процесс изменения вида использования земельного участка занимает от 6 до 9 месяцев, на согласование которого нужно получить 47 подписей. Причем эта проблема актуальна для столичных и региональных девелоперов.

На фоне роста спроса на загородное жилье эконом-класса ряд экспертов отмечает замедление продаж дорогих загородных домов стоимостью от 1 млн долл. При этом руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов утверждает, что количество покупателей не уменьшилось на жилье класса де-люкс. Спрос на жилье класса де-люкс не может перетечь в эконом-класс, поскольку у них слишком разные целевые группы. "Как были богатые люди, которые хотят купить дом за 10 млн долл, так они и останутся. А те, которым невозможно отдать за дом 100 тыс. долл, те будут покупать эконом-класс", - констатирует он.

По прогнозу экспертов различных компаний, в 2008г. рынок загородной недвижимости МО покажет рост на уровне 30-35%. Как предполагает Д. Таганов, 2008г. станет более активным и по росту, и по продажам, чем 2007г. По одной из версий, инвесторы "перекидывают" свои инвестиции в недвижимость вследствие кризиса на фондовом рынке.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://top.rbc.ru