КИЕВ, 18 мая - SV Development. Кризис берет свое — в США начали сносить дома неплатежеспособных ипотечных заемщиков.

Ипотечный капут

Ипотечный рынок США, с которого и начался глобальный экономический кризис, продолжает медленно, но уверено катиться по наклонной, невзирая на все попытки властей по его нормализации, пишет Мобус.

Лучшее тому доказательство — рекордное количество американцев, которые получили уведомления об отчуждении их квартир и домов в первом квартале 2009 года. За декабрь-апрель их число перевалило за 803 тысячи.

При этом не стоит забывать, что это не просто 803 тысячи человек — это 803 тысячи семей, в каждой из которых минимум 3 человека. Таким образом, за короткий срок без крыши над головой осталось не менее 2,4 млн. американцев. Для любой западной страны — это очень много.

Но это далеко не все – по прогнозам, на фоне падения цен на жилую недвижимость и росте безработицы, количество ипотечных банкротств в США будет и дальше увеличиваться.

Так, по информации известной американской риелторской компании Irvine в прошлом месяце число американцев, предупрежденных об изъятии жилья, выросло на 32%.

А по данным компании RealtyTrac, у некоторых ипотечных кредиторов США в очереди на отчуждение собственности стоят по 700 тысяч заемщиков (!). Любой из читателей немного вспомнив арифметику может прикинуть — сколько еще миллионов американцев стоят перед реальнейшей угрозой остаться без жилья.

Сносить все!

Причина такого лавиноподобного увеличения «ипотечных бомжей» - экономический кризис, принесший потерю работ и как результат - невозможность выплат кредитов и потерю кредитного жилья.

Вследствие резкого роста количества изъятий жилой недвижимости стоимость жилья в 20 крупнейших американских городах снижается ежемесячно уже больше года. Банки выставляют изъятое жилье на аукционы с большими скидками, но и это не помогает ее продать — покупать даже резко подешевевшее жилье просто некому.

Из-за огромного количества непроданных пустующих домов банки несут большие издержки. Некоторые из них уже пошли по самому радикальному пути избавления от такого «неликвида» - сносу. Так, техасский Guaranty Bank of Austin уже сносит изъятые у неплатежеспособных ипотечных заемщиков дома.

В городке Викторвилль в Южной Калифорнии этим банком уже снесены 16 зданий, из которых четыре были готовы к заселению, а остальные были построены лишь наполовину. Объяснения у руководства Guaranty Bank of Austin просты - «желание обеспечить безопасную окружающую среду для соседних домов.

Но эксперты четко подсчитали - банку пришлось бы потратить более $1 млн. на достройку домов, в то время как расходы на их снос составили всего $100 тысяч. Тем более, что даже в случае достройки жилья шансы на его продажу мизерны - цены на дома за последние месяцы снизились на 60%.

Вот так вот пишутся свежие главы из американской сказки под названием «ипотечный бум». Только с каждым месяцем эта некогда веселая и радостная сказка становится все больше похожей на захватывающий фильм ужасов…

Компания "SV Development"