Рынок загородной недвижимости в Москве взял высокий темп развития в 2005 году, и интерес к нему по сей день не ослабевает ни у инвесторов, ни у клиентов из разных уголков России, в том числе Ставрополья. Каждый год появляются новые поселки, причем по-настоящему элитных среди них не так много?— наиболее распространены поселки бизнес- и эконом-класса. Дело тут не в моде?— просто этот сегмент недвижимости имеет свои несомненные преимущества перед городскими квартирами. Какие именно, мы и постарались выяснить для читателей «ВДВ».

К настоящему времени столичный рынок загородной недвижимости полностью сформировался, появились свои критерии качества жилья и методики оценки. Сегодня наиболее перспективным направлением рынка малоэтажного строительства является возведение коттеджных поселков в радиусе до 40 км от Москвы. Кроме отдельно стоящих коттеджей современные поселки включают и сблокированные дома?— таунхаусы.

Для нашей страны строительство таунхаусов?— относительно новое направление, хотя впервые в Россию они попали 30 лет назад. Не вдаваясь в подробности, отметим, что во многих странах этот вид застройки существенно изменил не только подход к малоэтажному строительству, но и послужил формированию новых стандартов качества жизни. А для ряда европейских стран городские коттеджные поселки и целые районы таунхаусов стали не менее распространены, чем городские многоэтажки. Этот вид жилья весьма экономичен при строительстве и подключении коммуникаций, функционален, удобен с точки зрения обслуживания и обеспечения безопасности. Так что спрос на таунхаусы только растет. К тому же они признаны одним из наилучших инструментов для реализации государственных жилищных программ в России.

«Понимая, что у городской малоэтажной недвижимости в России большое будущее,?— говорит начальник управления маркетинга и продаж ООО «Межрегиональный центр продажи недвижимости» (МЦПН) Виталий Коёкин,?— мы вплотную занялись этим сегментом рынка. Был разработан специальный проект малоэтажного коттеджного комплекса под названием «Small Москва», полностью соответствующий высоким международным стандартам. В частности, при разработке проекта были в обязательном порядке учтены такие показатели, как качество месторасположения, строительства и концепции проекта застройки и архитектуры, наличие современной инфраструктуры и придомовой территории».

Сейчас множество загородных коттеджных поселков возводятся в зоне 10–15 км от МКАД, однако по большей части они строятся на землях, ранее имевших сельхозназначение, то есть на бывших совхозных полях. Соответственно, никакой «развитой инфраструктуры» и современных коммуникаций, кроме тех, что предусматриваются проектом данного коттеджного комплекса, в округе просто не существует.

Поэтому проект «Small Москва» по совокупности своих показателей не имеет аналогов.

Во-первых, коттеджный комплекс расположен в черте города Москвы, в одном из самых экологически благополучных районов Юго-Западного административного округа, где нет промышленных предприятий, а смог из Москвы проходит стороной за счет удачной «розы ветров». На территории поселка расположены каскад прудов и березовая роща, рядом находятся реки Чечера и Десна. Высокие экологические стандарты качества подтверждены победой проекта «Small Москва» в номинации «Ecovillage в черте города» в этом году. (Экологический рейтинг Ecovillage проводится с целью независимого аудита коттеджных поселков, по результатам которого выявляются наиболее благоприятные для проживания. Программа экологической проверки предусматривает оценку поселков по всем основным требованиями и стандартам, соответствующим российскому и международному уровню.)

Во-вторых, поскольку проект «Small Москва» расположен в черте Москвы, то имеет централизованную систему коммуникаций: газоснабжение и электроснабжение от трансформаторной подстанции, телевидение и телефонную линию с прямыми московскими номерами. Это уже освоенный район с единой социальной средой. Жилое пространство и расположение района идеально сочетает удаленность от центра столицы с его смогом и шумом с полным сохранением привычного для горожанина комфорта. Территория поселка благоустроена: построены большая рекреационная зона отдыха для жителей поселка, детские площадки, для спорт-сменов есть баскетбольная площадка и футбольное поле. Безопасность жителей обеспечивает много-уровневая система охраны.

В-третьих, удаленность от центра города не означает «медвежий угол»?— к услугам жителей поселка вся развитая инфраструктура большого города: начиная от ресторанов, кафе, кинотеатров и центров развлечений и заканчивая магазинами, супермаркетами, парками и лесом для прогулок. Таким образом, от порога собственного дома до столичной жизни всего 5 минут езды на машине.

Кстати, еще одна отличительная особенность проекта «Small Москва»?— удобное транспортное сообщение по Калужскому или Варшавскому шоссе. Кроме автомобильного сообщения в шаговой доступности от поселка находится станция метро «Бунинская аллея», до которой от поселка курсирует маршрутное такси.

«Мы предлагаем будущим владельцам на выбор варианты коттеджей и таунхаусов площадью от 175 до 523 квадратных метров, расположенных на земельных участках от 2,5 до 14 соток. Дома в проекте «Small Москва» построены по новейшей строительной технологии ARXX, которая позволяет сберегать тепло и сохранять оптимальную для жилья температуру с минимальными затратами на отопление,?— рассказывает Виталий Коёкин.?— Новая технология строительства обеспечивает еще одно пре-имущество?— доступность. Жилье в проекте «Small Москва» рассчитано на клиентов как бизнес-, так и эконом-класса, и обходится не дороже квартиры в многоэтажном доме в Москве».

Стоимость жилья в Москве сейчас составляет порядка 120–140 тыс. руб. за 1 кв. м, соответственно, 3-комнатная квартира в столице площадью 100 кв. м обойдется вам в 12–14 млн руб. Стоимость коттеджей и таунхаусов в проекте «Small Москва» начинается от 69 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Например, за те же деньги вы купите у нас таунхаус площадью 175 квадратных метров с отдельным гаражом и небольшим прилегающим земельным участком,?— говорит Виталий Алексеевич,?— а добавив еще несколько миллионов рублей, вы можете купить таунхаус уже площадью 284 квадратных метра».

Если же вам не по нраву столичная суета, но как городской житель вы предпочитаете многоэтажные дома, покупайте квартиру в ЖК «Березовая роща».

Жилой комплекс «Березовая роща» расположен в городе Видное и состоит из 5 кирпично-монолитных 18-этажных домов. Видное находится в 3 км от Москвы и считается одним из самых перспективных городов Подмосковья. Благоприятная экология, доступность объектов социальной инфраструктуры?— школ, детских садов, медицинских учреждений, магазинов, банков?— делают город привлекательным для жизни. А улучшенная планировка квартир, передовые технические решения при строительстве, подземный паркинг и комплексное озеленение территории «Березовой рощи» обеспечат удобство и комфорт. Также немаловажный фактор?— близкое расположение к Москве (за 20 ми-нут можно доехать до ближайшей станции метро «Домодедовская»). При этом цена квадратного мет-ра?— от 60 тыс. руб. (а это почти в 2 раза меньше стоимости за 1 кв. м в «спальных» районах на окраине Москвы).

Впрочем, если Москва и ее окрестности не ваш идеал, то и в этом случае в Межрегиональном центре продажи недвижимости помогут подобрать вариант по душе, предоставив подробную, достоверную и актуальную информацию обо всех своих объектах не только в Москве и Подмосковье, но и в Рязани, Красноярске, олимпийском Сочи. Также вам обеспечат целый комплекс услуг, который позволяет не только выбрать жилье от застройщика, но и получить недостающие для его покупки деньги в виде ипотечного кредита у банков-партнеров, оформить документы на жилье, не выезжая при этом из Ставрополя. Ну а кроме того, можно поручить застройщику сделать в вашей будущей квартире или коттедже отделку «под ключ» и, если собственных средств на это не хватает, получить кредит на ремонт в банке-партнере.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://www.vdv-kavkaz.ru